Công bố Danh sách khu vực có nhà mất giá
Gia chủ thuộc Citigroup tại các như Virginia Beach và Orlando đang gặp may. Ngân hàng này thông báo rằng họ sẽ cho phép hoãn nợ và sửa đổi lại các khoản mượn trị giá 20 tỉ đô cho những người trả trễ để tránh tình trạng tịch thu nhà. Còn những người khác không đủ tiêu chuẩn vì không có khả năng chi trả thì sao" Không còn cách nào khác là bị xiết.
Theo Zillow.com, một nhóm nghiên cứu địa ốc thì tại một số nơi điển hình như các gia chủ tại Virginia Beach mua nhà trong năm nay có tiền lời trong căn nhà của họ là 5.2%, và 34.5% những người khác nợ trên tài sản của mình nhiều hơn giá trị bán ra.
Đó cũng là tỉ lệ tệ nhất trên toàn quốc. Ngay cả tại Orlando và Miami, 2 thành phố bị ảnh hưởng trầm trọng nhất cũng chỉ có 30% và 29% số gia chủ không trả được nợ. Tương tự tại El Centro, Cali và Bakersfield, Cali số người không trả được nợ cũng tăng đều.
Giá trị tài sản âm chính là chất kích thích đẩy nhanh quá trình xiết nhà. Khi trong tình trạng kinh tế khó khăn, nếu chủ nhân không có giá trị tài sản, họ có ít chọn lựa hơn những người khác.
Tạp chí Forbes đã sử dụng thông số từ nhà nghiên cứu thị trường địa ốc Zillow.com để so sánh khoảng 163 khu độ thị tại Mỹ để xem nơi nào có tỉ lệ mất giá nhanh nhất. Những yếu tố đó bao gồm giá nhà đi xuống, giá mua nhà dựa trên con số lạm phát hoạc số nợ cần thiết để tài trợ căn nhà.
Những điểm nóng như Sacramento, Phoenix và Arizona đã không xuất hiện trên top các danh sách này vì đây là những khu vực bị ảnh hưởng xấu nhất từ lúc đầu. Tại Sacramento, chỉ có khoảng 17% gia chủ mua nhà vào năm ngoái rơi vào trình trạng có giá trị tài sản âm so với khoảng 68% những người mua trong năm 2006 rơi vào tình cảnh tương tự.
Tại những thành phố như Yuma, bang Arizona, Bakersfiled Cali hoặc Port Saint Lucie, Florida, tỉ lệ âm vẫn tồn tại mạnh. Tại những ùng trọng điểm như Orlando hoặc Miami, giá trị nhà vẫn giữ nguyên và tăng trong suốt 5 năm qua (5.2% tại Orlando và 4.2% tại Miami). Sự khiếm khuyết về giá trị tài sản là kết quả của các căn hộ mất giá.
Để đẩy mạnh hơn sự lỗ lã và mất mát này, một số người chấp nhận bán nhà dù biết mình sẽ lỗ. Nhưng không có nhiều người quyết định như vậy vì họ vẫn tin vào giá trị nhà của mình. Một nửa những người thăm dò tin rằng giá trị nhà của họ dã tăng và sẽ duy trì ở mức độ đó cho đến cuối năm trong khi trên thực tế khoảng 3 phần tư các căn nhà trên tòan quốc đang bị mất giá.
Theo các nhà phân tích thì nhà sẽ còn tiếp tục mất giá và số người không thể trả nợ cũng tiếp tục tăng đều.
Gửi ý kiến của bạn
