Loại Nhà Nào Khách Hàng Thường Trông Chờ"
Hình minh họa
Nếu quý vị đang tìm mua nhà, thì hiện nay trên thị trường cũng đang có nhiều loại nhà cho quý vị tìm mua, một căn nhà mới, nhà short sale và nhà bị ngân hàng phát mãi đang sẵn sàng. Việc tìm ra một căn nhà thích hợp có giá vừa phải cũng tùy thuộc vào thị trường nhà cửa nơi quý vị sinh sống.
Hiện nay lượng nhà tồn trữ trên toàn quốc đang có nhiều như nhà bị phát mãi, nhà bán theo dạng bỏ của (short sale), và những căn nhà mới xây.
Quý vị nên cân phân từng sự ích lợi của mỗi loại nhà trước khi mua chúng.
Đừng bị lừa. Không phải tất cả những nhà bị ngân hàng phát mãi đều được bán dưới giá thị trường nhiều. Không phải tất cả những nhà thầu xây dựng đều cho giá nhà rẻ, hay nhà bán theo dạng short sale cũng có thể làm cho người mua phải chờ đợi lâu dài, có khi đến vài tháng rồi cuối cùng cũng chưa chắc mua được loại bất động sản này.
Mọi chuyện nên được xem xét, nếu có thể căn nhà tương lai của quý vị có thể mua theo dạng bình thường vì vậy cũng đừng nên trông chờ vào những loại đang cạn dần.
Để đồng tiền mình bỏ ra đáng giá, điều quan trọng là hiểu được thị trường nhà tồn trữ tại địa phương mình đang sống. Thị trường nhà năng động sẽ có nhiều việc để làm với nhiều loại nhà khác nhau và giá cả cũng vô cùng khác. Vì vậy nên thăm dò tìm hiểu để quyết định xem có rủi ro nhiều bao nhiêu khi quý vị đang muốn bỏ ra một số thời gian và tiền bạc cho việc đầu tư vào một căn nhà.
Quý vị sẽ không đơn độc: “Khách hàng có nhiều kiến thức hơn trong ngày hôm nay. Họ đến với chúng ta với cảm giác tốt cho việc họ đang tìm kiếm,” theo Diann Patton, nhà môi giới địa ốc của Colwell Banker.
Khía cạnh nhỏ nhất là quý vị nên biết mình có thể cáng đáng được bao nhiêu và loại láng giềng nào mình thích sống chung, theo Leonard Baron, một giáo sư về ngành Địa Ốc tại San Diego State University. Từ khi những bất động sản tìm thấy đường ra ở các dịch vụ đnag bán nhà đa dạng tại địa phương, những người mua nhà cũng có thể quyết định loại nhà nào họ sẽ mua sau khi tìm được một căn nhà thích hợp cho mình, ông nói.
Những ngôi nhà bán theo dạng ngân hàng làm chủ- những căn nhà thuộc dạng này là nhà đã bị ngân hàng phát mãi, và nay được bán lại do ngân hàng làm chủ (REO), Những căn nhà loại này thường được bán giảm giá so với giá thị trường. Tuy nhiên việc giá hạ bao nhiêu cũng tùy thuộc vào thị trường địa phương nơi quý vị muốn vào mua.
Một báo cáo mới đây của Zillow.com cho thấy nhà do ngân hàng làm chủ có giá giảm từ 20% đến 30% so với thị trường nhà truyền thống. Cũng theo dữ liệu riêng của RealtyTrac, một thị trường trên mạng của loại bất động sản bị phát mãi, trung bình giá nhà do ngân hàng làm chủ bán ra có giá hạ hơn thị trường khoảng 34% trong tam cá nguyệt thứ nhất.
Có nhiều lý do để giá bán một căn nhà bị phát mãi thấp hơn giá một căn nhà bán bởi chủ.
“ Người bán nhà tượng trưng là một ngân hàng, và họ muốn bỏ ngôi nhà ra khỏi danh sách càng sớm càng tốt. Một chủ nhà truyền thống chỉ bán khi căn nhà của họ được giá và như vậy bất động sản đó có khuynh hướng ở lại trên thị trường,” theo Stan Humphries, trưởng kinh tế gia của Zillow.
Bên cạnh đó tình trạng căn nhà cũng là một vấn đề. Một người chủ nhà mà hàng tháng khó thể trả chu toàn tiền nhà thì đồng thời cũng bỏ qua việc bảo trì căn nhà, cho đến khi căn nhà bị phát mãi, và đó lại là vấn đề lớn của những người mua nhà khi mua lại căn nhà bị phát mãi một khi đánh giá thấp số tiền phải bỏ ra để sửa chữa, theo Richard Sharga, phó giám đốc lão thành của RealtyTrac.
Những người khác cũng đồng ý. “ Thường là việc sửa chữa lại căn nhà bị phát mãi tốn nhiều tiền hơn quý vị nghĩ,” Baron nói “ Quý vị có thể nâng giá trị căn nhà bằng cách nâng cấp ngôi nhà nhưng việc tăng giá trị này có thể không nhiều hơn chi phí quý vị bỏ ra cho nó.”
