WASHINGTON - Việc xây dựng và bán nhà ở Hoa Kỳ se õchậm lại trong năm 2003, nhưng không ngưng hẳn, vì những nguyên nhân về lợi tức và dân số học. Giới kinh tế gia cho biết như vậy, và ghi nhận thị trường nhà cửa Hoa Kỳ là nơi dân chúng vẫn tiêu tiền đều đặn ngay trong thời kinh tế gặp khó khăn.
Phần lớn dự đoán về trì hoãn trên được căn cứ vào giả định lãi suất sẽ tăng năm tới khi kinh tế hồi phục.
Cũng theo giới kinh tế gia kể trên, nếu lãi suất tiếp tục tăng, mức cầu trong thị trường nhà cửa sẽ thay đổi.
Trong lúc đó, các dữ kiện mới đây của một kinh tế suy yếu đã khiến họ nghĩ Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ hạ lãi suất ngắn hạn trước cuối năm nay - có lẽ vào ngày Thứ Tư, khi ngân hàng trung ương họp bàn về chính sách - để hồi sinh kinh tế. Tiên đoán này đã xảy ra đúng : Quỹ Dự Trữ Liên Bang đã hạ lãi suất nửa điểm ngày Thứ Tư 6 tháng 11, 2002.
Tỷ lệ lãi suất nợ nhà liên hệ chặt chẽ với trái phiếu Ngân Khố kỳ hạn 10 năm hơn là với tỷ lệ lãi suất nợ ngắn hạn. Nhưng theo giới kinh tế gia, việc Quỹ Dự Trữ Liên Bang làm giảm áp lực tiền tệ để cứu nguy kinh tế có thể kéo xuống theo tỷ lệ lãi suất nợ dài hạn, đem lại làn gió mới cho việc xây và bán nhà.
Kinh tế gia Fred Breimyer của công ty State Street Corp. nói : việc này chỉ giúp thêm một phần nhỏ cho thị trường nhà cửa, và tuy ông không xem đây là một yếu tố quan trọng, nhưng thực sự xem đây là một sự giúp đỡ hữu ích.
Mặc dầu việc xây và bán nhà chỉ đóng góp trên 4% tồng sản lượng nội địa của cả nước, nhưng sự bộc phát đã làm lợi thêm cho kinh tế Hoa Kỳ trong một phạm vi rộng lớn hơn..
Giới xây nhà, và giới bán nhà đang thu hút người mua nhà mới, tới một số gần kỷ lục.
Trong khi đó, phong trào tái tài trợ đã tung trở lại kinh tế hàng chục tỷ mỹ kim, tăng mức chi tiêu của giới tiêu thụ, làm chiếc gối đệm ngăn tình trạng suy thoái năm 2001 và sự giảm sút của thị trường chứng khoán.
Theo ông Richard DeKaser của công ty National City Corp., thị trường địa ốc gia cư đã đão ngược tình thế suy sụp của thị trường chứng khoán.
Sức mạnh trong lãnh vực địa ốc là kết quả của lãi suất thấp, giá nhà tăng, và mức cầu lên cao vì một số rất đông di dân đã trở thành giàu có và thêm tuổi muốn mua nhà để an hưởng.
Phần lớn dự đoán về trì hoãn trên được căn cứ vào giả định lãi suất sẽ tăng năm tới khi kinh tế hồi phục.
Cũng theo giới kinh tế gia kể trên, nếu lãi suất tiếp tục tăng, mức cầu trong thị trường nhà cửa sẽ thay đổi.
Trong lúc đó, các dữ kiện mới đây của một kinh tế suy yếu đã khiến họ nghĩ Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ hạ lãi suất ngắn hạn trước cuối năm nay - có lẽ vào ngày Thứ Tư, khi ngân hàng trung ương họp bàn về chính sách - để hồi sinh kinh tế. Tiên đoán này đã xảy ra đúng : Quỹ Dự Trữ Liên Bang đã hạ lãi suất nửa điểm ngày Thứ Tư 6 tháng 11, 2002.
Tỷ lệ lãi suất nợ nhà liên hệ chặt chẽ với trái phiếu Ngân Khố kỳ hạn 10 năm hơn là với tỷ lệ lãi suất nợ ngắn hạn. Nhưng theo giới kinh tế gia, việc Quỹ Dự Trữ Liên Bang làm giảm áp lực tiền tệ để cứu nguy kinh tế có thể kéo xuống theo tỷ lệ lãi suất nợ dài hạn, đem lại làn gió mới cho việc xây và bán nhà.
Kinh tế gia Fred Breimyer của công ty State Street Corp. nói : việc này chỉ giúp thêm một phần nhỏ cho thị trường nhà cửa, và tuy ông không xem đây là một yếu tố quan trọng, nhưng thực sự xem đây là một sự giúp đỡ hữu ích.
Mặc dầu việc xây và bán nhà chỉ đóng góp trên 4% tồng sản lượng nội địa của cả nước, nhưng sự bộc phát đã làm lợi thêm cho kinh tế Hoa Kỳ trong một phạm vi rộng lớn hơn..
Giới xây nhà, và giới bán nhà đang thu hút người mua nhà mới, tới một số gần kỷ lục.
Trong khi đó, phong trào tái tài trợ đã tung trở lại kinh tế hàng chục tỷ mỹ kim, tăng mức chi tiêu của giới tiêu thụ, làm chiếc gối đệm ngăn tình trạng suy thoái năm 2001 và sự giảm sút của thị trường chứng khoán.
Theo ông Richard DeKaser của công ty National City Corp., thị trường địa ốc gia cư đã đão ngược tình thế suy sụp của thị trường chứng khoán.
Sức mạnh trong lãnh vực địa ốc là kết quả của lãi suất thấp, giá nhà tăng, và mức cầu lên cao vì một số rất đông di dân đã trở thành giàu có và thêm tuổi muốn mua nhà để an hưởng.
Gửi ý kiến của bạn
