Hôm nay,  

Hãy Tận Dụng Phân Lời Thấp Để Thu Xếp Nhà Cửa, Tiền Bạc

11/11/200100:00:00(Xem: 3994)
New York - Nền kinh tế trì trệ cũng chẳng phải là điều hoàn toàn xấu. Nếu bạn đang làm chủ một căn nhà, bạn có thể lợi dụng phân lời thấp để tiết kiệm một số tiền lớn cho tiền nhà hằng tháng hoặc lấy ra một số tiền để xài bằng cách tái tài trợ.

Sau khi lên đến mức cao nhất là 8.8% vào tháng 5 năm 2000, phân lời của 30 năm tài trợ bây giờ xuống còn 6.7%, theo như HSH Associates.
Trái với sự phỏng đoán của mọi người, tiền lời địa ốc không lên hoặc xuống theo sự tăng hay giảm lãi xuất của Chủ tịch Allen Greenspan. Thực ra, phân lời địa ốc chịu ảnh hưởng của nền kinh tế ngay cả trước khi the FED cắt giảm lãi xuất.

"Tiền lời địa ốc tuột giảm khi những nhà đầu tư cho rằng nền kinh tế bị chậm lại, không phải vì the FED cắt giảm lãi xuất ngắn hạn", Keith Gumbinger, phụ tá Giám đốc HSH Associates, đã nói vậy.

Thật vậy, lãi xuất đã giảm 1.5% trong khoảng thời gian giữa May 2000 và Jan 2001, ngay cả khi the FED không cắt lãi xuất. "Nếu sự cắt giảm lãi xuất của the FED để cứu nguy nền kinh tế thì lãi xuất chính ra sẽ đi lên", Gumbinger nói.

Theo như sự tính toán ngày xưa, bạn không nên xin tái tài trợ nếu bạn phân lời của bạn không giảm ít nhất là 2 phần trăm. Nhưng thủ tục tái tài trợ hiện nay quá dễ dàng và quá rẻ, lời khuyên này không còn giá trị nữa. "Chi phí để xin tái tài trợ hiện nay thấp hơn năm mười năm về trước rất nhiều", Greg McBride, một phân tích gia tài chánh đã nói thế.

Để quyết định có nên xin tái tài trợ hay không bạn hãy làm một sự so sánh giữa sự tiết kiệm hằng tháng với chi phí xin tài trợ, đôi khi có thể lên đến vài ngàn Mỹ kim. Nếu bạn dự tính ở lại trong căn nhà đủ thời gian để lấy lại số tiền này, bạn nên suy nghĩ về việc xin tái tài trợ. Thủ tục xin tái tài trợ sẽ dễ dàng và rẽ hơn nếu bạn xin tái tài trợ với ngân hàng đang tài trợ cho bạn. Trước tiên bạn nên tham khảo và tìm phân lời thấp nhất trong vùng của bạn, sau đó bạn gọi cho ngân hàng đang tài trợ xem họ có thể cho bạn tái tài trợ cùng một phân lời đó hay không. Không những bạn có thể tránh được phải làm nhiều giấy tờ phiền phức, bạn còn tiết kiệm được một số chi phí, nhất là tiền giám định căn nhà của bạn.

Nhiều công ty tài trợ hoặc ngân hàng rất muốn giữ bạn lại, vì thế họ có thể cho bạn một phân lời thấp mà bạn không phải trả thêm một phụ phí nào. "Bạn có thể đến hầu hết các công ty tài trợ để xin tái tài trợ với một phân lời tương đối thấp mà không phải trả thêm phụ phí", Gumbinger nói. Tái tài trợ không phụ phí, như tên gọi của nó, sẽ tiết kiệm cho người mượn một số tiền phải ứng trước, nhưng sẽ cộng thêm khoảng 5/8 của một phần trăm trên phân lời trung bình trên thị trường. Nếu bạn chỉ tính ở trong căn nhà của bạn một thời gian ngắn, đây có lẽ là cách tốt hơn vì bạn đã tiết kiệm ngay tức thời. Nhưng nếu bạn tính ở trong căn nhà của bạn một thời gian dài hơn, bạn nên tốn ít tiền để tìm phân lời thấp hơn.

