NEW YORK - Lãi suất vay tiền mua nhà tăng trong tháng qua, và tiếp tục leo thang - tuần này, lãi suất tài trợ địa ốc cố định 30 năm là 3.91%, tăng thêm 10% từ 3.3% của đầu Tháng 5, theo tin của ngân hàng Freddie Mac.
Những người tìm kiếm lãi suất cố định 15 năm đã thấy trung bình là 3.03%, tăng từ 2.56% là lúc thấp kỷ lục.
Kinh tế gia Doug Duncan của Fannie Mae nhận xét "Không chắc các lãi suất còn thấp như trước".
Những người mua nhà không chụp cơ hội lãi suất thấp đã "lỡ chuyến đò", ít nhất vào lúc này.
Giới chuyên môn giải thích bằng 3 lý do - 1 là Quỹ dự trữ liên bang đã ngưng kích thích thị trường nhà đất. Quỹ liên bang đã mở chương trình thu mua trái phiếu 85 tỉ MK/tháng, cho phép các ngân hàng chủ nợ bán tài trợ với lãi suất thấp và thu hồi tiền nhanh chóng, cả tiền lời. Phó chủ tịch Keith Gumbinger của hãng thông tin địa ốc HSH.com nhận xét: khung thời gian kích cầu của Quỹ liên bang có thể lùi về Tháng 9 hay sớm hơn, không chờ đến cuối năm - ông tiên đoán lãi suất sẽ tăng với người vay nợ.
Nguyên nhân thứ 2 là kinh tế không còn biến động. Nay, kinh tế đã tăng tiến đáng kể từ suy thoái 4 năm trước, tạo ra "gió" thúc đẩy lãi suất tăng. Phó chủ tịch Wendy Cutefell của Mortgage Banking thuộc Bank of The West nói "Lãi suất thấp xẩy ra trong thời kỳ suy thoái - nhưng nay thị trường tin rằng kinh tế tăng sức mạnh". Gần đây, thất nghiệp giảm đáng kể, thị trường lao động cung cấp 202,000 việc làm/tháng trong 6 tháng qua. Với sức tuyển dụng tăng là tin tốt lành, những dữ kiện tích cực khác sẽ đẩy lãi suất lên cao, theo lời phó chủ tịch Gumbinger.
Lý do thứ 3 là lãi suất 3.3% cố định 30 năm là chưa từng thấy. Ông Gumbinger nhắc lại: lãi suất cố định 5.23% trong 30 năm vào thời điểm 2003 là thấp nhất 37 năm, là dấu ấn tiền khủng hoảng, nên lãi suất sắp trở lại mức tương tự. Sự trở lại các điều kiện bình thường sẽ đi kèm lãi suất mua nhà cao hơn bây giờ - dù tăng thêm 1% hay 2% vẫn là tương đối thấp.
Để tìm bằng chứng của khuynh hướng lãi suất địa ốc, hãy nhìn vào sự chuyển động của công trái thời hạn 10 năm. Vào ngày 31-5, lãi suất công trái 10 năm là 2.21%, cao nhất từ Tháng 4-2012 - lãi suất công trái 30 năm thường là giữa 1.7% và 2%. Nghĩa là lãi suất địa ốc đuợc phỏng đoán là giữa 3.82% và 4.12% trong tuần này.
Những người tìm kiếm lãi suất cố định 15 năm đã thấy trung bình là 3.03%, tăng từ 2.56% là lúc thấp kỷ lục.
Kinh tế gia Doug Duncan của Fannie Mae nhận xét "Không chắc các lãi suất còn thấp như trước".
Những người mua nhà không chụp cơ hội lãi suất thấp đã "lỡ chuyến đò", ít nhất vào lúc này.
Giới chuyên môn giải thích bằng 3 lý do - 1 là Quỹ dự trữ liên bang đã ngưng kích thích thị trường nhà đất. Quỹ liên bang đã mở chương trình thu mua trái phiếu 85 tỉ MK/tháng, cho phép các ngân hàng chủ nợ bán tài trợ với lãi suất thấp và thu hồi tiền nhanh chóng, cả tiền lời. Phó chủ tịch Keith Gumbinger của hãng thông tin địa ốc HSH.com nhận xét: khung thời gian kích cầu của Quỹ liên bang có thể lùi về Tháng 9 hay sớm hơn, không chờ đến cuối năm - ông tiên đoán lãi suất sẽ tăng với người vay nợ.
Nguyên nhân thứ 2 là kinh tế không còn biến động. Nay, kinh tế đã tăng tiến đáng kể từ suy thoái 4 năm trước, tạo ra "gió" thúc đẩy lãi suất tăng. Phó chủ tịch Wendy Cutefell của Mortgage Banking thuộc Bank of The West nói "Lãi suất thấp xẩy ra trong thời kỳ suy thoái - nhưng nay thị trường tin rằng kinh tế tăng sức mạnh". Gần đây, thất nghiệp giảm đáng kể, thị trường lao động cung cấp 202,000 việc làm/tháng trong 6 tháng qua. Với sức tuyển dụng tăng là tin tốt lành, những dữ kiện tích cực khác sẽ đẩy lãi suất lên cao, theo lời phó chủ tịch Gumbinger.
Lý do thứ 3 là lãi suất 3.3% cố định 30 năm là chưa từng thấy. Ông Gumbinger nhắc lại: lãi suất cố định 5.23% trong 30 năm vào thời điểm 2003 là thấp nhất 37 năm, là dấu ấn tiền khủng hoảng, nên lãi suất sắp trở lại mức tương tự. Sự trở lại các điều kiện bình thường sẽ đi kèm lãi suất mua nhà cao hơn bây giờ - dù tăng thêm 1% hay 2% vẫn là tương đối thấp.
Để tìm bằng chứng của khuynh hướng lãi suất địa ốc, hãy nhìn vào sự chuyển động của công trái thời hạn 10 năm. Vào ngày 31-5, lãi suất công trái 10 năm là 2.21%, cao nhất từ Tháng 4-2012 - lãi suất công trái 30 năm thường là giữa 1.7% và 2%. Nghĩa là lãi suất địa ốc đuợc phỏng đoán là giữa 3.82% và 4.12% trong tuần này.
Gửi ý kiến của bạn