Những Nơi Có Giá Nhà Đang Gia Tăng
Có một số nhà bị giảm giá bán trên thị trường, nhưng khi đó tại một số nơi giá nhà lại đang gia tăng.
Tháng này, sau ba năm bị giảm giá kỹ lục, thì một số nơi lại có giá nhà gia tăng trở lại, cho thấy có dấu hiệu của sự hy vọng.. Hôm thứ ba theo chỉ số giá nhà tại 20 thành phố của S&P/Case-Shiller cho thấy có sự tăng giá của nhà cửa trên một số thị trường chính của quốc gia cho thấy có sự tăng giá nhẹ 0.3% từ tháng 11 đến tháng 12.
Điều này cộng thêm tin tức vào tháng hai của Bộ Thương Mại cho thấy rằng thị trường nhà bắt đầu tăng lên tới 2.8% trong tháng giêng, đem lại cho các nhà kinh tế niềm hy vọng hồi phục, là dấu hiệu tốt cho thị trường toàn quốc nói chung.
Nơi nào có giá nhà đang gia tăng"
Giá nhà do chủ nhân đưa ra đã tăng tới 36% so với cách đây 1 năm tại một số các thành phố, ông Michael Simonsen, CEO của Altos Research, một hãng nghiên cứu thị trường tại Mountain View, California, cho rằng điều này cho thấy đó là “cú dội khi giá nhà đã tới đáy”.
Tại các thành phố như Lexington, Mass. Poway, là khu ngoại ô của San Diego, và Allison Park, Pa, ngoại ô của Pittsburgh, giá cả nhà đang tăng vọt bởi vì những căn nhà có giá thấp hơn đang dần biến ra khỏi thị trường nhanh chóng hơn là những ngôi nhà có giá cao hơn.Nhờ vào chương trình khuyến khích mua nhà của chính phủ cho người mua nhà lần đầu.
Ở mọi nơi, như là tại University City, Mo., số nhà dự trữ đã tăng lên 29% cho thấy nhu cầu cũng chưa mạnh lắm, tuy nhiên giá những ngôi nhà trên thị trường đã cao hơn hẵn giá nhà cách đây 1 năm.
Các nghiên cứu cho thấy rằng mỗi một thành phố trên khắp đất nước có ít nhất 100 căn nhà (có khoảng 8,000 thành phố) có giá tăng nhảy vọt so với năm trước. Hãng Altos dùng những dữ liệu khi nghiên cứu từng thành phố một chứ không dùng theo kiểu thống kê những khu đô thị lớn bao gồm những khu vực của các đô thị lớn. Hãng Altos cũng dùng giá trung bình của một căn nhà ở 90 ngày trên thị trường. Hãng Altos theo dõi giá nhà biệt lập chứ không phải loại nhà condominium.
Giá do chủ nhà đòi hỏi, hay giá lên danh sách bán, giá này cũng là thước đo tình hình giá nhà trên thị trường, khuynh hướng của thị trường sớm tiết lộ cũng do giá này cung cấp, giá này được giới chủ nhà đưa ra dựa vào nhu cầu của khách trên thị trường, khi giá tăng là chúng ta biết thị trường đang chuyển động.
Giá nhà tại Massachusetts đang tăng-Lexington, Mass., cho thấy giá nhà gia tăng hơn nơi nào khác. Giá nhà khi lên danh sách bán gia tăng 36% so với cách đây 1 năm, có mức giá trung bình là $1,197,932, nhưng điều này cũng cho thấy có sự thay đổi của loại nhà bán hơn là sự gia tăng giá nhà tiêu biểu.
Có điều này bởi vì giá của mỗi một foot vuônglà thước đo để so sánh những ngôi nhà này với nhau, đã vẫn giữ nguyên tại Lexington từ thời gian đó cách đây 1 năm, từ đó cho thấy có mức giảm 10% số nhà dự trữ không phải thuần túy do nhu cầu thị trường mà còn là do nhu cầu mua nhà có giá thấp hơn.
Thành phố có bề dày lịch sử ở vùng Tây Bắc Hoa Kỳ thu hút du khách vì nó có một hệ thống trường học hàng đầu, những thu hút như vậy cộng với lãi suất thấp trong lịch sử đã cho phép những gia đình tại đó có cơ hội mua được những căn nhà có giá cả phải chăng và như vậy nhà nằm trên thị trường di chuyển nhanh hơn những ngôi nhà có giá cao, phải mất thời gian để bán lâu hơn nếu so sánh với giá trung bình tại nới đây.
Số lượng nhà dự trữ cũng đã ít đi trên thị trường khắp cả nước, không chỉ ở riêng Lexington.
Từ con số 83 trong tổng số 100 thị trường đang phát triển nhanh nhất, con số nhà được đưa ra bán trên thị trường có dấu hiệu suy giảm cách đây 1 năm.
Chỉ có một trong 10 thành phố hàng đầu-University City, Mo., một vùng ngoại ô của St.Louis, có con số nhà dự trữ gia tăng cùng với mức giá nhà, lên tới 26%. Trong thành phố miền Trung Tây ít chịu ảnh hưởng này (giá trung bình một căn nhà là $193,204), giới chủ nhân có khuynh hướng ngày càng tăng giá nhà trên thị trường, do đó giá nhà có mức tăng cao tới 29% so với cách đây một năm.
Những điểm sáng tại tiểu bang California
Ba trong số 10 thị trường nhà đất hàng đầu có mức giá nhà đang gia tăng là tại California, một tiểu bang là trái tim của sự bùng phát và nổ bong bóng của thị trường địa ốc. Nhưng do bởi vì những thị trường nhà đất tại tiểu bang California có mức giảm phát nhanh hơn, nhiều thị trường đã đi đúng hướng và phục hồi trở lại, một sự phục hồi có thể thấy là đi trước cả sự phục hồi lớn hơn về kinh tế.
Gửi ý kiến của bạn
