Trong tháng Tư, tình hình nhà đất tại sáu quận miền Nam tiểu bang California tiếp tục chỉ xuống hướng Nam, nghĩa là số bán đi xuống. Mà xuống tới mức thấp nhất kể từ 12 năm nay. Tuy nhiên, giá nhà lại vẫn đứng, nhất là loại nhà trung bình cao, hạng sang. Đấy là thống kê mới nhất do công ty DataQuick có trụ sở gần San Diego vừa công bố hôm 15.
Trong tháng Tư, tổng cộng số nhà đổi chủ chỉ lên tới 19.269 căn đủ loại (mới, cũ và chung cư) so với 27.114 căn vào tháng Tư năm ngoái, tức là sụt gần 29% (xin xem bảng số đi kèm). So với số bán trong tháng Ba là 21.856 căn thì giảm gần 12%. Đây là mức bán trong tháng Tư thấp nhất kể từ tháng Tư năm 1995 là khi chỉ có 15.303 căn đổi chủ. Mức bán cao nhất trong tháng Tư là vào năm 2004, thời vàng son của nhà đất, với con số ngất trời là 37.905 căn. Trung bình của tháng Tư là 25.793 căn đổi chủ.
Chuyện ấy thì người ta không lạ. Nguyên nhân thuộc loại chu kỳ là nhà bán chậm trong tháng này, nhất là trong một chu kỳ trũng vì thị trường đã nguội từ năm 2006. Ngoài ra, cả người mua lẫn người bán hiện nay vẫn ghìm nhau trong thế chờ thời, người mua chờ giá thấp hơn và người bán cầu cho thị trường sẽ xoay chiều hoặc tin là giá bán sẽ không sụt hơn nữa.
Mà quả nhiên là dù thị trường nguội lạnh như vậy, giá nhà nói chung không sụt như người ta mong đợi, hay lo sợ. So với tháng Ba thì giá trung vị (tiêu biểu nhất, có phân nửa cao hơn phân nửa thấp hơn) vẫn giữ nguyên ở mức 505 ngàn một căn và so với tháng Tư năm ngoái thì còn tăng 6,1%! Trong chi tiết thì loại nhà mới, hoặc hạng sang, vẫn không xuống giá, nên vẫn đẩy giá trung vị lên cao hơn sự chờ đợi của thị trường. Nói cách khác, dân cư miền Nam California vẫn có tiền, không hốt hoảng và thị trường có nguội thì vẫn không lạnh.
Với tình hình mua bán và giá cả như vậy, hàng tháng dân chúng miền Nam California phải chi 2.356 đồng tiền nhà (trả nợ, lời và vốn), tăng có vài chục so với tháng Ba (2.326) hay năm ngoái (2.310). Chưa đến nỗi nào, dù số nhà bắt đầu gặp khó khăn khi thanh toán tiền nhà có tăng chút đỉnh, nhưng vẫn trong biên độ bình thường, không đáng sợ.
Các loại nhà Số bán
04-06 Số bán
04-07 Lên/xuống Giá trung vị
04-06 Giá trung vị
04-07 Lên/xuống
Los Angeles 9.284 7.225 -22,2% $510.000 $540.000 5,9%
Orange 3.563 2.682 -24,7% $630.000 $629.000 -0,2%
Riverside 5.444 2.987 -45,1% $413.000 $409.000 -1,0%
San Bernardino 3.841 2.049 -46,7% $360.000 $370.000 2,8%
San Diego 3.974 3.436 -13,5% $505.000 $490.000 -3,0%
Ventura 1.008 890 -11,7% $586.000 $572.000 -2,4%
Nam California 27.114 19.269 -28,9% $476.000 $505.000 6,1%
Xuất xứ: DataQuick
Nhìn rộng ra toàn quốc thì giá nhà trên cả nước Mỹ có giảm, loại nhà cũ sụt giá chừng 2%, trong Quý I của năm nay (Quarter I), nhưng số bán lại tăng 6,6% so với năm ngoái. Giá trung vị một ngôi nhà tại Hoa Kỳ hiện là 212.300 đồng một căn, so với 216.100 vào năm ngoái, chưa bằng phân nửa giá trung vị nhà cửa tại miền Nam California (505 ngàn!)
Trên đại thể thì người ta cho rằng thị trường đã vượt qua mức nguy kịch nhất về giá cả và giá nhà sẽ không sụt mạnh như nhiều người đã sợ hay đã trông đợi. Đồng thời, số nhà bán ra cũng có tăng, 2,4% quy ra toàn năm so với Quý IV của năm ngoái.
Theo tình hình từng địa phương, do Hiệp hội National Associaton of Realtors công bố hôm 15, miền Tây Hoa Kỳ là nơi mà số bán và giá bán cho giảm mạnh nhất (nhà bán giảm gần 12%, giá giảm gần 2%). Giá trung vị của các ngôi nhà miền Tây vẫn còn cao, 336.200 so với trung bình toàn quốc.
Miền Nam thì đỡ hơn, số bán giảm 7,3% và giá giảm 0,6%, tới mức rất "bèo" là 177.800 đồng một căn. Nhưng, miền Trung Tây MidWest mới là nơi nhà rẻ nhất (giá trung vị chỉ có 154.600 đồng so với 212.300 trên toàn quốc) và giảm gần 3% tính từ năm ngoái. Vùng Đông-Bắc là nơi duy nhất số nhà đổi chủ có gia tăng (1,2%) với giá sụt nhẹ là 2,5% tới mức trung vị là 268.900 đồng một căn.
Nói chung thì tình hình kinh tế Hoa Kỳ vẫn khả quan, chỉ số Kỹ nghệ Dow Jones (DJIA) tiếp tục đẩy lên những đỉnh kỷ lục mới (mấp mé 13.500 điểm vào ngày 16) và Ngân hàng Trung ương Hoa Kỳ quyết định giữ nguyên lãi suất trong kỳ họp tuần trước, trong khi số thất nghiệp vẫn ở mức cực thấp (4,5%, một tỷ lệ gần như toàn dụng, full employment). Mối lo của nhiều người là tình hình gia cư địa ốc sa sút có thể kéo theo nạn suy trầm kinh tế, mối lo ấy coi như đã được đẩy lui, trái lại, chính la kinh tế phát đạt mới kéo thị trường gia cư ra khỏi tình trạng đình đọng hiện nay.
Gửi ý kiến của bạn
