Trong khi những người làm chủ nhà đang vui mừng vì trị giá căn nhà của họ gia tăng thì một sự kiện trái ngược đang xảy ra: sự thiếu hụt địa ốc trầm trọng nhất trong nhiều thập niên. Haya El Nasser BÁO USA Today
Sự thiếu hụt phần lớn tại các tiểu bang như California, vùng Đông Bắc Hoa Kỳ và một phần miền giữa gần Đại Tây Dương, nhưng các chuyên gia cho biết nó có thể lan tràn sang những vùng khác. Lý do là vì nhà mới xây không kịp để cung ứng với số cầu, do sự gia tăng dân số, và không có dấu hiệu nào để cứu vãn. Giá nhà đã tăng vọt tại các đô thị như San Francisco, Boston và New York.
Nhưng sự thiếu hụt nay đã lan tràn tới những đô thị đang phát triển từ Washington DC cho đến Seatle.
Giá nhà đã tăng 8% cho đệ nhất tam cá nguyệt năm nay so với năm 2001, theo bản báo cáo của National Association of Realtors. Giá nhà trung bình tính trên toàn quốc là $150,900. Nơi có sự tăng giá cao nhất là ngoại ô Long Island thuộc tiểu bang New York với giá nhà trung bình tăng 26.5%, tới mức $287,000.
Những chuyên gia cho biết là thị trường địa ốc ảnh hưởng nặng nhất cho những người mua nhà lần đầu, những người có lợi tức trung bình và những người nghèo.
Trong thập niên 1990, dân số Hoa Kỳ tăng nhanh nhất so với bất cứ một thập niên nào, nhưng số nhà mới xây lại tuột xuống mức thấp nhất kể từ thập niên 1960. Thêm vào đó, nhiều yếu tố khác đã làm cho thị trường địa ốc thiếu hụt: lãi xuất hạ, không phải trả tiền đặt cọc, và sự gia tăng nhu cầu của thị trường nhà dành để nghỉ hè.
Thị trường địa ốc sẽ còn thiếu hụt hơn nữa khi thế hệ con của thế hệ babyboomers, những người sanh sau năm 1985, bắt đầu gia nhập thị trường địa ốc để mua nhà cho chính họ.
Những nhà thầu xây cất đổ lỗi cho sự thiếu hụt nhà cửa vì tiền đất gia tăng, lệ phí của chính phủ gia tăng, luật lệ về môi sinh khắt khe hơn, giới hạn về việc phân chia khu vực (zoning), và sự bãi bỏ về luật giảm thuế dành cho các nhà thầu.
Điều làm cho các phân tích gia lo ngại nhất là sự thiếu hụt của những đơn vị gia cư vừa túi tiền như condo, chung cư và những căn nhà nhỏ hai phòng. Dân số gia tăng tại nhiều đô thị là do những người di dân từ các quốc gia khác đến định cư, mà những người này phần lớn chỉ có thể ở mướn tại các chung cư hoặc mua những căn nhà rẻ tiền.
Gửi ý kiến của bạn
