Nhà Bắc Cali sụt giá hơn 50%
Giá trung bình cho nhà mướn tại Vịnh San Francisco đã xuống đến gần 44% trong Tháng 12 so với một năm trước đó khi ngày càng có nhiều ngươờ tìm đến những ngôi nhà tịch thu giá rẻ.
Theo MDA DataQuick có trụ sở tại LA Jolla thì giá trung bình cho vùng đất có chín quận này đã xuống đến 330,000 đô một tháng trước đây so với con số $587,000 vào Tháng 12 năm 2007.
Có thể nói giá trung bình của vùng Vịnh Cựu Kim Sơn hiện nay thấp nhất kể từ Tháng Ba năm 2000 khi giá lúc đó chỉ là $320,500 và đánh dấu sụt giá đến 50% kể từ đỉnh điểm $665,000 vào mùa hè năm 2007. Giá trung bình đánh dấu một nửa nhà được bán với giá cao hơn và một nửa được bán với giá thấp hơn con số ấn định.
Có tổng cộng 6,889 ngôi nhà và condo được bán trong tháng 12 qua, tăng 20% so với Tháng Mười Một và tăng 36% từ một năm trước đó. Đợt gia tăng mua bán lần này có động cơ do nhà tịch thu chiến gần phân nửa tất cả các môi giới, trong khi những vấn đề liên quan đến việc tài trợ nhà vẫn còn đó đôi với những căn hộ đắt tiền.
Theo lời của John Karevoll, một chuyên gia của DataQuick nói thì “tương đối đây là thị trường mà chúng ta có người từ bỏ việc mua nhà và những người bị mất nhà.”
Đa số việc mua bán tại vùng Vịnh diễn ra tại những quận phía đông vì nơi đây bị ảnh hưởng mạnh nhất từ việc xiếtnhà. Giá nhà bán trung bình đã rớt 50% xuống còn $252,000 tại quận Contra Costa, rớt 37% còn $338,000 tại quận Alameda, và 42% còn $213,000 tại quận Solano. Trong khi đó ở San Francisco lại rớt 16% còn $616,000.
Phân nửa thị trường địa ốc những ngôi nhà đắt tiền sẽ khó phục hồi nhất là đối với những khoản nợ “jumbo” khổng lồ đến hơn $417,000. Những khoản nợ này chiến đến trên 60% việc tài trợ tài chính mua nhà nhưng chỉ chiến khoảng 22% các khoản nợ trong tháng vừa rồi.
Karevall tiếp lời “Thật khó nếu như không nói là bất khả thi để dự đoán chuyện gì sẽ xảy ra. Thật khó để hoạt động khi những cơ sở dự đoán cho thị trường cũng không còn đó.”
Gửi ý kiến của bạn
