Xây Dựng Nhà Tăng Liên Tiếp Trong 5 Tháng
Hình Minh Họa
Ít nhất thị trường nhà mới không thể nào xấu hơn được nữa, và đó cũng là bước khởi đầu để tình hình chuyển biến khả quan hơn. Nhình chung tình hình kinh tế có chút khả quan hơn khi người mua bước vào những căn nhà mẫu với tâm lý sẵn sàng ký hợp đồng, còn giới xây dựng thì mướn thêm nhân viên làm việc.
Tháng 7 đánh dấu việc xây cất các căn hộ tách biệt liên tiếp tron vòng 5 tháng qua, tương đương với khoảng 2%, cao nhất từ tháng 10. Trong khi đó giấy xin phép xây dựng cũng lên đến 6%.
Theo Hội Xây Dựng Quốc Gia thì trung bình cứ mỗi căn nhà mới xây sẽ tạo thêm khoảng 3 công việc và thu khoảng $90,000 đô tiền thuế trả cho chính quyền liên bang và địa phương. Với lãnh vực xây dựng địa ốc tăng 37% từ mùa đông đến nay, kỹ nghệ này dự tính sẽ giúp thúc đẩy thêm kinh tế của quý tới lần đầu tiên trong vòng 3 năm rữơi qua.
Dĩ nhiên ngành nhà đất đang dần phục hồi kể từ thời kỳ khủng hoảng tồi tệ nhất từ Đợt Đại Suy Thoái, và ngành xây dựng vẫn chưa đạt năng suất 70% như thời vàng kim của năm 2006. Song ảnh hưởng từ việc mướn thêm nhân lực và mua vật liệu như gỗ, xi măng cũng có tính khả quan hơn.
Những căn hộ chung cư cho mướn mới toanh vẫn thưa thớt người mướn. Ở lãnh vực này, ngành xây dựng vẫn chưa hoàn toàn có dấu hiệu đi lên. Từ Tháng 6 đến tháng 7, xây dựng các chung cư cho mướn tiếp tục rớt xuống 13%. Điều này đã kéo cả ngành xây dựng xuống khoảng 1%, với tốc độ xây khoảng 581,000 căn trong năm (tính trong tháng 7) xuống từ 587,000 căn trong năm (tính trong tháng 6). Còn các kinh tế gia thì ước tính sẽ chỉ có khoảng 600,000 căn được xây mà thôi.
Thị trường địa ốc vẫn còn nhiều nguy cơ rủi ro trước mặt. Thứ nhất là phải nói đến tỉ lệ thất nghiệp đang là 9.4% hiện nay và có thể sẽ vượt trên con số 10% nay mai, buộc nhiêu gia chủ phải mướn nhà hơn thay vì giữ được nhà đang mua của mình. Lãi suất vẫn thấp kỷ lục nhưng có thể tăng lại, khiến nhà không còn rẻ nhiều. Xiết nhà vẫn ở mức cao nhất trong lịch sử.
Tháng 7 thường được xem là tháng cuối để các nhà xây dựng có thể bắt đầu đợt đầu xây cất cho những người mua nhà lần đầu được chính phủ chấp thuận miễn trừ thuế. Người mua có thể tiết kiệm đến 10% giá nhà, tối đa là $8000 tiền thuế nếu họ mua trước tháng 11.
Các công ty xây dựng và nhân viên môi giới đang áp lực lên Quốc hội để thời hạn miễn trừ thuế được kdó dài hơn nữa. Nếu không, họ lo ngại các thương vụ mua bán sẽ dễ dàng tuột dốc. Kể từ khi khủng hoảng địa ốc bắt đầu nhiều công ty xây dựng đã đổi sang xây cất những căn nhà nhỏ hơn bán với giá rẻ hơn nhằm thu hút người mua nhà lần đầu. Trong tháng 6, giá trung bình cho những căn nhà mới là $206,200 và rẻ hơn một năm trước đó đến $30,000.
Mà có thêm người mua nhà có nghĩa là những tiệm bán vật liệu như Home Depot và đồ đạc trong nhà cũng làm ăn khấm khá ra. Ở Florida và Cali, nơi thị trường tệ nhất trên tòan quốc được công ty Home Depot cho biết là có dấu hiệu tăng thương vụ trong 5 năm qua. Bộ Thương Mại cho biết các cuộc mua bán có thể tăng thêm 2% nữa.
Gửi ý kiến của bạn
