Hôm nay,  

Bong Bóng Địa Oác: Giá Nhà Tăng, Dân Thêm Nợ

16/06/200200:00:00(Xem: 4592)
WASHINGTON (By Laurent Belsie - The Christian Science Monitor) - Ngay khi trị giá các chứng khoán của bạn đang tuột dốc thê thảm thì những người bạn thân thiện tại nhà băng đã đưa cho bạn mượn một cái gối bông mềm mại để gối đầu.

Bạn cần tiền để sửa nhà ư " Chúng tôi cho bạn mượn nợ trên tiền vốn căn nhà của bạn.

Bạn cần tiền để đi nghỉ hè phải không" Đừng xài thẻ tín dụng. Hãy mở một trương mục nợ tín dụng.

Không những bạn được lãi xuất rất hạ - đôi khi xuống thấp đến 4.75% - mà bạn lại còn được trừ thuế cuối năm nữa.

Nhưng nhiều chuyên gia đang lên tiếng cảnh báo về sự lên giá của những căn nhà hiện nay. Lời khuyên của họ: Đừng quá tin tưởng vào trị giá căn nhà của bạn sẽ tiếp tục gia tăng. Tuỳ nơi bạn ở, nó có thể đã quá giá rồi.

Những chuyên gia tín dụng cảnh báo rằng giới tiêu thụ phải rất cẩn thận khi nghĩ đến việc mượn nợ trên tiền vốn của căn nhà hoặc mở trương mục nợ tín dụng, dù với phân lời thấp. Mặc dù chúng có thể giúp bạn trả tiền hằng tháng thấp hơn, nhưng hành động này cũng có thể dẫn đến một số nợ khổng lồ trên căn nhà của bạn. Điều đáng nói là càng ngày càng nhiều người tại Hoa Kỳ vay nợ càng cao.

Họ mua nhà lớn hơn và nợ nhiều hơn. Theo những dữ kiện mới nhất, những người có nhà tăng giá nhanh nhất trong thập niên 90 là những người mang nợ nhiều nhất. Và nhiều người đã học những bài học cay đắng là không bao giờ nên tin tưởng vào trị giá căn nhà sẽ gia tăng mãi.

Hãy lấy thí dụ tại Connecticut. Cơn suy thoái kinh tế đầu thập niên 90 đã làm giá nhà tuột dốc thê thảm. Kết quả, những người mang nợ nhiều bỗng nhiên bị rơi vào tình trạng khốn đốn. Và để thoát khỏi sự khốn đốn, chỉ có cách là bán xe, cắt giảm chi tiêu, hoặc bán nhà, nếu trả nợ không nổi.

Cho đến năm 1999, giá nhà của Connecticut vẫn chưa hoàn toàn hồi phục. Theo dữ kiện, giá nhà trung bình của năm 1999 là 133,000 Mỹ kim, vẫn dưới giá nhà năm 1989 khoảng 500 Mỹ kim.

Những bằng chứng mới đây cho thấy giá nhà của những nơi này đang đi lên. Vấn đề các kinh tế gia đang tranh cãi là: giá nhà của những nơi khác đã căng cứng chưa để có thể khiến quả bóng địa ốc có thể sắp bị nổ tung.

Nhưng những người lạc quan cho là không. Một điều, họ nói, thị trường địa ốc không như thị trường chứng khoán. Chúng có tính cách địa phương. Vì vậy, một nơi có giá nhà tăng sẽ không ảnh hưởng đến nơi khác, hoặc ngược lại.

"Chắc chắn là không có quả bóng địa ốc trên căn bản toàn quốc", David Berson, kinh tế gia của Fannie Mae, đã nói. Ông cũng thêm rằng chỉ có vài nơi có thể có quả bóng địa ốc.

Câu hỏi là: Nơi nào"

Berson cho biết là những người mua nhà hiện nay bỏ tiền đặt cọc nhiều hơn ngày xưa. Giữa thập niên 90, tỷ lệ tiền đặt cọc khoảng dươi 20%, bây giờ đã tăng trên 23%. Vì vậy, dẫu rằng những chủ nhà bây giờ lấy tiền ra, họ vẫn còn nhiều vốn hơn so với khi họ mới mua căn nhà.

