San Francisco - Hai năm trước, cặp vợ chồng Nick và Sloane Morgan là những nhà đầu tư điển hình.
Mỗi tháng, họ, bỏ 75% tài sản vào chứng khoán, 25% vào địa ốc, và giữ lại 10% "tích cốc phòng cơ."
Bây giờ, tiếp theo sự hụt hẫng của thị trường chứng khoán, họ xoay chuyển 180 độ.
Không sợ nhà đất có thể giảm giá sau khi hàng loạt nhân viên mất việc, Nick và Sloane tiếp tục mua. Họ trút cả 100% tài sản vào địa ốc, kể cả khoản tiền tiết kiệm ! Mùa xuân rồi, họ bỏ 512.000 mỹ kim mua một căn nhà vùng Vịnh San Francisco, nơi giá nhà cao nhất nước.
Cặp vợ chồng này - với hai con trai 4 và 7 tuổi - có lo không " Còn khuya ! Nick trả lời như vậy, và nói tiếp : " Tôi rất mừng."
Trên toàn quốc, ngày càng có nhiều người như Nick và Sloane : bán chứng khoán, và giới hạn đầu tư chứng khoán, để mua nhà đất ! Và việc này đang làm tăng số người gọi là giàu nhà nghèo tiền.
Nhà kế hoặch tài chánh Dave Yeske ở San Francisco cho biết : một số khách hàng của ông - gấp đôi năm ngoái - đang xét tới việc bán chứng khoán mua nhà đất. Một cặp vợ chồng vừa rút 250.000 mỹ kim từ trương mục hoa hồng môi giới để mua bất động sản cho thuê ở vùng Bay Area.
Một cặp vợ chồng khác, John và Jennifer Swartz, từng ở nhà mướn, đã từ bỏ thị trường chứng khoán hai năm trước, và bắt đầu gom góp tiền bạc mua nhà đất. Mới đây, họ mua một " condo" hai phòng giá 535.000 mỹ kim, và nói : nếu là hai năm trước, số tiền này hẳn đã được dùng để mua chứng khoán.
Không đáng ngạc nhiên khi có người nghĩ địa ốc là lĩnh vực đầu tư có lợi hơn thị trường chứng khoán trong lúc này. Giá nhà trung dung ở Mỹ dự trù tăng 13% năm nay so với 2 năm trước, trong khi trên thị trường chứng khoán, chỉ số của Standard & Poor's 500 sụt 29%, và chỉ số Nasdaq - đầy cả chứng khoán về ngành kỹ thuật -sụt 44%.
Tuy nhiên, không hẳn ai cũng mua nhà bằng cách bán chứng khoán. Có người rút tiền bảo hiểm, có người bán cổ phần trong các tổ hợp đầu tư, hay mượn tiền từ trương mục hưu bổng 401(k).
Khuynh hướng này là một phần của lý do tại sao thị trường địa ốc vẫn tiếp tục đi ngược lại các dự kiến bi quan trong một nền kinh tế suy yếu, đặc biệt là tại các nơi giá bất động sản đã tăng nhanh như New York City, Washington, Boston, một phần của nam Florida, và đặc biệt là vùng Silicon Valley. Vùng này đã mất trên 100.000 việc làm trong hai năm qua khi ngành kỹ thuật suy yếu, và theo suy nghĩ chung thì ngành địa ốc hẳn đã phải bị ảnh hưởng.
Nhưng giá nhà ở Silicon Valley, và vùng kế cận là San Francisco - từng tăng vọt 25% năm 2000 rồi tụt hẳn xuống 5% năm 2001 - đang trên đường tăng lên lại 12% hay nhiều hơn nữa trong năm nay !
Chỉ có một điều quan trọng chưa biết được là : lãi suất - đã giảm đến mức thấp nhất trong 30 năm : 6.04% cho nợ nhà hạn 30 năm - sẽ bao giờ tăng trở lại, bao nhiêu, và nhanh đến mức nào "
Số đông kinh tế gia đồng ý: Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ không thể giảm lãi suất thêm nữa, vì vậy, việc làm tới đây của họ tất phải là tăng !
Và nếu mức tăng đó quá cao, hay quá nhanh, giá nhà không tránh khỏi suy sụp.
Nhưng có tăng thì cũng phải nhiều tháng nữa.
Dẫu sao, giá nhà không chỉ lệ thuộc vào lãi suất. Còn tùy ở mức cung cầu. Theo trung tâm theo dõi tình hình kinh tế "Center for the Continuing Study of the California Economy," California chỉ có 150.000 căn nhà được xây cất hàng năm, tức là còn thiếu đến 70.000 căn mỗi năm so với mức cần thiết.
