Kế hoạch cứu vãn địa ốc và những vấn đề nan giản
Tin AP cho biết dù doanh thu địa ốc vẫn tiếp tục giảm tiếp khoảnt 25% thì một loạt những kế hoạch nhằm hồi phục thị trường địa ốc Hoa Kỳ được đưa ra nhằm mở rộng cho vay vốn bằng những khoản thế chấp thương mại.
Kế hoạch cứu vãn thị trường địa ốc do Cục Dự Trữ Liên Bang thực hiện cho phép các nhà đầu tư đổi chứng khoán hạng tốt để lấy các giấy tồ có giá trị do Bộ Tài Chính phát hành để sử dụng chúng trong việc ký quỹ giao dịch tài chính. Kế hoạch này theo Bộ Trởng Tài Chính Timothy Geithner hy vọng sẽ thúc đẩy hoạt động vay vốn giữa lúc thị trường tín dụng đang đóng băng.
Vào năm 2008 thị trường chứng khoán thế chấp thương mại đã nguội lạnh lúc kinh tế rơi vào thời kỳ khủng hoảng. Những khoản thế chấp được chia thành nhiều mảnh để sau đó được bán lại như phiếu nợ. Một năm trước đó thị trường này cũng đã tài trợ khoảng 50% những thương vụ vay mượn đã giúp ngành công nghiệp phát triển mạnh. Và cho đến năm ngoái thì sự hỗ trợ này đã giảm còn 5%.
Nếu các nhà đầu tư thương mại không tái đầu tư, những khoản cho vay sẽ lên cao và ngươờ mượn sẽ không thể mua nôi nhà, hay lui tới các khu du lịch mua sắm hạng sang hoặc mướn những văn phòng trong khu cao ốc. Và rồi lần lượt các tòa nhà sẽ bị thu hồi tịch thu khiến cuộc khủng hoảng tín dụng và bất động sản bị kéo dài ra.
Từ đó đêthấy được vì sao doanh số bán ra giảm theo tỉ lệ thuận với giá trị tài sản. Trong khi đó những khoản nợ xây dựng và nợ thu hồi cũng ngưng đọng. Việc tái tài trợ cho các khoản nợ ngắn hạn bị trì trệ và rồi sự việc tịch thu tài sản để thế chấp thương mại xảy ra. Ngay đến những chủ nợ có khả năng hoàn nợ cũng bị rơi vào tình cảnh này. Và một số chủ nợ có khả năng chi trả cũng khó có thể tiếp cận thị trường nợ.
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp, ước lượng có đến 170 tỉ đô những khoản thế chấp thương mại đã không đi qua ngân hàng phát triển trong năm qua. Dù các khoản nợ tài sản thương mại thấp và chiếm khoảng 1% nhưng tỉ lệ này có thể nhảy vọt lên khoảng 5-6% nếu điều kiện tín dụng được cải thiện.
Một số nhà phân tích lý luận rằng kế hoạch cứu vãn thị trường của chính phủ Obama đã có bước khởi đầu tốt. Nhưng với quá nhiều việc làm để triển khai chi tiết cho kế hoạch này. Thêm vào đó là việc liệu chính phủ sẽ định giá tài sản thế chấp và khoản nợ tịch thu như thế nào trong lúc thị trường tự do bản thân nó không thê định giá nổi vì chẳng ai mua.
Gửi ý kiến của bạn