Nhưng những kinh tế gia khác bi quan hơn. "Có quá nhiều thị trường đang có quả bóng địa ốc", Ingo Winzer, Chủ tịch của Local Market Monitor, Wellesley, Mass., đã nói. Ông cho biết là 45% trong 120 thị trường mà ông theo dõi, nhà đã được bán quá giá.
Tại Utah, từ năm 1989 đến 1999, giá nhà trung bình đã tăng 64%, ngay cả sau khi điều chỉnh với mức lạm phát. Trong khi đó, số chủ nhà mang nợ cao lại tăng gấp đôi. Cuối thập niên 90, 1 trong 6 chủ nhà đã phải dùng 35% tiền lương đem về để trả tiền nhà, tiền thuế địa ốc và tiền điện, nước, gas.

Tại Washington, 1 trong 3 chủ nhà đã rơi vào tình trạng này.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
✱ TT Putin: “Mục tiêu của chúng tôi không phải là đẩy nhanh guồng máy xung đột quân sự, mà trái lại là chấm dứt cuộc chiến hiện nay” - "Chúng tôi sẽ cố gắng chấm dứt cuộc chiến này, và tất nhiên là càng sớm càng tốt." ✱ PNV/TBÔ John Kirby: Ông Putin "hoàn toàn không cho thấy dấu hiệu nào rằng ông ta sẵn sàng đàm phán" để chấm dứt chiến tranh - Ông Biden sẵn sàng đàm phán với ông Putin, nhưng chỉ khi nào nhà lãnh đạo Nga "thể hiện sự nghiêm túc về đàm phán"...
Mãi cho đến dạo gần đây, hầu hết những ai không sống ở Iran có thể sẽ chưa bao giờ nghe đến cụm từ ‘cảnh sát đạo đức,’ chứ đừng nói là biết được vai trò rộng lớn của họ ở đất nước này. Tuy nhiên, ngày 16 tháng 9 năm 2022, cái chết của Jina Mahsa Amini đã làm dấy lên hàng loạt cuộc biểu tình trên đường phố Iran và các nơi khác, và tới này vẫn chưa có dấu hiệu dịu đi. Amini đã bị Gasht-e-Ershad, tên tiếng Ba Tư của lực lượng cảnh sát khét tiếng này, giam giữ vì tội “không buộc khăn trùm đầu phù hợp.”
Thế giới đang đối mặt với một bước ngoặt của thời đại: một sự thay đổi kiến tạo cho thời đại. Cuộc chiến tranh xâm lược Ukraine của Nga đã kết thúc một kỷ nguyên. Các cường quốc mới đã hoặc tái xuất hiện, bao gồm một Trung Quốc hùng mạnh về kinh tế và kiên quyết về chính trị. Trong thế giới đa cực mới này, các quốc gia và mô hình chính phủ khác nhau đang cạnh tranh về quyền lực và ảnh hưởng.
Một phong trào biểu tình chống chế độ và chống Xi, do dân chúng và phần đông giới trẻ, sinh viên các Đại học, phát động hôm 24/11/22, nhiều người cho là lớn nhứt từ 33 năm nay. Dân chúng các thành phố lớn, sinh viên từ nhiều Đại học xuống đường tố cáo biện pháp ác ôn « Zéro Covid » của Xi chống dịch Vũ Hán là giết người, trong lúc thế giới cũng chống dịch nhưng không ai làm như vậy...
Cuộc chiến hiện nay tại Ukraine, chẳng cần nói nhiều, đã là một bài học rất lớn cho Hoa Kỳ, và có lẽ nó sẽ được dùng làm chuẩn mực cho những xung đột trong tương lai giữa Hoa Kỳ và các thế lực thù địch trên thế giới...
