WASHINGTON -- Lại thêm một màn bong bóng gia cư đang hiện ra ở Hoa Kỳ.
Hồi 4 tháng trước, dấu hiệu bất tường đã thấy trên thị trường gia cư địa ốc. Chỉ số giá nhà thích ứng ở thị trường được quan sát bởi hội các chuyên gia địa ốc NAR đã giảm dưới lằn ranh khuynh hướng dài hạn, ghi dấu khởi đầu của một cú bong bóng địa ốc mới.
Mới tuần qua, bản chỉ số giá tương thích điạ ốc lại cho thấy nằm dưới mức khuynh hướng dài hnạ, đó là sự xác nhân rằng thị trường địa ốc một lần nữa đang gặp cú bong bóng phình ra.
Cần ghi nhận rằng chỉ số NAR luôn luôn đưa ra sau 2 tháng để khỏi tác động thị trường trực tiếp, do vậy con số mới nhất là của tháng 7-2013.
Chỉ số giá tương thích này đo mức lương gia đình cần có để đủ điều kiện vay mua một căn nhà biệt lập giá trung bình -- với 20% tiền đặt cọc và trả hàng tháng dưới 25% mức lương ở lãi suất hiệu quả đương hữu.
Khi chỉ số ở 100, là lương của gia đình đó vừa đủ để vay mua nhà giá trung bình.
Khi trên 100, nghĩa là lương trung bình gia đình đó đã cao hơn mức có thể vay mua nhà.
Chỉ số này hồi tháng 1-2013 là 210.7 điểm.
Và bây giờ là 157.8 điểm, theo con số kết toán cho tháng 7-2013 vừa phổ biến tuần qua.
Giá nhà tăng, lãi suất tăng, nhưng lương không theo kịp, do vậy đó là mức thấp nhất chỉ số này kể từ tháng 7-2009.
Chỉ số 157.8 có nghĩa là các gia đình có 57.8% mức lương cao hơn cần thiết để vay mua nhà giá trung bình.
Thực tế, chỉ số này cũng bất toàn để tiên đoán, vì chưa bao giờ xuống dưới 100 điểm kể từ thập niên 1990s. Ngay cả ở đỉnh cao của cú bong bóng bể mấy năm trước, chỉ số thấp nhất là 101, lúc đó là tháng 7-2006.
Nhưng chỉ số này giúp tiên đoán hướng nổ bong bóng điạ ốc khi dò theo khuynh hướng đường dài – nghĩa là khuynh hướng của ít nhất 3 tháng.
Như thế, bây giờ là lúc phaỉ báo động vì nhà tăng giá, lãi suất cũng tăng và lương thì không tăng – cho thấy giá nhà tăng đều 2 năm qua, sau khi chỉ số tương thích giảm dưới khuynh hướng dài hạn, mà khuynh hướng dài hạn này có đỉnh cao là ở tháng 4-2006.
Hồi 4 tháng trước, dấu hiệu bất tường đã thấy trên thị trường gia cư địa ốc. Chỉ số giá nhà thích ứng ở thị trường được quan sát bởi hội các chuyên gia địa ốc NAR đã giảm dưới lằn ranh khuynh hướng dài hạn, ghi dấu khởi đầu của một cú bong bóng địa ốc mới.
Mới tuần qua, bản chỉ số giá tương thích điạ ốc lại cho thấy nằm dưới mức khuynh hướng dài hnạ, đó là sự xác nhân rằng thị trường địa ốc một lần nữa đang gặp cú bong bóng phình ra.
Cần ghi nhận rằng chỉ số NAR luôn luôn đưa ra sau 2 tháng để khỏi tác động thị trường trực tiếp, do vậy con số mới nhất là của tháng 7-2013.
Chỉ số giá tương thích này đo mức lương gia đình cần có để đủ điều kiện vay mua một căn nhà biệt lập giá trung bình -- với 20% tiền đặt cọc và trả hàng tháng dưới 25% mức lương ở lãi suất hiệu quả đương hữu.
Khi chỉ số ở 100, là lương của gia đình đó vừa đủ để vay mua nhà giá trung bình.
Khi trên 100, nghĩa là lương trung bình gia đình đó đã cao hơn mức có thể vay mua nhà.
Chỉ số này hồi tháng 1-2013 là 210.7 điểm.
Và bây giờ là 157.8 điểm, theo con số kết toán cho tháng 7-2013 vừa phổ biến tuần qua.
Giá nhà tăng, lãi suất tăng, nhưng lương không theo kịp, do vậy đó là mức thấp nhất chỉ số này kể từ tháng 7-2009.
Chỉ số 157.8 có nghĩa là các gia đình có 57.8% mức lương cao hơn cần thiết để vay mua nhà giá trung bình.
Thực tế, chỉ số này cũng bất toàn để tiên đoán, vì chưa bao giờ xuống dưới 100 điểm kể từ thập niên 1990s. Ngay cả ở đỉnh cao của cú bong bóng bể mấy năm trước, chỉ số thấp nhất là 101, lúc đó là tháng 7-2006.
Nhưng chỉ số này giúp tiên đoán hướng nổ bong bóng điạ ốc khi dò theo khuynh hướng đường dài – nghĩa là khuynh hướng của ít nhất 3 tháng.
Như thế, bây giờ là lúc phaỉ báo động vì nhà tăng giá, lãi suất cũng tăng và lương thì không tăng – cho thấy giá nhà tăng đều 2 năm qua, sau khi chỉ số tương thích giảm dưới khuynh hướng dài hạn, mà khuynh hướng dài hạn này có đỉnh cao là ở tháng 4-2006.
Gửi ý kiến của bạn