HOA KỲ - Sự tăng giá nhà ở Hoa Kỳ sẽ chậm lại một nửa ở mức hai con số vào năm 2022 nhưng vẫn vượt xa mức tăng giá tiêu dùng và tiền lương, và khả năng chi trả sẽ xấu đi trong hai đến ba năm tiếp theo, theo một cuộc thăm dò ý kiến các nhà phân tích bất động sản của Reuters hôm Thứ Hai, 6 tháng 12 năm 2021.
Thường được coi là nền tảng của hạnh phúc tài chính và niềm tin của người tiêu dùng, thị trường nhà ở Hoa Kỳ không chỉ vượt qua được sự suy thoái kinh tế do đại dịch gây ra, mà còn vượt trội hơn so với nền kinh tế nói chung.
Lãi suất cực thấp và nhu cầu hàng đầu về chỗ ở rộng rãi hơn để làm văn phòng tại gia trong đại dịch đã đẩy giá bất động sản lên cao với tốc độ chóng mặt. Chỉ số giá nhà của S&P Case-Shiller ở 20 khu vực đô thị đã tăng với tốc độ hai con số trong 10 tháng qua, và sẽ tiếp tục tăng trong thời gian còn lại của năm với mức trung bình là 16,8%, theo cuộc thăm dò từ ngày 17 tháng 11 đến ngày 6 tháng 12 năm 2021 trên 25 nhà phân tích bất động sản. Con số dự kiến sẽ giảm xuống 8,0% vào năm 2022. Dự báo nằm trong phạm vi 3-15%.
Mark Vitner, nhà kinh tế cấp cao của Wells Fargo, cho biết: “Nhu cầu nhà ở nhìn chung vẫn mạnh, nhưng đã có một vài diễn biến đã làm dấy lên một số dấu hiệu báo động về sức khỏe tổng thể của thị trường nhà ở. Chúng tôi dự đoán doanh số bán và xây nhà mới sẽ ở mức vừa phải vào năm 2023, vì phần lớn nhu cầu bị dồn nén có thể đã được đáp ứng vào thời điểm đó. Giá tăng cũng được kỳ vọng sẽ vừa phải.”
Nhấn mạnh nhu cầu về nhà ở mạnh mẽ, doanh số bán nhà hiện tại của Hoa Kỳ được dự báo sẽ đạt mức trung bình hơn sáu triệu căn hộ hàng năm ít nhất cho đến cuối năm 2022. Tuy nhiên, lạm phát tiêu dùng cao hơn và các động thái gần đây của Cục Dự trữ liên bang Hoa Kỳ (FED) nhằm thắt chặt chính sách tiền tệ sớm hơn dự kiến có thể sẽ kiềm lại tốc độ tăng giá trong năm qua.
Việc thiếu nguồn cung mới, khiến nhiều người mua nhà mới phải rời khỏi thị trường, cũng sẽ là một thách thức lớn trong năm tới. Mức tồn kho chỉ bằng khoảng một phần ba mức được coi là lành mạnh.
Khi được hỏi điều gì sẽ có tác động lớn nhất đến thị trường nhà ở Hoa Kỳ trong năm 2022, có 14 nhà phân tích đã chọn hạn chế nguồn cung, và 12 nhà phân tích chọn lãi suất cao hơn. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho biết: “Tất cả là do nguồn cung. Sự siết chặt nguồn cung ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chi trả, và dẫn đến gia tăng bất bình đẳng giàu nghèo.”
22 trong số 28 các nhà phân tích cho rằng khả năng chi trả nhà ở sẽ xấu đi trong vòng hai đến ba năm tới. Brad Hunter tại Hunter Housing Economics, một công ty tư vấn cho biết: “Khả năng chi trả đang trở thành một mối quan tâm hàng đầu. Rất nhiều người trẻ đã chuyển sang thuê những ngôi nhà riêng dành cho một gia đình. Họ đang có con nhỏ, vì vậy họ cần ngôi nhà ở vùng ngoại ô với sân, công viên gần đó, với những đứa trẻ khác trong khu phố và trường học tốt ở ngoại ô.”
Gửi ý kiến của bạn
