Đi tìm lối thoát cho kinh doanh bất động sản
Mặc dù một số khó khăn về tài chính được khắc phục giải quyết, song niềm hy vọng về một sự khởi sắc thị trường bất động sản vẫn còn khá xa. Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với sự suy trầm kéo dài. Gánh nặng về những khoản vay bất động sản như là quả bom nổ chậm với mầm họa lơ lửng. Vậy làm thế nào để tháo ngòi nổ cho quả bom đó" Xu hướng của thị trường trước mắt là gì" Đâu là lối thoát cho thị trường bất động sản"
Năm 2008 khép lại với một thị trường ảm đạm. Mặc dù giá vật liệu xây dựng đã giảm, cùng với gói kích cầu của Chính phủ Theo dự báo của những nhà kinh doanh BĐS, năm 2009 tình hình vẫn chưa thể sáng sủa hơn. Thậm chí, trong khoảng nửa năm đầu, giá nhà đất có thể còn tiếp tục giảm.
Sự chuyển động nhanh và mạnh của giá bất động sản được xem là lý do tại sao các ngân hàng "quá sốt sắng" cho vay khi có trong tay quá nhiều tiền thanh khoản. Điểm đáng chú ý là giá bất động sản đạt đỉnh điểm vào năm 2006-2007. Điều này gián tiếp cho thấy khả năng rất nhiều nhà đầu cơ đã vay tiền để mua bất động sản đúng vào lúc thị trường lên cơn sốt cao độ.
Vốn đầu tư của doanh nghiệp chủ yếu vay từ ngân hàng, lãi suất tuy đã giảm song doanh nghiệp vẫn khó có thể vay để kinh doanh. Đó là chưa kể, dù đã hé cánh cửa tín dụng, song việc xét duyệt của ngân hàng vẫn theo lối cũ do những ám ảnh từ trước để lại.
Khung giá đất năm 2009 ở nhiều đô thị lớn tiếp tục điều chỉnh tăng khiến giá mặt bằng, tiền nhà đất tiếp tục đội lên, khiến giá nhà đất khó giảm xuống tới tầm với của người thu nhập thấp.
Một trong những nguồn được trông chờ sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản là nguồn vốn nước ngoài. Các quỹ đầu tư nước ngoài hầu hết đều nhắm vào bất động sản. Năm ngoái chính các quỹ này cũng đã mất tiền trên thị trường bất động sản rồi tiếp đến lại mất tiền trên thị trường chứng khoán. Vốn từ bất động sản và thị trường chứng khoán đang được các quỹ rút ra.
Rất khó đoán thị trường sẽ tốt vào lúc nào. Điều này tuỳ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế. Khi tình trạng kinh tế được phục hồi, công ăn việc làm được giải quyết, nạn thất nghiệp được đẩy lùi, người lao động có việc làm, có thu nhập, có tích luỹ sẽ cải thiện được sức mua của thị trường.
Mối lo về tình hình kinh tế 2009 vẫn còn khó khăn khiến người mua tiếp tục chờ giảm giá. Những người có nhà, có tiền thì lo ngại kinh tế thế giới vẫn còn bất ổn, nên cất giữ tiền mặt. Trong khi đó, người nghèo có nhu cầu nhà ở vừa không có điều kiện vay tiền để mua, hoặc không dám vay vì kinh tế khó khăn không làm ra tiền để trả lãi ngân hàng.
Tại thời điểm khó khăn, kỳ vọng của thị trường bất động sản năm 2009 không đặt vào nhà cao cấp, mà chuyển hướng sang nhà giá trung bình, cho người thu nhập thấp hơn. Đây mới là sản phẩm mà thị trường có nhu cầu lớn.
Muốn tạo điều kiện cho người thu nhập trung bình mua được nhà, không còn cách nào là phải có chế độ trả góp trong thời gian dài, 20 đến 30 năm. Đây được coi là thông lệ của các nước phát triển. Muốn vậy phải có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp về các khoản thuế, vốn, lãi suất, ưu đãi tiền sử dụng đất, tiền cho thuê đất... mới khuyến khích được nhà giá rẻ. Với những người không có điều kiện mua nhà, cần có một nguồn quỹ nhà để cho thuê.
Việc xây nhà giá trung bình không hề đơn giản như những gì nhìn thấy, việc này đòi hỏi cả một quá trình chuẩn bị dài hạn từ quỹ đất và các công nghệ xây dựng để có thể triển khai đồng bộ nhiều dự án nhằm giảm tối đa chi phí xây dựng. Có như vậy mới có nhà chất lượng ổn định và giá bán vừa túi tiền với người có thu nhập trung bình.
Thực tiễn cho thấy giá của thị trường nhà ở cao cấp tăng chậm lại. Việc sở hữu một căn nhà với tiện nghi đa dụng không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân mà còn là nhu cầu phổ thông của một bộ phận lớn mọi tầng lớp.
Gửi ý kiến của bạn
