Bài báo của ký giả Bob Ivry (Bloomberg) báo động nguy cơ: nhà bị ngân hàng siết nợ hiện đang tăng mạnh và đây là tình hình tồi tệ nhất từ 16 năm qua.
Cũng theo bài báo này, các nhà kinh doanh địa ốc, các kinh tế gia và thống đốc Quỹ Dự Trữ Liên Bang cho rằng hiện có trên 1.5 triệu người Mỹ có thể bị mất nhà, và 100,000 người làm việc trong các lĩnh vực có liên quan đến địa ốc có thể bị mất việc, trong đó có khoảng 100 công ty cho những người có thu nhập kém, được vay tiền mua nhà đang lâm vào tình thế khó khăn.
Đây là mùa của người mua, chỉ có trên 1 nửa số nhà mới được bán, đã làm thất vọng Hội Những Người Xây Dựng Nhà Quốc Gia tại Washingon. Mark Zandi, trưởng phòng Kinh Tế của Moody’s Economy.com tại West Chester, Pennsylvania nói rằng ‘có quá ít người có đủ tiêu chuẩn để vay tiền mua nhà có nghĩa là sẽ có quá ít người vay tiền, làm ảnh hưởng tới nhu cầu cho vay.’ Nếu tình trạng giảm giá nhà xảy ra sau lần suy thoái vừa qua vào năm 1991, có thể sẽ xảy ra một cuộc suy thoái khác vào năm tới nữa. Thời gian đó, số thương vụ mua bán nhà đã giảm 45% kể từ Tháng Bảy 1989 cho tới Tháng Giêng 1991, và làm mất khoảng 1% việc làm ở Hoa Kỳ, tương đương với 1.1 triệu việc làm trong cuộc suy thoái lần đó, theo Robert Kleinhenz, phó trưởng phòng kinh tế Hiệp Hội các nhà kinh doanh địa ốc California. Số nhà mới được mua bán giảm 28% kể từ Tháng Chín 2005, tới mức thấp nhất trong Tháng Giêng. Bất chấp tỉ lệ thất nghiệp toàn quốc trong tháng này xuống thấp nhất trong năm, và ngành hoạt động liên quan tới thương vụ cho vay tiền mua nhà đã bị mất khoảng 2,000 việc làm chỉ riêng trong Tháng Giêng. Có ít nhất 20 trong hơn 8,000 công ty cho vay tiền mua nhà bị buộc phải đóng cửa hoặc bán đi cho đơn vị khác từ đầu năm 2006.
Công ty cho vay Ameriquest Mortgage Co ở Irvine, California; Ownit Mortgage Solutions LLC và WMC Mortgage Corp,, chi nhánh của General Electric, Co ở Woodland Hills, California. đã cùng sa thải trên 5,600 nhân viên trong năm rồi. Trong khi đó, New Centyry Financial Corp, hãng cho vay lớn thứ nhì của Hoa Kỳ hôm nay nói rằng họ đã cạn tiền để chi trả cho người xin vay đang cần tiền. Công ty này đặt trụ sở tại Irvine, California đã bị mất 90% giá trị thị trường trong năm nay và đã ngưng cho vay mới, để tránh bị phá sản.
New Century đã giảm 300 việc làm và 7,000 nhân viên hiện nay của hãng này đang hồi hộp lo âu, không biết công ty sẽ tồn tại hay không trong thời gian tới. Fremont General, the Brea, công ty cho vay có văn phòng chính tại California cũng đang cố gắng bán các ngôi nhà của họ siết nợ, cũng đã được lệnh của Tập Đoàn U.S. Federal Deposit Insurance yêu cầu ngừng cho vay hồi tuần rồi. Doug Duncan, trưởng phòng kinh tế của Mortgage Bankers Association có trụ sở tại Washington đã dự đoán rằng trong Tháng Giêng năm nay có hơn 100 công ty cho vay tiền mua nhà bị phá sản.
* Lãi suất tiền vay sẽ tăng Tiền cho vay mua nhà lần đầu dành cho những người không có đủ tiêu chuẩn đối với loại nhà trung bình sẽ tăng ít nhất 2 - 3% so với những món nợ được gọi là an toàn. Tiền cho những người không có thu nhập cao được vay đã tăng 20% hồi năm ngoái, trong khi hồi năm 2001 chỉ vào khoảng 5%.
Tiền vay này đã giúp đẩy tỉ lệ người mua nhà làm chủ tăng tới mức kỷ lục 69.3% trong số các căn nhà ở Hoa Kỳ trong quý hai 2004, tăng 5.4 điểm trong cùng thời điểm vào năm 1991.
Bài báo cũng cung cấp thêm nhiều chi tiết cho thấy trong khi giá nhà nhích đều từ năm 2001 tới 2006, các chủ nhà có thể không trả nổi tiền nhà thì có thể bán nhà để trả dứt nợ, hoặc tìm số tiền nợ khác xin tái tài trợ dựa vào trị giá của căn nhà tăng cao.
Nhưng hiện nay vì giá trị nhà giảm, nhiều người xin vay chắc chắn sẽ bị từ chối vì số tiền xin vay quá cao so với giá trị nhà. Trong phúc trình công bố ngày 1-3 của CreditSights Inc, trên 500,000 căn nhà đang bị đặt trong nguy cơ vỡ nợ.
Nhà kinh tế Ken Rosen nói hôm tuần rồi, rằng khoảng 1.5 triệu trong tổng số 80 triệu người chủ nhà của cả nước Mỹ sẽ bị mất nhà vì ngân hàng siết nợ.
Gửi ý kiến của bạn
