Đó là những câu hỏi được quan tâm với các nhà khảo sát thị trường địa ốc tại RealtyTrac.
Một tin lạc quan, theo bản phúc trình của RealtyTrac, tình hình tịch biên nhà trong tháng 3-2012 đã giảm tới mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, cũng trong tháng 3, số lượng thư thông báo lần đầu về tịch biên nhà đã gửi tăng 7% so với tháng 2-2012, tức là tăng liên tục lần thứ ba trong năm.
Cũng y hệt như thông tin về địa ốc toàn quốc, chi phí mua nhà thay đổi khác nhau tùy các thành phố.
Nhìn chung, các thành phố có giá bán thấp tính trên mỗi square-foot, viết tắt sq-ft (bộ vuông, tương đương 929.0304 centimetres vuông, viết tắt cm²), là những thành phố thiệt haị kinh tế nhiều trong các năm qua. Phần nhiều trong ccá thành phố này bây giờ thu hút giới đầu tư là nhờ lãi suất thấp.
Những thành phố có giá cao tính trên mỗi sq-ft hầu hết có cư dân giàu hơn. Có 5 trong nhóm 10 thành phố đắt đỏ nhất cũng nằm trong nhóm 10 nơi cư dân có lương trung bình cao nhất nước. Và 5 trong các thành phố có nhà bán rẻ nhất thì nằm trong nhóm 20 nơi có cư dân có lương thấp nhất nước.
Do vậy, không ngạc nhiên gì khi chi phí tại Detroit trên mỗi sq-ft là 62.45 đôla, là thấp nhất.
Và chi phí ở San Francisco là 420.99$/sq-ft là giá cao nhất nước.
Một vài thị trường có giá thấp nhất nước đã từng trải qua kinh nghiệm sụt giá trong thời suy thoái. Trong hầu hết các nơi, các nơi từng là trung tâm công nghiệp đã bị suy giảm giá nhà trong nhiều năm qua. Trong đó gồm có Detroit, Toledo và Wichita.
Bản thống kê sau đây tính theo các bản khảo sát giá nhà ở 146 khu vực thành thị lớn nhất Hoa Kỳ, tính theo giá trung bình trong tháng 2-2012 vừa qua.
Sau đây là 10 thành phố có giá nhà rẻ nhất tính trên mỗi bộ vuông, theo thứ tự nghịch.
10. Atlanta, Ga.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $74.19
> Giá rao bán trung bình: $154,900 (thứ 40 thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 2,088 (thứ 14 cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 7
9. Macon, Ga.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $72.77
> Giá rao bán trung bình: $134,625 (thứ 14 thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,850 (thứ 38 cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): hạng thứ 126
8. Las Vegas, Nev.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $71.75
> Giá rao bán trung bình: $122,900 (6th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,713 (61st thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): thứ 10.
7. Dayton-Springfield, Ohio
> Giá trên mỗi sq. ft.: $71.07
> Giá rao bán trung bình: $104,900 (5th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,476 (11th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 69th
6. South Bend, Ind.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $69.17
> Giá rao bán trung bình: $98,500 (2nd thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,424 (6th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 134th
5. Wichita, Kan.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $69.04
> Giá rao bán trung bình: $129,900 (11th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,882 (29th cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 96th
4. Indianapolis, Ind.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $68.56
> Giá rao bán trung bình: $133,000 (13th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,940 (21st cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 55th
3. Toledo, Ohio
> Giá trên mỗi sq. ft.: $67.02
> Giá rao bán trung bình: $100,000 (3rd thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,488 (13th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 117th
2. Fort Wayne, Ind.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $66.03
> Giá rao bán trung bình: $104,900 (4th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,580 (24th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 76th
1. Detroit, Mich.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $62.45
> Giá rao bán trung bình: $84,900 (thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,360 (5th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 2nd
Detroit là một trong những thành phố thê thảm nhất vì suy thoaí kinh tế. Giá nhà hiện nay vẫn còn giảm 54% so với đỉnh cao trước suy thoái. Thất nghiệp gần đây đã giảm, nhưng vẫn còn ở 2 hàng số.
Do vậy, giá nhà bán trung bình trong tháng 2-2012 là 84,900 đôla, thấp hơn thành phố kế tiếp trong bảng tới 13,600 đôla.
