50% Chủ Nhà Mỹ: Nợ Cao Hơn Trị Giá Nhà
Một nghiên cứu mới về giá nhà tiếp tục giảm hôm Thứ Tư nêu bật sự kiện rằng giá nhà càng xuống thấp thì người Mỹ vay tiền mua nhà càng rơi vào tình trạng trị giá nhà ở số âm; có nghĩa là họ mắc nợ vay tiền mua nhà nhiều hơn trị giá căn nhà.
Hầu hết các nhà phân tích sẽ nói với bạn rằng trị giá nhà ở số âm là vấn đề khó khăn số một trong thị trường nhà cửa hiện nay, ngay cả còn tệ hơn việc nhà bị tịch thu, bởi vì nó tạo ra việc nhà vị tịch biên, ngăn cản chi tiêu của khách tiêu thụ và trở ngại cho người mua và bán nhà trong tương lai. Trị giá nhà thấp hơn nợ nhà đã tăng 28.6% của những ngôi nhà có gia đình ít người với tiền nợ mua nhà trong quý 3 của năm nay, theo Zillow cho biết. Đó là tăng từ 26.8% trong quý 2. Trên thực tế, đó là con số của 14.6 triệu người vay tiền mua nhà.
Nhiều người trong số những người vay tiền mua nhà đó đã trả trễ tiền nhà, và một số đã tiến hành việc nhà bị tịch biên. Số còn lại là nguy cơ không trả nổi, không phải vì họ không thể trả, nhưng vì họ không muốn trả hay vì họ thay đổi tình trạng kinh tế hay cá nhân có thể buộc họ đi tới tình trạng không thể trả nổi nợ.
Trong khi 14.6 triệu người nghe có vẻ như là lớn lắm, nó thật sự không phải là con số thực khi bạn xem xét trị giá nhà sút giảm trong sự hồi phục nhà cửa.
Tại Hoa Kỳ nói chung, nếu bạn tính giá nhà trung bình dùng tiền mượn ngân hàng để mua, rồi người mua nhà lần nữa phải trả tiền đặt cọc 10% để mua cộng với 6% tiền lệ phí cho Địa Ốc. Như thế, trị giá nhà bị lỗ sẽ là 85%. Dựa trên đó, trên 50% tất cả chủ hộ vay tiền mua nhà tại Hoa Kỳ bị dính vào tình trạng trị giá nhà thấp hơn tiền vay mượn mua nhà - không thể bán để lấy đủ tiền trả cho Địa Ốc và đặt cọc để mua căn nhà mới khác.