✱ Reuters: Nga đang hy vọng rằng đảng Cộng hòa kiểm soát Quốc hội - Chính quyền Biden sẽ gặp khó khăn trong việc thúc đẩy Quốc hội thông qua các chương trình viện trợ cho Kyiv. ✱ Military: Các nhà vận động hành lang làm việc cho các nhà thầu quốc phòng, đã từng làm việc cho chính phủ liên bang trước đây - cựu Bộ trưởng Quốc phòng Mark Esper đã từng làm việc văn phòng quan hệ chính phủ của Raytheon. ✱ Al Jazeera: Nhiều dự luật trong quá khứ, đã được Hạ viện và Thượng viện thông qua trong nhiều thập kỷ mà không bị thất bại. ✱ Bilderbergmeetings Co. UK: Chính quyền Biden đã coi Nga và Trung Quốc là đối tác trong thách thức đối với “trật tự thế giới”- Sự cạnh tranh toàn diện với Trung Quốc đang trở thành một nguyên tắc trong các chính sách kinh tế, đối ngoại và an ninh của Hoa Kỳ...
Tại Bangkok, Hội nghị Thượng đỉnh APEC 2022 đã kết thúc và 21 quốc gia thành viên đã đồng thuận đưa ra một Bản Tuyên bố chung với nội dung lên án Nga về cuộc chiến tranh xâm lược tại Ukraine. Tuy nhiên, Bản Tuyên bố có nêu rõ giới hạn dè dặt là nhìn chung vẫn còn có "những quan điểm và đánh giá khác nhau về tình hình và các biện pháp trừng phạt.”
Với việc ông Tập Cận Bình siết chặt kìm kẹp sắt đá đối với đảng lãnh đạo và nền kinh tế chính trị của Trung Quốc, các cuộc tranh luận dai dẳng về tính bền vững của sự tăng trưởng đáng kinh ngạc của đất nước đã trở lại nổi bật. Mô hình độc đoán của Trung Quốc, sau khi tiến xa, rốt cuộc có thể là không có gì là quá đặc biệt. Bằng chứng về sự trì trệ này cho thấy càng ngày càng tăng...
✱ CRS Congress: Tính đến ngày 14 tháng 10 năm 2022, Hoa Kỳ đã cung cấp hơn 20,3 tỷ đô la viện trợ để giúp Ukraine bảo vệ toàn vẹn lãnh thổ - Lực lượng Đặc biệt của Hoa Kỳ mở các khóa đào tạo và huấn luyện cho lực lượng đặc biệt Ukraine. ✱ Yahoo News: CIA giám sát một chương trình bí mật huấn luyện chuyên sâu ở Mỹ cho các lực lượng hoạt động đặc biệt tinh nhuệ của Ukraine và các nhân viên tình báo khác. Chương trình huấn luyện bắt đầu vào năm 2015, tại một cơ sở không được tiết lộ ở miền Nam Hoa Kỳ. ✱ DW Germany - Lực lượng Mỹ huấn luyện quân đội Ukraine tại Đức và giúp họ học sử dụng các hệ thống vũ khí tiên tiến - việc huấn luyện các lực lượng Ukraine đang diễn ra ở các khu vực khác tại châu Âu, nhưng không tiết lộ địa điểm. ✱ Al Jazeera/DIA: Sự thất bại của các lực lượng Nga trước sự đối kháng mãnh liệt của Ukraine cho thấy lực lượng của Moscow không có khả năng đạt được mục tiêu xâm lược ban đầu do TT Putin đã đề ra. ✱ White House: Chúng tôi có quyền nói chuyện trực tiếp.
Từ ngày 6 đến 18 tháng 11 năm 2022 Hội nghị Thượng đỉnh về Biến đổi Khí hậu của Liên Hiệp Quốc lần thứ 27 (Conference of the Parties, COP27) sẽ được tổ chức tại Sharm el-Sheikh, Ai Cập. Hội nghị này được Antonio Gunterres, Tổng Thư Ký Liên Hiệp Quốc khai mạc và có khoảng đại diện của 200 quốc gia và hàng chục nghìn người tham dự...
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.