*Sau đây là 10 thành phố có giá nhà cao nhất tính trên mỗi sq-ft, theo thứ tự nghịch.
10. Los Angeles-Long Beach, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $221.09
> Giá rao bán trung bình: $325,000 (15th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,470 (10th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 3rd
9. Ventura, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $227.22
> Giá rao bán trung bình: $399,900 (6th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,760 (68th cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 59th
8. Orange County (Quận Cam), Calif
> Giá trên mỗi sq. ft.: $271.22
> Giá rao bán trung bình: $425,000 (5th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,567 (22nd thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 16th
Bất kể giá nhà đã giảm, giá nhà Quận Cam vẫn trong bảng 10 nơi có giá nhà cao nhất Hoa Kỳ. Và địa ốc Quận Cam vẫn nhiều lạc quan và ít biến động so với các nơi khác: tính từ tháng 2-2011 tới tháng 2-2012, thời khoảng trung bình nhà chờ bán giảm có 3.3%, giảm ít nhất hàng thứ 7 toàn quốc. Trong khi đó, thời khoảng này tại Oakland giảm hơn 40%.
7. New York, N.Y.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $288.58
> Giá rao bán trung bình: $389,000 (8th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,348 (5th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 29th
6. Santa Barbara-Santa Maria-Lompoc, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $290.64
> Giá rao bán trung bình: $499,900 (2nd cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,720 (64th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 90th
5. Jersey City, N.J.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $299.90
> Giá rao bán trung bình: $299,900 (22nd cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,000 (the thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 119th
4. San Jose, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $315.96
> Giá rao bán trung bình: $468,888 (3rd cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,484 (12th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 60th
3. Washington, D.C.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $372.11
> Giá rao bán trung bình: $384,950 (9th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,034.5 (3rd thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 86th
2. Honolulu, Hawaii
> Giá trên mỗi sq. ft.: $381.03
> Giá rao bán trung bình: $450,000 (4th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,181 (4th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 120th
1. San Francisco, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $420.99
> Giá rao bán trung bình: $611,700 (cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,453 (9th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): thứ 45.
Một tin lạc quan, theo bản phúc trình của RealtyTrac, tình hình tịch biên nhà trong tháng 3-2012 đã giảm tới mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, cũng trong tháng 3, số lượng thư thông báo lần đầu về tịch biên nhà đã gửi tăng 7% so với tháng 2-2012, tức là tăng liên tục lần thứ ba trong năm.
Cũng y hệt như thông tin về địa ốc toàn quốc, chi phí mua nhà thay đổi khác nhau tùy các thành phố.
Nhìn chung, các thành phố có giá bán thấp tính trên mỗi square-foot, viết tắt sq-ft (bộ vuông, tương đương 929.0304 centimetres vuông, viết tắt cm²), là những thành phố thiệt haị kinh tế nhiều trong các năm qua. Phần nhiều trong ccá thành phố này bây giờ thu hút giới đầu tư là nhờ lãi suất thấp.
Những thành phố có giá cao tính trên mỗi sq-ft hầu hết có cư dân giàu hơn. Có 5 trong nhóm 10 thành phố đắt đỏ nhất cũng nằm trong nhóm 10 nơi cư dân có lương trung bình cao nhất nước. Và 5 trong các thành phố có nhà bán rẻ nhất thì nằm trong nhóm 20 nơi có cư dân có lương thấp nhất nước.
Do vậy, không ngạc nhiên gì khi chi phí tại Detroit trên mỗi sq-ft là 62.45 đôla, là thấp nhất.
Và chi phí ở San Francisco là 420.99$/sq-ft là giá cao nhất nước.
Một vài thị trường có giá thấp nhất nước đã từng trải qua kinh nghiệm sụt giá trong thời suy thoái. Trong hầu hết các nơi, các nơi từng là trung tâm công nghiệp đã bị suy giảm giá nhà trong nhiều năm qua. Trong đó gồm có Detroit, Toledo và Wichita.
Bản thống kê sau đây tính theo các bản khảo sát giá nhà ở 146 khu vực thành thị lớn nhất Hoa Kỳ, tính theo giá trung bình trong tháng 2-2012 vừa qua.
Sau đây là 10 thành phố có giá nhà rẻ nhất tính trên mỗi bộ vuông, theo thứ tự nghịch.