Nếu bạn dự tính ở trong căn nhà của bạn suốt đời, bạn nên nghĩ lại việc trả tiền chấm để khoá lại với phân lời cố định thấp nhất. Chấm, giá khoảng từ một nửa đến một phần trăm của món nợ, đôi khi đến hai phần trăm, phải được trả trước, để cho bạn một phân lời thấp nhất. "Nếu bạn trả trước, rất khó để lấy lại. Khi phân lời địa ốc cao, mọi người muốn trả tiền để cắt giảm xuống thấp hơn, nhưng với phân lời quá thấp như hiện nay, không có lý do gì để làm chuyện đó cả", Gumbinger nói.

Với quỹ đầu tư buồn thảm và nợ thẻ tín dụng càng ngày càng gia tăng, rất nhiều gia chủ đã nghĩ đến chuyện tái tài trợ để lấy tiền ra. Thủ tục này cho phép gia chủ tái tài trợ với số nợ cao hơn số nợ cũ và dùng số tiền khác biệt để trả nợ thẻ tín dụng hay để chi dùng vào những chi tiêu cần đến một món tiền lớn như xe hơi, đồ đạc trong nhà, trả tiền học cho con cái hay đi nghỉ hè.

"Cách này hiện nay rất thông dụng vì nó cho phép bạn rút ra một số tiền để chi dùng", Gumbinger nói "Nhưng nếu bạn dùng cách này, hãy cố gắng chống lại sự cám dỗ là lấy ra quá nhiều tiền".

