 |
Nếu giá nhà chỉ cần ổn định, chưa cần lên lại, Hoa Kỳ cần phải tạo thêm nhiều người mua nhà lần đầu tiên hơn số lượng các căn hộ mới. Tính từ giữa năm 2002 và 2006, đỉnh điểm của các công trình xây dựng thì trên thị trường hiện nay có khoảng 1 triệu căn nhà mới lẫn cũ chưa bán được. Cung vượt cầu và kết quả là nhiều mảnh đất trống đã được giữ nguyên trạng của nó.
Nhân vật chính trong thị trường nhà đất vực dậy không ai khác chính là những người mua nhà lần đầu tiên. Thị trường nhà hoạt động theo một chu kỳ “sóng lan tỏa.” Khi một số lượng lớn người mua nhà gây áp lực lên thị trường, họ không chỉ kích thích những công trình xây dựng, mà còn mua lại những căn hộ đã xây. Điều này cho phép những người chủ trước của các căn hộ cũ lên một nấc thang mua bán và tậu cho mình một căn nhà to hơn.
Nhưng khi thị trường vắng bóng những nhân vật chính này, chuỗi mua bán như bị gián đoạn và đóng băng. Ngày nay, một lần nữa con số này sẽ lần lượt tăng trở lại. Tại sao ư" Lần đầu tiên trong nhiều năm, những căn hộ căn bản có giá vừa túi tiền và vừa tầm của nhiều người.
Mặc dù những căn nhà này được xây tương đối nhỏ hơn so với những căn hộ trước đó, giá nhà lại tương đối rẻ hơn nhiêu. Những căn hộ tách rời ngày nay bắt đầu ở con số nửa triệu. Và nhu cầu trung bình cho những căn hộ như thế này, dựa trên thông tin thu thập từ sở di trú và nhà ở thì khoảng 1 triệu căn hộ sẽ được cần đến.
|
Đầu tiên sự trở lại của người mua nhà lần đầu sẽ làm giảm áp lực lên số lượng nhà mới thặng dư. Kế đến, bởi vì không có nhiều nhà mới được xây nên những người này sẽ chuyển sang mua lại nhà cũ từ những người muốn bán chúng đi để mua căn nhà mới hơn. Không những thế, giá cho những căn hộ mới ngày nay lại thấp hơn những căn nhà đã có chủ. Trong khi đó những người chủ cũ, trừ khi họ mua ở thời điểm cực thịnh của thời kỳ vàng địa ốc thì họ vẫn bán được với một ít tiền lại. Số tiền dư đó sau đó có thể được dùng để mua lại một căn lớn hơn với giá rẻ. Cũng nên nhớ vào thời điểm đó, nhiều nhà thầu xây dựng đã đẩy diện tích sử dụng lên đến 3,500 thước vuông hoặc hơn. Chính những căn nhà đó ngày nay mới được bán với tỉ lệ hạ giá đậm nhất.
Bước thứ ba xảy đến cho thị trường địa ốc là sự tuần tự lên cao của người mua nhà mới. Ít nhất trong 2 năm tới, các công ty xây nhà sẽ cạnh tranh khốc liệt với những người bán nhà cũ. Ở vào giai đoạn cuối cùng, số người mua nhà lần đầu từ từ vượt qua những căn nhà mới và cũ. Nhưng giai đoạn này thực chất còn khá xa với chúng ta, ít nhất là trong 3 năm nữa. Chỉ đến lúc đó giá cả thị trường địa ốc mới thật sự leo lên.
Tuy nhiên vẫn có một rủi ro có thể làm chậm lại hoặc làm sụp đổ tiến trình vực dậy của thị trường địa ốc. Đó là sự leo dốc đột ngột của tỉ lệ lãi suất. Hiện nay, những người mua nhà lần đầu đang có mức lãi suất khoảng 6%. Dĩ nhiên tỉ lệ không phải lúc nào cũng được giữ đó. Nếu lãi lên trên mức 8% vì tình hình lạm phát, thì giá nhà mới lẫn cũ cần phải xuống nhiều hơn nữa để trở nên “phải chăng” với người mua.
Gửi ý kiến của bạn
