Cali: Nhà Bán Tăng Chút Ít, giới đầu tư mua nhiều
LATHROP (CALIFORNIA) - Thị trường nhà cửa ở vùng Thung Lũng Miền Trung của California - và những thị trường bị bể bóng nặng nề khác tại nhiều khu vực của California, Nevada, Florida, và Arizona - đang cho thấy những dấu hiệu của đời sống mới.
Giá cả rớt xuống thật thấp khiến cho nhiều người có mức lương trung bình có thể làm chủ một căn nhà. Những người mua nhà đang thoát khỏi áp lực.
Tại thành phố Lathrop này ở tiểu bang California, và gần thành phố Stockton -- thủ phủ của nhà bị tịch thu trên toàn quốc - giá nhà có thể đang xuống đụng đáy. Tuy nhiên, nhiều công ty địa ốc đang cảnh giác với số lượng nhà trống và dự đoán sẽ có nhiều nhà được đưa lên rao bán hơn vào đầu năm tới.
Lawrence Yun, trưởng kinh tế gia của tổ chức National Association of Realtors (NAR), nói rằng, "Nhiều người mua đang trở lại. Và trong tình hình mạnh như vậy đó, bây giờ, chúng ta đang nghe trong một số trường hợp có việc trả giá, ngụ ý rằng có thể giá đang đạt đến tận đáy. Nhưng thống kê thì vẫn còn cao. Có rất nhiều thông tin mâu thuẫn."
Stockton đã hoàn lại bấy nhiêu giá của bong bóng nhà có được trước khi nhiều người mua trở lại. Trong những khu vực nơi mà giá không xuống thấp quá nhiều, thương vụ vẫn chậm, theo lời ông Yun cho biết. Những khu vực đó có thể đối diện áp lực tụt giá nặng hơn trong tương lai.
Giá địa ốc xuống thấp hơn nữa hay không có thể cũng còn tùy thuộc sức ép đợt sóng kế tiếp của tịch thu nhà đụng vào.
Các ngân hàng đã trì hoãn việc tịch biên nhà, hy vọng nội các mới của tân tổng thống Obama sẽ cấp tài trợ hay thực hiện các kế hoạch mang lợi ích căn bản cho những ngân hàng.
Nếu điều đó không được, một ngọn sóng của danh sách nhà bị tịch thu mới có thể tràn ngập thị trường địa ốc và khiến nó đổ nhào lần nữa.
Hiện nay, ở đây có vẻ ổn định. Kể từ tháng 4, hoạt động thương vụ hàng tháng đã gia tăng so với năm ngoái tại Quận San Joaquin, theo DataQuick. Thương vụ trong tháng 9 và tháng 10 ở mức chưa từng thấy kể từ năm 2005 - gần đỉnh cao của cơn điên bong bóng.
Những người mua mới là những người lần đầu mua nhà hay các nhà đầu tư. Một thăm dò của NAR gần đây cho thấy 20% của những người mua nhà mới là những đầu tư, nhưng các công ty địa ốc trong khu vực Stockton cho biết giới đầu tư chiếm 1/3 hay nhiều hơn.
Christine Amy, người mua nhà lần đầu tiên, có một đề giá được ngân hàng chủ của căn nhà tại Lathrop chấp thuận. Lathrop là một thị xã trong Quận San Joaquin của tiểu bang California.
Cô Amy nói rằng, "Tôi làngười mẹ độc thân với đám con cái, làm việc bán thời gian cùng lúc đi học, và tôi không có cách nào [Tôi có thể mua một căn nhà]. 12 tháng trước, không có chuyện như vậy xảy ra, ngay cả tôi có đi làm 3 công việc. Thị trường lúc đó rất đắc đỏ."
Với $166,000, cô đã có thể tậu được một ngôi nhà 2 tầng, 4 phòng ngủ rộng rãi. Nhiều nhà bị tịch thu mà Amy tìm kiếm là "đánh bại hoàn toàn." Với hầu hết những căn nhà mà cô ấy thích, cô đã thua nhiều người trả giá khác. Một số nhà đầu tư có thể chiến thắng cuộc cạnh tranh bằng cách trả tiền mặt.
Nhân viên địa ốc của cô, Jim Muthart, nói rằng loại người mua nhà tùy thuộc phần lớn vào giá cả. Ông ấy dò theo danh sách của 43 căn nhà mà ông đã bán trong hơn 8 tháng qua, sắp xếp theo giá cả. Nhiều nhà đầu tư đã chộp lấy 1/3 đầu số nhà trong danh sách - những nhà có giá rẻ nhất - để mua rồi cho thuê.
Một thay đổi xảy ra ở mức giá $170,000: Những người mua nhà đó là mua nhà để ở. Hầu hết là những người mua nhà lần đầu tiên cho đến khi đạt tới những căn nhàgiá cao nhất, được mua bởi những người muốn một căn nhà lớn hơn và có kế hoạch cho thuê căn nhà hiện nay của họ.
Hầu hết các nhà đầu tư ở Quận San Joaquin đều là người địa phương - những bác sĩ, nông dân và người về hưu - theo cuộc phỏng vấn của khoảng 6 nhân viên địa ốc. Một số nhân viên đã buôn bán với một vài người ngoại quốc và những nhà đầu tư trong thời điểm quan trọng lấy một nửa tá các căn nhà, nhưng những người đó là ngoại lệ.
Muthart nói rằng giá thuê nhà cao là lý do chính để có việc mua nhà trở lại, vàgiá nhà thuê hiện đang nhẹ bớt. Nhưng vẫn có một dòng suối ổn định của những người thuê nhà đến từ các căn nhà bị tịch thu. Muthart nói rằng, "Những người thuê nhà trở thành chủ nhà, và các chủ nhà trở thành những người thuê nhà."
Quan tâm khác đối với tiềm lực của người mua nhà là không biết giá nhà có sẽ xuống thấp hơn nữa không. Giá cả cho thấy lên chút ít trong tháng 10 so với tháng 9 tại Quận San Joaquin. Giá có thể lên hơn nữa qua một sút giảm trong danh sách nhà bán mới. Kể từ tháng 2, mỗi tháng đã có khoảng 1,000 danh sách nhà bán mới ở Stockton nhưng tháng 11 đột nhiên rớt xuống còn 672, theo lời Joellen Chappell, nhân viên địa ốc ở Stockton.
Gửi ý kiến của bạn