Để có nhà giá thấp hơn, người mua có thể chọn cho mình căn nhà bị bỏ trống, thường thì những căn nhà loại này hay có những vấn đề nhỏ đi theo chúng, như dột chẳng hạn, nếu không chú ý việc này sẽ gây hư hỏng nặng thêm sau một thời gian. Những ngôi nhà loại này thường ít có thông tin tiết lộ về chúng một phần do chủ nhà, hay người mượn nợ ngân hàng đã không sống trong căn nhà một thời gian cho nên họ ít có thông tin để tiết lộ.
Thường thì những chuyên viên thẩm định tình trạng nhà nên được mời đến bất kể loại nhà nào mà quý vị mua, và họ thật sự cần trong trường hợp đó là nhà do ngân hàng làm chủ.
Địa điểm cũng là một vấn đề quyết định giá của căn nhà do ngân hàng làm chủ. Trong những nơi mà nhà bị phát mãi tăng cao thì nhà do ngân hàng làm chủ chỉ có giá giảm ít nhất so với những căn nhà truyền thống, còn trái lại ở những nơi mà không có nhiều nhà bị phát mại bây giờ thì nhà do ngân hàng làm chủ lại có giá bán giảm nhiều so với thị trường,” Humphries nói.
Một cách nữa để tìm kiếm là, chủ nhà thường nhắm bán ngôi nhà của họ trong một thị trường có phần trăm ngôi nhà bán là loại nhà do ngân hàng làm chủ, như vậy giá nhà của họ thường là cạnh tranh với nhà của ngân hàng do đó chỉ nhỉnh hơn giá nhà phát mãi không nhiều.
Nhà bán Short sale- Patton cho biết trong thị trường California của bà, nhà dạng bán short sale cũng cung cấp những giá khá tốt. Căn nhà bán short sale khi chủ nhà có món nợ cao hơn trị giá của ngôi nhà trên thị trường, và như vậy ngân hàng đồng ý chấp thuận cho căn nhà được bán ra thị trường.
Nhưng cho dù quý vị có tiết kiệm tiền ở dạng nhà này thì quý vị lại phải tiêu tốn ở chỗ khác.
Cho dù những chương trình của chính phủ và ngân hàng đang cố đẩy mạnh tiến trình để hoàn thành việc bán nhà short sale, người mua có thể vẫn phải chờ đợi hàng vài tháng để có được tin vui hay là chỉ biết được mình không mua được căn nhà này, Patton nói. Căn nhà được giảm giá phần lớn bởi vì việc không chắc chắn về phía người mua, bà nói.
“ Quý vị cần biết có một lý do tại sao căn nhà có giá hạ- quý vị phải tham gia trò chơi,” bà nói “ Quý vị cần phải kiên nhẫn,”
Những căn nhà dạng short sale thường giảm giá khoảng từ 5% đến 8% so với thị trường truyền thống, theo Travis Hamel Olsen, trưởng điều hành của Loan Resolution Corp., một quản lý tài sản tiền phát mãi cấp quốc gia.
Nhà mới
Trong nhiều thị trường, nguồn cung cấp nhà mới đang trở nên ít đi. Điều này khiến cho giá nhà mới trên thị trường ổn định, theo Ken Lee, nhà phân tích sản phẩm của Hanley Wood Market Intelligence, một công ty nghiên cứu truyền thông của Hanley Wood.
Do đó người mua nhà ít có cơ hội trả giá hơn cho căn nhà mới.
“ Ít có linh động về phía nhà thầu xây dựng đưa ra giá thương lượng,” Lee nói. “Không có gì vội vàng để giảm giá cho việc bán những ngôi nhà mới trên thị trường.”
Người mua phải trả dôi thêm 20% cho căn nhà mới, so sánh với nhà cũ đang hiện diện, nhưng việc này cũng khác nhau tùy địa điểm, Lee nói. Trong khu vực của ông tại Philadelphia, một căn nhà mới có thể trị giá $300,000, trong khi đó căn nhà tương tự có thể bán với giá trung bình $200,000.
Không thể nói những nhà thầu xây dựng sẽ không tìm cách để bán căn nhà. họ vẫn muốn tung ra những chiêu khuyến mãi, như tầng hẩm được hoàn thành, là một cách để bán nhà. Lee nói, nhưng quý vị đang tìm cách đề có được giá thấp nhất thì dường như đã không đi đúng đường.
Và cũng có điều cần chú ý khi số nhà bán trong khu vực quý vị tìm đang bị thấp.
“ Nhiều căn nhà bị phát mãi trong khu vực sẽ kéo giá nhà của những căn nhà không bị phát mãi xuống theo,” Humphries nói, và điều đó cũng có thể kéo dài thêm sự tồn đọng của nhà mới trên thị trường.
Gửi ý kiến của bạn