Mỗi tháng, họ, bỏ 75% tài sản vào chứng khoán, 25% vào địa ốc, và giữ lại 10% "tích cốc phòng cơ."
Bây giờ, tiếp theo sự hụt hẫng của thị trường chứng khoán, họ xoay chuyển 180 độ.
Không sợ nhà đất có thể giảm giá sau khi hàng loạt nhân viên mất việc, Nick và Sloane tiếp tục mua. Họ trút cả 100% tài sản vào địa ốc, kể cả khoản tiền tiết kiệm ! Mùa xuân rồi, họ bỏ 512.000 mỹ kim mua một căn nhà vùng Vịnh San Francisco, nơi giá nhà cao nhất nước.
Cặp vợ chồng này - với hai con trai 4 và 7 tuổi - có lo không " Còn khuya ! Nick trả lời như vậy, và nói tiếp : " Tôi rất mừng."
Trên toàn quốc, ngày càng có nhiều người như Nick và Sloane : bán chứng khoán, và giới hạn đầu tư chứng khoán, để mua nhà đất ! Và việc này đang làm tăng số người gọi là giàu nhà nghèo tiền.
Nhà kế hoặch tài chánh Dave Yeske ở San Francisco cho biết : một số khách hàng của ông - gấp đôi năm ngoái - đang xét tới việc bán chứng khoán mua nhà đất. Một cặp vợ chồng vừa rút 250.000 mỹ kim từ trương mục hoa hồng môi giới để mua bất động sản cho thuê ở vùng Bay Area.
Một cặp vợ chồng khác, John và Jennifer Swartz, từng ở nhà mướn, đã từ bỏ thị trường chứng khoán hai năm trước, và bắt đầu gom góp tiền bạc mua nhà đất. Mới đây, họ mua một " condo" hai phòng giá 535.000 mỹ kim, và nói : nếu là hai năm trước, số tiền này hẳn đã được dùng để mua chứng khoán.
Không đáng ngạc nhiên khi có người nghĩ địa ốc là lĩnh vực đầu tư có lợi hơn thị trường chứng khoán trong lúc này. Giá nhà trung dung ở Mỹ dự trù tăng 13% năm nay so với 2 năm trước, trong khi trên thị trường chứng khoán, chỉ số của Standard & Poor's 500 sụt 29%, và chỉ số Nasdaq - đầy cả chứng khoán về ngành kỹ thuật -sụt 44%.
Tuy nhiên, không hẳn ai cũng mua nhà bằng cách bán chứng khoán. Có người rút tiền bảo hiểm, có người bán cổ phần trong các tổ hợp đầu tư, hay mượn tiền từ trương mục hưu bổng 401(k).
Khuynh hướng này là một phần của lý do tại sao thị trường địa ốc vẫn tiếp tục đi ngược lại các dự kiến bi quan trong một nền kinh tế suy yếu, đặc biệt là tại các nơi giá bất động sản đã tăng nhanh như New York City, Washington, Boston, một phần của nam Florida, và đặc biệt là vùng Silicon Valley. Vùng này đã mất trên 100.000 việc làm trong hai năm qua khi ngành kỹ thuật suy yếu, và theo suy nghĩ chung thì ngành địa ốc hẳn đã phải bị ảnh hưởng.
Nhưng giá nhà ở Silicon Valley, và vùng kế cận là San Francisco - từng tăng vọt 25% năm 2000 rồi tụt hẳn xuống 5% năm 2001 - đang trên đường tăng lên lại 12% hay nhiều hơn nữa trong năm nay !
Chỉ có một điều quan trọng chưa biết được là : lãi suất - đã giảm đến mức thấp nhất trong 30 năm : 6.04% cho nợ nhà hạn 30 năm - sẽ bao giờ tăng trở lại, bao nhiêu, và nhanh đến mức nào "
Số đông kinh tế gia đồng ý: Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ không thể giảm lãi suất thêm nữa, vì vậy, việc làm tới đây của họ tất phải là tăng !
Và nếu mức tăng đó quá cao, hay quá nhanh, giá nhà không tránh khỏi suy sụp.
Nhưng có tăng thì cũng phải nhiều tháng nữa.
Dẫu sao, giá nhà không chỉ lệ thuộc vào lãi suất. Còn tùy ở mức cung cầu. Theo trung tâm theo dõi tình hình kinh tế "Center for the Continuing Study of the California Economy," California chỉ có 150.000 căn nhà được xây cất hàng năm, tức là còn thiếu đến 70.000 căn mỗi năm so với mức cần thiết.
Gửi ý kiến của bạn