10. Atlanta, Ga.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $74.19
> Giá rao bán trung bình: $154,900 (thứ 40 thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 2,088 (thứ 14 cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 7
9. Macon, Ga.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $72.77
> Giá rao bán trung bình: $134,625 (thứ 14 thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,850 (thứ 38 cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): hạng thứ 126
8. Las Vegas, Nev.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $71.75
> Giá rao bán trung bình: $122,900 (6th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,713 (61st thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): thứ 10.
7. Dayton-Springfield, Ohio
> Giá trên mỗi sq. ft.: $71.07
> Giá rao bán trung bình: $104,900 (5th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,476 (11th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 69th
6. South Bend, Ind.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $69.17
> Giá rao bán trung bình: $98,500 (2nd thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,424 (6th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 134th
5. Wichita, Kan.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $69.04
> Giá rao bán trung bình: $129,900 (11th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,882 (29th cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 96th
4. Indianapolis, Ind.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $68.56
> Giá rao bán trung bình: $133,000 (13th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,940 (21st cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 55th
3. Toledo, Ohio
> Giá trên mỗi sq. ft.: $67.02
> Giá rao bán trung bình: $100,000 (3rd thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,488 (13th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 117th
2. Fort Wayne, Ind.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $66.03
> Giá rao bán trung bình: $104,900 (4th thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,580 (24th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 76th
1. Detroit, Mich.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $62.45
> Giá rao bán trung bình: $84,900 (thấp nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,360 (5th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 2nd
Detroit là một trong những thành phố thê thảm nhất vì suy thoaí kinh tế. Giá nhà hiện nay vẫn còn giảm 54% so với đỉnh cao trước suy thoái. Thất nghiệp gần đây đã giảm, nhưng vẫn còn ở 2 hàng số.
Do vậy, giá nhà bán trung bình trong tháng 2-2012 là 84,900 đôla, thấp hơn thành phố kế tiếp trong bảng tới 13,600 đôla.
*Sau đây là 10 thành phố có giá nhà cao nhất tính trên mỗi sq-ft, theo thứ tự nghịch.
10. Los Angeles-Long Beach, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $221.09
> Giá rao bán trung bình: $325,000 (15th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,470 (10th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 3rd
9. Ventura, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $227.22
> Giá rao bán trung bình: $399,900 (6th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,760 (68th cao nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 59th
8. Orange County (Quận Cam), Calif
> Giá trên mỗi sq. ft.: $271.22
> Giá rao bán trung bình: $425,000 (5th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,567 (22nd thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 16th
Bất kể giá nhà đã giảm, giá nhà Quận Cam vẫn trong bảng 10 nơi có giá nhà cao nhất Hoa Kỳ. Và địa ốc Quận Cam vẫn nhiều lạc quan và ít biến động so với các nơi khác: tính từ tháng 2-2011 tới tháng 2-2012, thời khoảng trung bình nhà chờ bán giảm có 3.3%, giảm ít nhất hàng thứ 7 toàn quốc. Trong khi đó, thời khoảng này tại Oakland giảm hơn 40%.
7. New York, N.Y.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $288.58
> Giá rao bán trung bình: $389,000 (8th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,348 (5th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 29th
6. Santa Barbara-Santa Maria-Lompoc, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $290.64
> Giá rao bán trung bình: $499,900 (2nd cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,720 (64th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 90th
5. Jersey City, N.J.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $299.90
> Giá rao bán trung bình: $299,900 (22nd cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,000 (the thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 119th
4. San Jose, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $315.96
> Giá rao bán trung bình: $468,888 (3rd cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,484 (12th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 60th
3. Washington, D.C.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $372.11
> Giá rao bán trung bình: $384,950 (9th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,034.5 (3rd thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 86th
2. Honolulu, Hawaii
> Giá trên mỗi sq. ft.: $381.03
> Giá rao bán trung bình: $450,000 (4th cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,181 (4th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): 120th
1. San Francisco, Calif.
> Giá trên mỗi sq. ft.: $420.99
> Giá rao bán trung bình: $611,700 (cao nhất)
> Diện tích nhà trung bình theo sq-ft: 1,453 (9th thấp nhất)
> Được tìm kiếm nhiều nhất trên mạng (trong 146 thị trường): thứ 45.
Gửi ý kiến của bạn
