Như Nạn Dịch , Nhà Bị Sai Ap Lan Rộng Trong Năm 2009
Những thành phố trong các tiểu bang gọi là Sand States bị xếp hạng cao nhất về bị phát mãi nhà trong năm 2009, với 20 thành phố bị ảnh hưởng mạnh nhất bao gồm các tiểu bang Florida, California và Arizona.
Thành phố Las Vegas có số nhà bị phát mãi cao nhất trong các thành phố vào năm trước., với 12% trong tổn số nhà của hành phố bị nhà băng kéo trong năm theo Realty Trac, trang mạng chào mời nhà bị phát mãi. Con số này cao gấp 5 lần số nhà bị kéo trung bình trên toàn quốc.
Thành phố Cape Coral, Florida nằm ở vị trí thứ hai với 11.9%, thành phố Merced, California chiếm hạng 3 với 10.1%.
Tuy nhiên vẫn còn tin tốt lành là cả 20 thành phố chiếm hạng cao về bị sai áp nhà đã giảm số nhà bị mất đi cho ngân hàng vào 3 tháng cuối năm.
Tin xấu là nhà bị phát mãi như nạn dịch đã lan rộng ra, theo CEO, James Saccacio của Realty Trac, trên toàn quốc nhà bị phát mãi đã tăng 21.2% suốt năm qua.
“ Những khu vực như Provo, Utah; Fayetteville, Ark. , Portland, Ore., và Rockford, Ill., tất cả đều có tỉ lệ nhà bị phát mãi cao trên trung bình của Mỹ vào năm 2009.” Ông nói. “ Những thị trường như Honolulu, Minneapolis và Seatle cũng có sự gia tăng của số nhà bị phát mãi nhiều gấp 2 lần so với toàn quốc trong 12 tháng qua.”
Ông nhận xét thêm rằng số nhà mới bị phát mãi dường như có nguyên nhân như trước đây là do bị mất việc làm, so với những nhà ở các tiểu bang Sand States, nơi đó dường như do nguyên nhân dây chuyền.
Trong những thành phố như là Las Vegas, Phoenix, Miami, và Bakersfield, Calif. do giá nhà tăng vọt vào năm 2000 đã làm cho giới mua nhà lao đao, họ phải chịu theo lãi suất điều chỉnh, còn gọi là ARMS. Lãi suất này có thể chịu được nếu giá nhà còn tăng, một khi giá nhà đứng lại thì người mượn nợ nhà sẽ chịu không nổi và kết quả là nhà bị kéo.
Một số thành phố trong năm qua đã thấy số nhà trả nợ chậm, nhà bán đấu giá và nhà bị nhà băng sai áp tăng cao. Đó là khu vực Gulfport,Mississippi có mức 784%, Houma, La có mức 379%, và Roanoke, Va có mức 352%.
Cho dù có mức nhà bị sai áp cao nhưng những thành phố này vẫn đứng ở 3 thứ hạng thấp của toàn quốc , chẳng hạn như Gulport đứng hàng thứ 180 trong tổng số 203 hạng các khu vực đã lên danh sách.
Số nhà phát mãi tại Boise, Idaho, đã tăng 103% nhưng vẫn được xếp thứ 24 giửa các thành phố, là thứ hạng cao nhất cho các nơi khác ngoài Sand States.
Tương phản là tại các thành phố không có giá nhà tăng vọt thì ít chịu ảnh hưởng của cơn dịch kéo nhà, theo Realty Trac tìm thấy là khu vực Burlington, Vt, và Utica, N.Y., ở mỗi nơi đó có tỉ lệ nhà bị phát mãi là 0.05%.
Tại Burlington, giá nhà trung bình ở mức dưới $230,000 và gía nhà trung bình ở Utica là rất rẻ, không cao hơn $120,000 ở mọi lúc.
Với nhũng thành phố như thế, có ít nhà bị phát mãi do các vấn đề liên quan miễn là kinh tế địa phương đừng bị ảnh hưởng, thì những nhà trả nợ trễ cũng ở dưới mức trung bình toàn quốc.
Gửi ý kiến của bạn
