Hoạt động bất động sản tăng tại các ngân hàng Mỹ
Sau khi hàng ngàn công việc bị cắt giảm và các khoản nợ xấu tăng vùn vụt thì nay bỗn nhiên nhiều ngân hàng Hoa Kỳ đang loay hoay với một lượng lớn đơn gửi đến sau khi có tin lãi suất được hạ.
Đơn yêu cầu vay mượn mua nhà đã tăng gấp đôi trong 2 tuần sau khi Quỹ Ngân Khố nói rằng họ sẽ mua trái phiếu bất động sản để giúp ổn định thị trường, báo trước lãi suất địa ốc sẽ xuống trên ¾ của 1% điểm.
Với lãi suất cho 30 năm cố định vào khoảng 5.2%, một số lượng lớn người mượn có quyền lợi để tái tài trợ và giảm chi phí trả tiền mỗi tháng xuống.
Tuy nhiên với một số tiêu chuẩn khác được thắt chặt cho những người mượn sau này cộng với nhữntg khó khăn về tài trợ và nhân sự sẽ giới hạn phần nào các khoản địa ốc mới.
“Ngành địa ốc nói chung chưa chuẩn bị để đói phó với những việc như thế này; nhân sự thì hiếm vì thị trường địa ốc đã giảm nhiều trong năm qua,” các chuyên gia tại HSH viết trong một lá thư gửi đến khách hàng của mình.
Mahesh Swaminathan, một chuyên gia phân tích tại Credit Suisse nói hậu quả là lãi suất thấp không nhất thiết tạo một làn sóng những người tái tài trợ với số lượng đông đảo như của năm 2003 khi thị trường tín dụng còn tốt.
Một phần của vấn đề nằm ở chỗ các ngân hàng phải chuyển đổi một lượng lớn nhân sự của mình sang lãnh vực tiếp xúc khách khách hàng trong một nỗ lực để giảm xiết nhà và trả trễ.
Trong khi nhiều ngân hàng hứa hẹn sẽ dung vốn họ nhận được từ Bộ Tài Chính để đẩy mạnh việc cho người tiêu dung vay, họ cũng bị áp lực lớn do phe phái chính trị gây ra nhằm sửa đổi lại một số điều khoản cho vay dành cho những người mượn trong tình cảnh khó khăn.
Theo Văn Phòng Theo Dõi Hối Đoái thì việc sửa đổi khoản nợ tiếp tục phát triển một cách nhanh chóng hơn những chiến lược khác như chương trình hỗ trợ miễn trả tiền hoặc tái tài trợ và nợ từ chính phủ.
Số lượng những khoản nợ được sửa đổi đã tăng 16% trong quý ba cho khoảng 133,000 trường hợp. Tỉ lệ này có thể còn cao hơn trong quý 4 và là kết quả của những nỗ lực mới đây của Fannie Mae và Freddie Mac, hai nhà tài trợ địa ốc khỏng lồ, cũng như những lãnh vực tài chính tư nhân khác.
Tuy nhiên nợ sửa đổi vẫn có thể cần nhiều nguồn nhân lực nhăm đối phó với khách hàng khi có khaỏng 55% trong số này sẽ bị trả về khoản default trong vòng 6 tháng đầu.
Gửi ý kiến của bạn
