LOS ANGELES -- Trong khi giá thuê chung cư ở San Jose và San Francisco đã giảm xuống, thì giá thuê ở Quận Cam và Los Angeles lại tăng vọt.
Đặc biệt, giá thuê trung bình ở Quận Cam dự đoán sẽ tăng khoảng 8% trong vòng 20 tháng tới, và vài nơi sẽ tăng tới 15% từ bây giờ cho tới tháng 9-2004, theo 1 bản tiên đoán của Viện Lust Center for Real Estate, thuộc đaị học University of Southern California.
Vấn đề là, tại Nam California, không xây cất đủ chung cư cung ứng cho khối dân cư đang tăng và các nhóm di dân mới vào. Do vậy, dù là kinh tế đang trì trệ, nhiều chủ chung cư thấy không cần hạ giá vì lúc nào cũng có người tới thuê.
Giá thuê trung bình cho các căn rộng ở Nam Cali là 1,130 đô năm ngoái, tăng 2% so với năm trước đó nhưng thực sự là tăng 30% so với năm 1998, theo bản nghiên cứu của RealFacts, một công ty nghiên cứu kỹ nghệ theo dõi các dữ kiện về chung cư có từ 100 căn trở lên.
Hồi tháng 12, giá thuê hàng tháng trung bình là 774 đô ở San Bernadino, tới 998 đô ở Anaheim, tới 2,436 đô ở Santa Monica.
Trong suốt năm 2002, giá thuê căn lớn tại Los Angeles tăng khoảng 5.4% để tới 1,274 đô.
Nhưng giá thuê trung bình của căn hộ tương tự tại vùng San Francisco lại giảm 12% để còn 1,663 đô.
Nhưng ở Seattle, giá thuê vẫn không đổi ở mức 865 đô.
Đặc biệt, nếu tính riêng trong tam cá nguyệt thứ tư vừa qua so với ba tháng trước đó, thì giá thuê trung bình và thay đổi cho một số thành phố lớn Miền Tây Hoa Kỳ (dấu trừ là sụt giá, cộng là tăng):
-- San Francisco (-- 0.5%), 1,621$.
-- San Jose (--3.8%), 1, 372$.
-- Los Angeles (+0.3%), 1,299$.
-- Seattle (--0.7%), 858$.
-- Denver (--0.9%), 856$.
-- Las Vegas (--0.1%).
-- Phoenix (--0.5%), 711$.
Đặc biệt, giá thuê trung bình ở Quận Cam dự đoán sẽ tăng khoảng 8% trong vòng 20 tháng tới, và vài nơi sẽ tăng tới 15% từ bây giờ cho tới tháng 9-2004, theo 1 bản tiên đoán của Viện Lust Center for Real Estate, thuộc đaị học University of Southern California.
Vấn đề là, tại Nam California, không xây cất đủ chung cư cung ứng cho khối dân cư đang tăng và các nhóm di dân mới vào. Do vậy, dù là kinh tế đang trì trệ, nhiều chủ chung cư thấy không cần hạ giá vì lúc nào cũng có người tới thuê.
Giá thuê trung bình cho các căn rộng ở Nam Cali là 1,130 đô năm ngoái, tăng 2% so với năm trước đó nhưng thực sự là tăng 30% so với năm 1998, theo bản nghiên cứu của RealFacts, một công ty nghiên cứu kỹ nghệ theo dõi các dữ kiện về chung cư có từ 100 căn trở lên.
Hồi tháng 12, giá thuê hàng tháng trung bình là 774 đô ở San Bernadino, tới 998 đô ở Anaheim, tới 2,436 đô ở Santa Monica.
Trong suốt năm 2002, giá thuê căn lớn tại Los Angeles tăng khoảng 5.4% để tới 1,274 đô.
Nhưng giá thuê trung bình của căn hộ tương tự tại vùng San Francisco lại giảm 12% để còn 1,663 đô.
Nhưng ở Seattle, giá thuê vẫn không đổi ở mức 865 đô.
Đặc biệt, nếu tính riêng trong tam cá nguyệt thứ tư vừa qua so với ba tháng trước đó, thì giá thuê trung bình và thay đổi cho một số thành phố lớn Miền Tây Hoa Kỳ (dấu trừ là sụt giá, cộng là tăng):
-- San Francisco (-- 0.5%), 1,621$.
-- San Jose (--3.8%), 1, 372$.
-- Los Angeles (+0.3%), 1,299$.
-- Seattle (--0.7%), 858$.
-- Denver (--0.9%), 856$.
-- Las Vegas (--0.1%).
-- Phoenix (--0.5%), 711$.
Gửi ý kiến của bạn
