WASHINGTON (By Laurent Belsie - The Christian Science Monitor) - Ngay khi trị giá các chứng khoán của bạn đang tuột dốc thê thảm thì những người bạn thân thiện tại nhà băng đã đưa cho bạn mượn một cái gối bông mềm mại để gối đầu.
Bạn cần tiền để sửa nhà ư " Chúng tôi cho bạn mượn nợ trên tiền vốn căn nhà của bạn.
Bạn cần tiền để đi nghỉ hè phải không" Đừng xài thẻ tín dụng. Hãy mở một trương mục nợ tín dụng.
Không những bạn được lãi xuất rất hạ - đôi khi xuống thấp đến 4.75% - mà bạn lại còn được trừ thuế cuối năm nữa.
Nhưng nhiều chuyên gia đang lên tiếng cảnh báo về sự lên giá của những căn nhà hiện nay. Lời khuyên của họ: Đừng quá tin tưởng vào trị giá căn nhà của bạn sẽ tiếp tục gia tăng. Tuỳ nơi bạn ở, nó có thể đã quá giá rồi.
Những chuyên gia tín dụng cảnh báo rằng giới tiêu thụ phải rất cẩn thận khi nghĩ đến việc mượn nợ trên tiền vốn của căn nhà hoặc mở trương mục nợ tín dụng, dù với phân lời thấp. Mặc dù chúng có thể giúp bạn trả tiền hằng tháng thấp hơn, nhưng hành động này cũng có thể dẫn đến một số nợ khổng lồ trên căn nhà của bạn. Điều đáng nói là càng ngày càng nhiều người tại Hoa Kỳ vay nợ càng cao.
Họ mua nhà lớn hơn và nợ nhiều hơn. Theo những dữ kiện mới nhất, những người có nhà tăng giá nhanh nhất trong thập niên 90 là những người mang nợ nhiều nhất. Và nhiều người đã học những bài học cay đắng là không bao giờ nên tin tưởng vào trị giá căn nhà sẽ gia tăng mãi.
Hãy lấy thí dụ tại Connecticut. Cơn suy thoái kinh tế đầu thập niên 90 đã làm giá nhà tuột dốc thê thảm. Kết quả, những người mang nợ nhiều bỗng nhiên bị rơi vào tình trạng khốn đốn. Và để thoát khỏi sự khốn đốn, chỉ có cách là bán xe, cắt giảm chi tiêu, hoặc bán nhà, nếu trả nợ không nổi.
Cho đến năm 1999, giá nhà của Connecticut vẫn chưa hoàn toàn hồi phục. Theo dữ kiện, giá nhà trung bình của năm 1999 là 133,000 Mỹ kim, vẫn dưới giá nhà năm 1989 khoảng 500 Mỹ kim.
Những bằng chứng mới đây cho thấy giá nhà của những nơi này đang đi lên. Vấn đề các kinh tế gia đang tranh cãi là: giá nhà của những nơi khác đã căng cứng chưa để có thể khiến quả bóng địa ốc có thể sắp bị nổ tung.
Nhưng những người lạc quan cho là không. Một điều, họ nói, thị trường địa ốc không như thị trường chứng khoán. Chúng có tính cách địa phương. Vì vậy, một nơi có giá nhà tăng sẽ không ảnh hưởng đến nơi khác, hoặc ngược lại.
"Chắc chắn là không có quả bóng địa ốc trên căn bản toàn quốc", David Berson, kinh tế gia của Fannie Mae, đã nói. Ông cũng thêm rằng chỉ có vài nơi có thể có quả bóng địa ốc.
Câu hỏi là: Nơi nào"
Berson cho biết là những người mua nhà hiện nay bỏ tiền đặt cọc nhiều hơn ngày xưa. Giữa thập niên 90, tỷ lệ tiền đặt cọc khoảng dươi 20%, bây giờ đã tăng trên 23%. Vì vậy, dẫu rằng những chủ nhà bây giờ lấy tiền ra, họ vẫn còn nhiều vốn hơn so với khi họ mới mua căn nhà.
Nhưng những kinh tế gia khác bi quan hơn. "Có quá nhiều thị trường đang có quả bóng địa ốc", Ingo Winzer, Chủ tịch của Local Market Monitor, Wellesley, Mass., đã nói. Ông cho biết là 45% trong 120 thị trường mà ông theo dõi, nhà đã được bán quá giá.
Tại Utah, từ năm 1989 đến 1999, giá nhà trung bình đã tăng 64%, ngay cả sau khi điều chỉnh với mức lạm phát. Trong khi đó, số chủ nhà mang nợ cao lại tăng gấp đôi. Cuối thập niên 90, 1 trong 6 chủ nhà đã phải dùng 35% tiền lương đem về để trả tiền nhà, tiền thuế địa ốc và tiền điện, nước, gas.
Tại Washington, 1 trong 3 chủ nhà đã rơi vào tình trạng này.
Gửi ý kiến của bạn
