Giá Nhà Sẽ Tăng Lên Trở Lại Trong Năm 2011
Nếu bạn nghĩ tới việc mua và hay bán nhà và tìm kiếm tài liệu về giá cả mới nhất, bạn có thể đồng ý với những gì mà nhiều chuyên gia đang nói đến -- giá sẽ tiếp tục giảm trong năm 2011. Mặc dù giá nhà trung bình hơn gấp đôi từ tháng 1 năm 2000 tới tháng 7 năm 2006, đã giảm 33% từ đỉnh cao vào tháng 4 năm 2009.
Bởi vì giá vẫn còn 39% cao hơn vào đầu thế kỷ này, một số nhà phân tích cảnh báo rằng chúng sẽ còn sút giảm hơn nữa. Sau khi ổn định và trở lại một chút, tài liệu mới nhất cho thấy rằng giá đang giảm một lần nữa. Chỉ Số S&P/Case-Shiller xuống 3 tháng, và lần đầu tiên trong 9 tháng, thấp hơn trên căn bản mỗi năm.
Bất kể là chiều hướng đang xấu đi, đừng bám chắc giá nhà sẽ giảm trong mùa thu này. Chỉ Số The Case-Shiller có khoảng thời gian 2 tháng và phúc trình gần đây nhất là tháng 10. Kể từ đó, chúng ta có một cuộc bầu cử giữa kỳ thay đổi quyền lực, một gia hạn cắt giảm thuế thời Bush, một hiệp ước quân sự với Nga, và một thương ước với Nam Hàn. Trong khi có lý do tốt để xác định rằng giá nhà có thể giảm thêm nữa, cũng có dấu hiệu khích lệ rằng giá có thể tăng mạnh bởi vì kinh tế đang phát triển.
Trên mặt tiêu cực, trả trễ, bị tịch thu và tồn đọng vẫn còn rất cao. Hơn nữa, tỉ suất vay tiền mua nhà nhảy vọt. Điều này đặc biệt quan ngại bởi vì việc tăng tiền lời đến từ vụ Quỹ Dự Trữ Liên Bang in thêm 600 tỉ đô trong nỗ lực hạ lãi suất.
Tuy nhiên, tăng tiền lời có thể thực sự là dấu hiệu cho thấy nhiều nhà đầu tư đang lạc quan hơn về viễn ảnh kinh tế. Điều này có nghĩa là giá nhà có thể tăng mạnh ngay dù lãi suất lên cao hơn - đặc biệt nếu những người sắp mua nhà đang ngồi chờ nghĩ rằng tốt hơn là nên mua bây giờ trước khi tiền lời lên nữa.
Cuối cùng, Hội Những Nhà Địa Ốc Toàn Quốc nói rằng Chỉ Số Thương Vụ Nhà Đang Trong Thủ Tục Hoàn Tất Hồ Sơ Bán đã nhảy vọt lên 3.5% từ tháng 10 tới tháng 11. Chỉ số này đã được cải thiện qua 5 tháng rồi, khiến hy vọng rằng hoạt động mua sẽ gia tăng.
Nếu bạn nghĩ tới việc mua và hay bán nhà và tìm kiếm tài liệu về giá cả mới nhất, bạn có thể đồng ý với những gì mà nhiều chuyên gia đang nói đến -- giá sẽ tiếp tục giảm trong năm 2011. Mặc dù giá nhà trung bình hơn gấp đôi từ tháng 1 năm 2000 tới tháng 7 năm 2006, đã giảm 33% từ đỉnh cao vào tháng 4 năm 2009.
Bởi vì giá vẫn còn 39% cao hơn vào đầu thế kỷ này, một số nhà phân tích cảnh báo rằng chúng sẽ còn sút giảm hơn nữa. Sau khi ổn định và trở lại một chút, tài liệu mới nhất cho thấy rằng giá đang giảm một lần nữa. Chỉ Số S&P/Case-Shiller xuống 3 tháng, và lần đầu tiên trong 9 tháng, thấp hơn trên căn bản mỗi năm.
Bất kể là chiều hướng đang xấu đi, đừng bám chắc giá nhà sẽ giảm trong mùa thu này. Chỉ Số The Case-Shiller có khoảng thời gian 2 tháng và phúc trình gần đây nhất là tháng 10. Kể từ đó, chúng ta có một cuộc bầu cử giữa kỳ thay đổi quyền lực, một gia hạn cắt giảm thuế thời Bush, một hiệp ước quân sự với Nga, và một thương ước với Nam Hàn. Trong khi có lý do tốt để xác định rằng giá nhà có thể giảm thêm nữa, cũng có dấu hiệu khích lệ rằng giá có thể tăng mạnh bởi vì kinh tế đang phát triển.
Trên mặt tiêu cực, trả trễ, bị tịch thu và tồn đọng vẫn còn rất cao. Hơn nữa, tỉ suất vay tiền mua nhà nhảy vọt. Điều này đặc biệt quan ngại bởi vì việc tăng tiền lời đến từ vụ Quỹ Dự Trữ Liên Bang in thêm 600 tỉ đô trong nỗ lực hạ lãi suất.
Tuy nhiên, tăng tiền lời có thể thực sự là dấu hiệu cho thấy nhiều nhà đầu tư đang lạc quan hơn về viễn ảnh kinh tế. Điều này có nghĩa là giá nhà có thể tăng mạnh ngay dù lãi suất lên cao hơn - đặc biệt nếu những người sắp mua nhà đang ngồi chờ nghĩ rằng tốt hơn là nên mua bây giờ trước khi tiền lời lên nữa.
Cuối cùng, Hội Những Nhà Địa Ốc Toàn Quốc nói rằng Chỉ Số Thương Vụ Nhà Đang Trong Thủ Tục Hoàn Tất Hồ Sơ Bán đã nhảy vọt lên 3.5% từ tháng 10 tới tháng 11. Chỉ số này đã được cải thiện qua 5 tháng rồi, khiến hy vọng rằng hoạt động mua sẽ gia tăng.
Gửi ý kiến của bạn
