ÚC: Các nhà kinh tế về gia cư nói rằng tiền thuê nhà đã tăng đến mức cao nhất của nó trong vòng 18 năm qua bởi vì những người đầu tư đã bán tài sản bất động sản để tăng cường thêm cho sự về hưu của họ. Thêm vào đó, nếu một cú tăng lãi suất nữa xảy ra trong tuần này thì nó sẽ làm cho việc mua một căn nhà trở nên khó hơn đối với những người vốn đang gặp khó khăn vì tiền thuê nhà khá cao. Nhà hàn lâm và chuyên gia về gia cư thuộc khoa kinh tế, Viện đại học Sydney, Judy Yates nói rằng đạo luật của Bộ trưởng Ngân khố Peter Costello nhằm khuyến khích các nhà đầu tư rút ra khỏi thị trường nhà đất nhằm ngay vào lúc mà nhu cầu thuê nhà đang tăng lên. Phó Giáo sư Yates, người đồng thời là cố vấn về chính sách gia cư cho Hội đồng Dịch vụ Xã hội Úc nói rằng, đúng vào lúc đang có nhu cầu gia tăng về các bất động sản cho thuê thì bạn lại bị cắt giảm con số nhà cho thuê được đưa ra thị trường. Theo sự thay đổi về luật hưu dưỡng, những người đầu tư có thể ký gửi lên tới $1 triệu đô-la tiền đóng bổ túc sau hạn khai thuế (post-tax) vào quỹ hưu bổng của họ sau ngày 30 Tháng Sáu. Kể từ đó, giới hạn $150,000 tiền đóng góp “sau-thuế” vào quỹ hưu bổng cũng được áp dụng.
Kinh tế gia trưởng của Hiệp hội Kỹ nghệ Nhà ở (HIA) Harley Dale nói rằng phí tổn xây nhà ở cao vọt đã làm cho việc đóng tiền một lần vào quỹ hưu bổng này trở thành một lựa chọn hấp dẫn hơn. Ông Dale nói rằng, không còn nghi ngờ gì khi trong nửa năm đầu, đạo luật hưu bổng này đã chuyển hướng ngân khoản ra khỏi các khu vực khác. Bất động sản đầu tư để cho thuê là một trong các khu vực này. Thời điểm hơi có vẻ trùng hợp. Viện Thống kê Úc tiết lộ trong bảng chỉ số giá cả tiêu thụ của họ hồi tuần trước là tiền thuê nhà tăng 1.6 phần trăm trong ba tháng cho đến Tháng Sáu, ghi nhận sự tăng vọt lớn nhất trong một tam cá nguyệt kể từ Tháng Chín 1989. Ông Dale tiên đoán tiền thuê nhà sẽ tăng lên với tốc độ nhanh hơn trong tam cá nguyệt tới, ngay cả khi các người đầu tư đã bị mất cơ hội đóng tiền $1 triệu đô-la “sau-thuế” vào quỹ hưu bổng bởi vì chi phí xây nhà vẫn còn cao. Nhưng một nhà nghiên cứu tại Hobart thuộc Viện Nghiên cứu về Nhà ở và Thành thị Úc, Keith Jacobs nói rằng việc bãi bỏ tài trợ cho chương trình nhà chính phủ cũng đẩy tiền thuê nhà lên cao vì sự cạnh tranh về nhà ở trở nên gay gắt hơn.
Bác sĩ Jacobs nói rằng lý do tại sao bạn có sự gia tăng tiền thuê nhà như thế là vì cơ hội để những người có lợi tức thấp được thuê nhà chính phủ rất hạn chế. HIA tranh cãi rằng khả năng thuê nhà thấp là vì giá đất cao gấp bốn lần chi phí xây cất nhà. Bác sĩ Jacobs bẻ lại lời kêu gọi giải tỏa thêm đất của HIA nói rằng điều này sẽ làm lợi cho giới chủ xây cất nhà, những người thường có khuynh hướng thích xây nhà cho các thành phần giàu có ở hơn.
Gửi ý kiến của bạn
