QUẬN CAM -- Giá nhà tại Quận Cam có thể giảm tới 20% trong hai năm tới, theo các nhà nghiên cứu ở Đại Học CSU Fullerton. Bản tin này của tờ O.C. Register hôm thứ tư.
Trong bản nghiên cứu về khu vực, Anil Puri, đồng giám đốc Viện Nghiên Cứu Kinh Tế và Môi Sinh của CSUF, nói rằng tình hình giá nhà sụt giảm chỉ là sự điều chỉnh sau nhiều năm tăng vọt hai hàng số, chứ không phải thị trường sụp đổ gì hết.
Mặc dù giá trung bình của 1 căn nhà biệt lập trong Quận Cam tăng hơn gấp đôi trong 4 năm, nhờ một phần vào lãi suất địa ốc thấp kỷ lục, Puri nói, “Nhưng tôi không nghĩ chúng ta sẽ có chuyện bong bóng [bể].”
Nhưng ông nói, “Hiển nhiên không nghi ngờ gì, giá nhà đang sụt giảm” trong khoảng từ 10% tới 20%.
Puri giải thích, ngay cả nếu giá nhà trung bình của nhà bán lại (tức nhà cũ) ở Quận Cam có giảm 20% -- tức là từ 575,000$ sụt xuống còn 460,000$ -- thì cũng chỉ đưa người chủ nhà và người mua nhà trở về nơi họ đứng hồi mùa xuân 2003.
Trong bản nghiên cứu trình bày hôm thứ ba tại Irvine trước 700 lãnh tụ kinh doanh, Puri cho thấy thêm rằng mức tăng việc làm ở Quận Cam chỉ chút xíu thôi trong năm 2004, với tăng 4,500 việc làm, tức là tăng 0.3%.
Nhưng tốc độ tăng việc sẽ lên trong 2005, với việc tăng 1.9%, tức 27,000 việc làm, và vào khoảng 2.1%, tức 30,000 việc làm, trong năm 2006.
Như thế đã là tiến bộ nếu so với tổng số tăng việc chỉ có 16,000 việc trong 3 năm qua, và gần mức tăng trung bình 31,000 việc làm trong suốt 10 năm qua.
Tỉ lệ thất nghiệp địa phương sẽ ổn định, gần mức hiện nay. CSUF tiên đoán tỉ lệ thất nghiệp năm nay 3.4% sẽ sụt giảm còn 3.2% trong năm tới, trước khi nhích lên lại 3.4% trong năm 2006.
Thu nhập cá nhân sẽ tăng 5.1% trong năm 2004, tăng 5.9% trong 2005 và tăng 6.2% trong năm 2006.
Còn nếu tính thu nhập chia đều trên đầu người, một thước đo khác nhằm vào sự thịnh vượng của địa phương, thì thu nhập cá nhân sẽ tăng 5% năm nay, tăng 3.7% năm 2005 và tăng 4.6% năm 2006.
Trong bản nghiên cứu về khu vực, Anil Puri, đồng giám đốc Viện Nghiên Cứu Kinh Tế và Môi Sinh của CSUF, nói rằng tình hình giá nhà sụt giảm chỉ là sự điều chỉnh sau nhiều năm tăng vọt hai hàng số, chứ không phải thị trường sụp đổ gì hết.
Mặc dù giá trung bình của 1 căn nhà biệt lập trong Quận Cam tăng hơn gấp đôi trong 4 năm, nhờ một phần vào lãi suất địa ốc thấp kỷ lục, Puri nói, “Nhưng tôi không nghĩ chúng ta sẽ có chuyện bong bóng [bể].”
Nhưng ông nói, “Hiển nhiên không nghi ngờ gì, giá nhà đang sụt giảm” trong khoảng từ 10% tới 20%.
Puri giải thích, ngay cả nếu giá nhà trung bình của nhà bán lại (tức nhà cũ) ở Quận Cam có giảm 20% -- tức là từ 575,000$ sụt xuống còn 460,000$ -- thì cũng chỉ đưa người chủ nhà và người mua nhà trở về nơi họ đứng hồi mùa xuân 2003.
Trong bản nghiên cứu trình bày hôm thứ ba tại Irvine trước 700 lãnh tụ kinh doanh, Puri cho thấy thêm rằng mức tăng việc làm ở Quận Cam chỉ chút xíu thôi trong năm 2004, với tăng 4,500 việc làm, tức là tăng 0.3%.
Nhưng tốc độ tăng việc sẽ lên trong 2005, với việc tăng 1.9%, tức 27,000 việc làm, và vào khoảng 2.1%, tức 30,000 việc làm, trong năm 2006.
Như thế đã là tiến bộ nếu so với tổng số tăng việc chỉ có 16,000 việc trong 3 năm qua, và gần mức tăng trung bình 31,000 việc làm trong suốt 10 năm qua.
Tỉ lệ thất nghiệp địa phương sẽ ổn định, gần mức hiện nay. CSUF tiên đoán tỉ lệ thất nghiệp năm nay 3.4% sẽ sụt giảm còn 3.2% trong năm tới, trước khi nhích lên lại 3.4% trong năm 2006.
Thu nhập cá nhân sẽ tăng 5.1% trong năm 2004, tăng 5.9% trong 2005 và tăng 6.2% trong năm 2006.
Còn nếu tính thu nhập chia đều trên đầu người, một thước đo khác nhằm vào sự thịnh vượng của địa phương, thì thu nhập cá nhân sẽ tăng 5% năm nay, tăng 3.7% năm 2005 và tăng 4.6% năm 2006.
Gửi ý kiến của bạn
