QUẬN CAM (O.C. Register) - Nếu bạn vẫn còn chờ dịp tái tài trợ (refinancing) cho tới khi lãi suất địa ốc giảm một chút nữa, bây giờ có thể là cơ hội cho bạn.
Lãi suất địa ốc cố định 30 năm (30-year fixed mortgages) tại Quận Cam tuần này đã giảm còn 6.47%, mức thấp nhất trong 2 năm, theo tin Morgage News.
Lãi suất trung bình, dựa trên việc trả lệ phí hai điểm, đã chưa từng thấp như vậy kể từ ngày 11/2/1999.
So sánh với tháng 5/2000, lãi suất thấp hơn có nghĩa là tiết kiệm được 317 đô/tháng trên khoản nợ 250,000 đô.
Hồi tháng 5, khi lãi suất địa phương tăng vọt tới mức cao nhất trong 4 năm là 8.32%, thì một người chủ nhà sẽ phải trả 1,890 đô/tháng cho khoản vay đó.
Với lãi suất thấp hơn của ngày hôm nay, người chủ nhà đó sẽ trả 1,574 đô.
Câu hỏi một số chủ nhà muốn hỏi, không phải là có nên taí tài trợ không, mà là khi nào. Để canh đúng lúc có lãi suất thấp nhất thiệt là khó.
Nhiều người nghĩ rằng với các đợt cắt giảm lãi suất thêm dự đoán từ Quỹ Dự Trữ Liên Bang (FED), thì lãi suất điạ ốc có thể giam3 thêm.
Chưa chắc, không nhất thiết như thế.
Việc FED cắt lãi suất ngắn hạn không trực tiếp ảnh hưởng lãi suất điạ ốc dài hạn.
Lãi suất điạ ốc dài hạn có khuynh hướng dò theo lãi suất trái phiếu chính phủ (government bonds), mà lãi suất trái phiếu đã giảm nhiều trong năm ngoái.
Dù ở bất kỳ trường hợp nào, thị trường trái phiếu thường chuyển động theo dự đoan1 trước về hành động của FED, và điều chỉnh lãi suất trái phiếu trước.
Tình hình kinh tế chậm lại cũng có thể ghìm giữ lãi suất điạ ốc khỏi giảm nữa.
Ryan Kelly, tổng quản trị Spectrum Asset Management tại Newport Beach, nói, “Những nhà băng cho vay thường do dự hơn để giảm lãi suất bởøi vì tình hình kinh tế [trì trệ.”
Lý do vì sợ người tiêu thụ mang nhiều món nợ trong lúc mà các hãng đua nhau cho thợ nghỉ.
Gửi ý kiến của bạn
