Giá thuê nhà Quận Cam giảm 6.8% trong 6 tháng
Trước đây có không ít chủ thầu đầu tư chọn xây các chung cư cao cấp. Họ chạy đua theo lợi nhuận kinh tế thị trường mà quên mất một thực tế là không có mấy người có thu nhập cao để mua nhà. Nay với tỉ lệ thất nghiệp tràn lan thì các căn hộ này càng trở nên khó cho thuê hơn.
Hãng theo dõi giá nhà đất Axiometrics vừa cho biết chủ đất quận Cam đã cắt thêm giá thuê nhà kể từ Tháng tám năm ngoái khi tỉ lệ căn hộ trống tăng dần. Trong bản báo cáo đầu tiên của năm, công ty nghiên cứu có trụ sở chính tại Dallas tường trình giá cho thuê tại Quận Cam vào Tháng Hai trung bình là $1,558 đô. Nhiều nơi đã chấp nhận cho thuê một tháng miễn phí hoặc chi phí vận chuyển đồ đạc.
Trong khi đó tỉ lệ nhà tống tiếp tục tăng đều đặn trong suốt 6 tháng từ 4.5% lên 7.3%. Ron Johnsey, chủ tịch Axiometrics cho biết đây là lần đầu tiên ông thấy quận Cam bị ảnh hưởng tồi tệ nhất.
Axiometrics tiến hành theo dõi giá thuê nhà ở khoảng 250 chung cư tại Quận Cam với khoảng 21 căn đến 880 căn cho mỗi chung cư. Trung bình mỗi chung cư có khoảng 280 căn hộ. Việc giảm giá thuê và tăng nhà trống xảy ra cùng lúc với việc các căn hộ giá thâ được bán nhiều hơn.
Ở nhiều nơi, giá nhà xuống từ 30% đến 40%, nhất là ở những khu vực có đời sống tương đối khá. Một số người thuê nhà ở đó trở thành người mua nhà lần đầu trong khi số khác thì chuyển nơi di trú từ chung cư sang nhà cho thuê, được mua lại từ các nhà đầu tư.
Mức độ thất nghiệp góp phần không nhỏ đến số lượng người thuê nhà chấp nhận sống chung với những người khác, hoặc sống cùng người thân, share phòng. Xu hướng Quận Cam được xem là xảy ra song song với nhiều nơi khác trên khắp nước Mỹ và tiểu bang Cali.
Trên toàn nước Mỹ, tính từ tháng tám, giá nhà đã giảm 4%, vào khoảng $930 đô/tháng. Tại các khu đô thị Cali như San Jose, giá thuê giảm 7.2% và ở Salinas là 3.3%. Sau đây là các con số được ước tính trong tháng hai vừa qua và tỉ lệ giảm trong 6 tháng qua.
Vùng Quận Cam LA Oakland Ventura Inland Empire Sacramento San Diego San Fran Hoa Kỳ
Giá thuê tháng hai $1,558 $1,678 $1,483 $1,451 $1,128 $990 $1,411 $1,924 $930
Tỉ lệ giảm 6.8% 6.2% 3.6% 6% 4.5% 5.5% 4.4% 6.5% 4%
Gửi ý kiến của bạn
