SACRAMENTO (By Daryl Strickland - Los Angeles Times) - Tại miền Nam California, khi số người tìm mua nhà nhiều hơn số nhà được rao bán, các nhà thầu xây cất cứ việc ra giá bán và sẽ có người trả tiền mua.
Cho những bất động sản dưới 500,000 Mỹ kim, các nhà thầu xây cất có quá nhiều khách hàng, không cần biết là họ tăng giá đến đâu, Jeff Meyers, Giám đốc công ty tư vấn Meyer Group cho biết như vậy.
Meridian, một dãy condo bên bờ biển ở Long Beach, giá trung bình cho một đơn vị là 436,000 Mỹ kim trong tháng Ba, tăng 38%, so với 316,000 Mỹ kim cùng thời gian năm ngoái.
Twilight Vistas, một dãy nhà đơn tại Santa Clarita Valley, giá nhà đã tăng 37%, tới mức 550,000 Mỹ kim, so với 402,000 Mỹ kim cùng thời gian năm ngoái.
Rose Maria, một dãy condo ở Placentia, một đơn vị được bán với giá 189,000 Mỹ kim, tăng 27%, so với giá năm ngoái là 149,000 Mỹ kim.
"Chúng tôi không thấy nơi nào trên Hoa Kỳ có giá nhà tăng như vậy", Meyers nói.
Trên căn bản, giá nhà tăng khoảng từ 5% đến 10% được coi như bình thường. Nhưng giá nhà tại Nam Cali tăng nhiều hơn vậy, tăng với tốc độ mà các nhà phân tích chưa thấy kể từ cuối thập niên 80.
Số nhà mới được xây cất tại California đã dưới mức cầu trong nhiều năm qua. Một phân tích gia đã ước lượng số nhà thiếu hụt khoảng 55,000 đến 100,000 đơn vị, mỗi năm. Lý do là sự giới hạn của đất đai tại Nam Cali và những dự án phát triển thương mại của thành phố thường được hỗ trợ hơn những dự án xây nhà ở. Luật lệ khắt khe và sự chống đối của dân chúng địa phương không muốn khu của mình trở nên đông đúc cũng là những nguyên nhân của sự thiếu hụt nhà mới.
Nhưng vì thị trường địa ốc quá nóng hổi đã cho phép các nhà thầu tăng giá, nhất là tại những địa điểm được ưa thích như nhìn ra biển hoặc trên đồi.
Regatta, một dãy condo tại Marina del Rey, giá căn bản cho một đơn vị được bán là 1.1 triệu Mỹ kim, tăng 69% so với giá năm ngoái là 619,000 Mỹ kim. Mulholland Park, một dãy nhà đơn tại Calabasas, nhiều đơn vị được bán với giá 2.2 triệu Mỹ kim, so với giá 1.35 triệu Mỹ kim năm ngoái.
Colony at Bridgeport tại Placentia, nhiều đơn vị đã được bán với giá 429,000 Mỹ kim, tăng 60%, so với giá 268,000 Mỹ kim của năm ngoái. Skyview, một dãy nhà mới tại Santa Clarita Valley, giá trung bình cho một căn là 564,000 Mỹ kim, tăng 54%, so với giá năm ngoái là 366,000 Mỹ kim.
Nhìn chung, Nam California, nơi thường được thăm dò là vùng thiếu nhà mới nhất Hoa Kỳ, đã cho thấy sự tăng vọt của giá nhà trong đệ nhất tam cá nguyệt năm nay.
Cho những bất động sản dưới 500,000 Mỹ kim, các nhà thầu xây cất có quá nhiều khách hàng, không cần biết là họ tăng giá đến đâu, Jeff Meyers, Giám đốc công ty tư vấn Meyer Group cho biết như vậy.
Meridian, một dãy condo bên bờ biển ở Long Beach, giá trung bình cho một đơn vị là 436,000 Mỹ kim trong tháng Ba, tăng 38%, so với 316,000 Mỹ kim cùng thời gian năm ngoái.
Twilight Vistas, một dãy nhà đơn tại Santa Clarita Valley, giá nhà đã tăng 37%, tới mức 550,000 Mỹ kim, so với 402,000 Mỹ kim cùng thời gian năm ngoái.
Rose Maria, một dãy condo ở Placentia, một đơn vị được bán với giá 189,000 Mỹ kim, tăng 27%, so với giá năm ngoái là 149,000 Mỹ kim.
"Chúng tôi không thấy nơi nào trên Hoa Kỳ có giá nhà tăng như vậy", Meyers nói.
Trên căn bản, giá nhà tăng khoảng từ 5% đến 10% được coi như bình thường. Nhưng giá nhà tại Nam Cali tăng nhiều hơn vậy, tăng với tốc độ mà các nhà phân tích chưa thấy kể từ cuối thập niên 80.
Số nhà mới được xây cất tại California đã dưới mức cầu trong nhiều năm qua. Một phân tích gia đã ước lượng số nhà thiếu hụt khoảng 55,000 đến 100,000 đơn vị, mỗi năm. Lý do là sự giới hạn của đất đai tại Nam Cali và những dự án phát triển thương mại của thành phố thường được hỗ trợ hơn những dự án xây nhà ở. Luật lệ khắt khe và sự chống đối của dân chúng địa phương không muốn khu của mình trở nên đông đúc cũng là những nguyên nhân của sự thiếu hụt nhà mới.
Nhưng vì thị trường địa ốc quá nóng hổi đã cho phép các nhà thầu tăng giá, nhất là tại những địa điểm được ưa thích như nhìn ra biển hoặc trên đồi.
Regatta, một dãy condo tại Marina del Rey, giá căn bản cho một đơn vị được bán là 1.1 triệu Mỹ kim, tăng 69% so với giá năm ngoái là 619,000 Mỹ kim. Mulholland Park, một dãy nhà đơn tại Calabasas, nhiều đơn vị được bán với giá 2.2 triệu Mỹ kim, so với giá 1.35 triệu Mỹ kim năm ngoái.
Colony at Bridgeport tại Placentia, nhiều đơn vị đã được bán với giá 429,000 Mỹ kim, tăng 60%, so với giá 268,000 Mỹ kim của năm ngoái. Skyview, một dãy nhà mới tại Santa Clarita Valley, giá trung bình cho một căn là 564,000 Mỹ kim, tăng 54%, so với giá năm ngoái là 366,000 Mỹ kim.
Nhìn chung, Nam California, nơi thường được thăm dò là vùng thiếu nhà mới nhất Hoa Kỳ, đã cho thấy sự tăng vọt của giá nhà trong đệ nhất tam cá nguyệt năm nay.
Gửi ý kiến của bạn