Lý do vì nếu thị trường địa ốc đi xuống, bạn có thể thiếu nợ nhiều hơn giá trị căn nhà của bạn.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Ông xếp của Biontech, Ugur Sahin tự tin rằng Vaccine-corona cũng sẽ bảo vệ được Omikron và các biến thể virus khác tiếp theo trước những trường hợp bệnh nghiêm trọng. Mainz - Omikron không phải là biến thể Corona đầu tiên xuất hiện, Sahin đã cho biết vào tối thứ Ba 30.11.2021 tại Mainz trước khi một giải thưởng được trao cho ông và vợ ông.
“Có lúc Honiara hoàn toàn căng thẳng, nhưng thành phố hiện đã trở lại bình thường,” theo Rave cho hay. Lực lượng an ninh đã không thể ngăn chận bất ổn tại Honiara mà đã bắt đầu hôm Thứ Tư với những người biểu tình đòi Thủ Tướng Manasseh Sogavare từ chức và hôi của và đốt tiệm và các cơ sở kinh doanh. Nhiều người biểu tình đến từ tỉnh Malaita đông dân nhất, nơi có sự phẫn nộ đối với chính phủ và chống lại quyết định năm 2019 của chính phủ này để chấm dứt quan hệ ngoại giao với Đài Loan và thiết lập quan hệ chính thức với Trung Cộng, theo Reuters tường trình.
Thủ Tướng Anh Boris Johnson nói rằng ông đã “kinh hoàng” bởi những gì đã xảy ra, nói thêm rằng Anh Quốc sẽ lật từng hòn đá để chận đứng các băng đảng buôn người. 5 phụ nữ và một người con gái nằm trong số người chết, theo bộ trưởng nội vụ Pháp cho hay. Gerald Darmanin cũng nói rằng 2 người đã được cứu và một người đã mất tích. Báo cáo ban đầu nói 31 người đã chết, nhưng tổng số đã được rút lại qua đêm hôm Thứ Năm.
Để trấn an các nước trong Hiệp Hội Các Quốc Gia Đông Nam Á gọi tắt là ASEAN, trong cuộc họp thượng đỉnh ASEAN qua mạng, Tập Cận Bình phát biểu rằng “Bắc Kinh không tìm cách bắt nạt các nước láng giềng nhỏ hơn và sẽ không bao giờ lấy lợi thế nước lớn để tìm bá quyền trong khu vực,” nhưng ai tin được lời này, trong khi cũng vào những ngày này tàu hải giám TQ đã tấn công tàu Phi Luật Tân tại Quần Đảo Trường Sa, theo hai bản tin của Đài Á Châu Tự Do (RFA) tường thuật hôm Thứ Hai, 22 tháng 11 năm 2021.
Bloomberg: Nội các tương lai của Thủ tướng Olaf Scholz (SPD) sắp tới xem như đã kết thúc. Theo một danh sách nội bộ lưu hành trong ban lãnh đạo đảng SPD, Xanh và FDP và được cung cấp cho Bloomberg, lãnh đạo FDP Christian Lindner đã thắng thế với yêu cầu đảm nhận bộ tài chính. Đổi lại, Robert Habeck, đồng lãnh đạo đảng Xanh, người cũng đã muốn đảm nhận bộ tài chính, nhận một "siêu bộ khí hậu" cũng sẽ chịu trách nhiệm về chính sách kinh tế và chuyển đổi năng lượng. Vẫn chưa rõ liệu Bộ này cũng sẽ có quyền phủ quyết (Vetorecht / Right of veto), như yêu cầu ban đầu của Xanh hay không.
Các công nhân ngủ trên những giường tầng không có nệm trong các nhà kho không có máy sưởi hay nước nóng. Họ nói với AP rằng họ không nhận được sự chăm sóc y tế ngay cả khi họ có các triệu chứng giống Covid-19, những viên quản trị của họ chỉ bảo họ ở lại trong phòng. Nguyen Van Tri, một trong những công nhân, nói rằng không có điều gì được đáp ứng đầy đủ từ hợp đồng việc làm mà ông đã ký tại Việt Nam trước khi bắt đầu cuộc hành trình dài tới Serbia. “Từ khi chúng tôi đến đây, không có điều gì tốt hết cả,’ theo ông Tri cho hay. “Mọi thứ đều khác hẳn với giấy tờ hợp đồng mà chúng tôi đã ký tại Việt Nam. Cuộc sống thì thật tồi tệ, thức ăn, thuốc men, nước … mọi thứ đều tồi tệ.”
Công Ty CVS sẽ đóng cửa khoảng 900 tiệm trong 3 năm tới, theo công ty này cho biết hôm Thứ Năm, 18 tháng 11 năm 2021, khi công ty cố gắng thích ứng với sự thay đổi các ưa chuộng của khách tiêu thụ bằng việc thử nghiệm các kiểu tiệm mới cung cấp nhiều dịch vụ sức khỏe hơn, theo Hãng Thông Tấn Anh Reuters tường thuật hôm Thứ Năm. Nổi tiếng với hệ thống tiệm thuốc tại hơn 9,900 địa điểm, công ty đã và đang mở rộng các dịch vụ của họ kể từ khi mua lại hãng bảo hiểm sức khỏe Aetna vào năm 2018.
“Dường như trách nhiệm của chúng ta là những lãnh đạo của TQ và Hoa Kỳ là bảo đảm rằng sự cạnh tranh giữa các quốc gia của chúng ta không trở chiều thành xung đột, cho dù là cố tình hay vô ý, đúng hơn chỉ đơn giản là sự cạnh tranh thẳng thắn,” theo Biden phát biểu lúc bắt đầu cuộc họp. Tập nói với Biden rằng hai bên cần cải thiện sự thông truyền. Hai nhà lãnh đạo đã đi chung với nhau khi cả hai còn là phó tổng thống, phó chủ tịch và quen biết nhau rất rõ. “Tôi đã sẵn sàng để làm việc với bạn, thưa Ông Tổng Thống, để xây dựng sự đồng thuận, thực hiện các bước và chuyển vận các mối quan hệ Trung-Mỹ hướng tới chiều hướng tích cực,” theo Tập, người gọi Biden là “bạn cũ” của ông ấy.
Không chỉ có các lãnh vực nghiên cứu mới, mà còn là quốc gia xa xôi và nền văn hóa của họ khiến cho một học kỳ ở nước ngoài hoặc thậm chí là toàn bộ khóa học trở nên thú vị đối với những người trẻ tuổi. Theo đánh giá về các tìm kiếm của Google trên toàn thế giới, một quốc gia đặc biệt được nhiều người quan tâm: Canada.
Trận đánh nhau kéo dài giữa các băng đảng thù địch nhau bên trong nhà tù lớn nhất của Ecuador đã giết chết ít nhất 68 tù nhân và làm bị thương 25 người khác hôm Thứ Bảy, 13 tháng 11 năm 2021, trong khi các giới chức chính quyền nói rằng những cuộc đụng độ vẫn chưa được kiểm soát nhiều giờ sau đó tại Nhà Tù Litoral, mà gần đây đã chứng kiến một cuộc tắm máu trong nhà tù tồi tệ nhất của đất nước này, theo Hãng Tin Mỹ AP tường thuật hôm Thứ Bảy.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.