Nợ Tiền Nhà Cao Hơn Trị Giá: 12 Triệu Nhà ở Mỹ, 2,000 Tỉ Đô
WASHINGTON - Nếu bạn nghĩ rằng việc suy sụp giá nhà cửa không thể đạt đến mức quá tồi tệ, Martin Feldstein lại nghĩ rằng cả giá nhà và nền kinh tế rộng lớn có thể - và rất có thể sẽ - toàn bộ đạt tới mức tệ hại nhất.
Ronald Reagan, giáo sư Đại học Harvard và cựu trưởng cố vấn kinh tế thì không phải là một thành phần của đám đông người cứ tiếp tục tiên đoán sự sụp đổ. Trải qua 2 thập niên, ông ta đứng đầu Văn Phòng Quốc Gia về Nghiên Cứu Kinh Tế, cơ quan thẩm định chính thức khi nào thì suy thoái Mỹ bắt đầu và kết thúc.
Feldstein đã nói hôm tối Thứ Hai trong bữa ăn tối hằng năm của Câu Lạc Bộ Những Nhà Kinh Tế Toàn Quốc rằng, "Hiện nay có 12 triệu ngôi nhà ở Hoa Kỳ với tỉ lệ tiền vay mượn với trị giá lớn hơn 100%. Tỉ lệ đó là 1 trong 4 người vay mượn tiền mua nhà. Nhân số tiền đó lên sẽ là khoảng 2 ngàn tỉ đô. Nếu bạn nhìn mức trung bình tỉ lệ tiền vay mượn đối với giá trị trong 12 triệu nhóm vay mượn tiền mua nhà đó thì mức trung bình tỉ lệ vay mượn đối với trị giá là 120%"
Điều đó có nghĩa làkhoảng 25% tất cả các món tiền vay mượn mua nhà đã vượt quá trị giá của căn nhà. Trong trường hợp một nửa trị giá căn nhà bị mất, các chủ nhà đang trả tiền vay mượn mà hiện nay ở mức 20% cao hơn trị giá của căn nhà.
Một phúc trình gần đây của First American Core Logic, một công ty tài liệu địa ốc ở Santa Ana, tiểu bang California, phỏng đoán rằng vào ngày 30 tháng 9, 7.5 triệu hồ sơ vay mượn tiền mua nhà, hay 18% của tất cả tài sản với một món vay mượn, đã có mức trị giá nhà ở số âm. Nhóm này nghĩ rằng có 2.1 triệu hồ sơ vay mượn khác ở trong tình trạng 5% trị giá bị mất.
Tổng quát, cả hai loại này gom lại chiếm 23% của tất cả nhà cửa với một món vay mượn. Nevada dẫn đầu tất cả các tiểu bang với 48% nhà với trị giá xuống số âm. Florida và Arizona mỗi tiểu bang có 29% nhà mất trị giá tiền vay mượn, trong khi 27% món tiền vay mượn ở California thì lên xuống bất thường, theo nhóm này cho biết.
Nếu giá nhà rớt xuống 10 tới 15% thêm nữa, như được đo lường bởi Thống Kê của Case/Shiller Home Price, thì 4 trong mỗi 10 món vay mượn trong nước Mỹ có thể sẽ bị mất sạch, theo lời của Feldstein.
Ám chỉ cho nhiều chủ nhà đang lao đao. Trước vụ bùng nổ địa ốc hiện nay từ năm 2000 tới 2006, nhà cửa tăng trong trị giá ở tỉ lệ hằng năm lịch sử của khoảng 2.3% khi điều chỉnh mức lạm phát.
Điều đó có nghĩa là đối với những chủ nhà những người nợ 35% nhiều hơn trị giá của căn nhà, sẽ mất, ở mức trung bình lịch sử, khoảng 15 năm chỉ để cân bằng tiền đầu tư vào căn nhà của họ. Họ không xây dựng được gì thêm cho trị giá của căn nhà.
Khó khăn không thể trả nợ và tịch thu nhà đang tập trung nhiều nhất trong các tiểu bang như California, Florida, Arizona và Nevada, những tiểu bang đã xây nhà quá nhiều và các tiêu chuẩn cho vay yếu kém. Jay Brinkmann, kinh tế trưởng của Mortgage Bankers Association, nói rằng "Những tiểu bang đó có khoảng 25% của những vay mượn và 50% của việc bắt đầu tịch thu nhà." Trên toàn quốc, 6.4% tất cả món vay mượn mua nhà không trả được suốt tháng 6, nhưng số lượng không trả nợ được và bắt đầu bị tịch thu đạt kỷ lục ở mỗi quý, theo thăm dò mới đây nhất của MBA cho thấy.
Rick Sharga, đệ nhất phó chủ tịch của Realtytrac, có trụ sở ở thành phố Irvine, bang California, nói rằng vấn đề tiếp theo là 60 tỉ đô của tỉ lệ thả nổi loại vay mượn Alt-A, nằm giữa các món vay subprime và prime. Hàng triệu các món vay này được sắp xếp lịch trình để làm lại trong năm tới với các tỉ lệ tiền lời cao hơn. Điều đó có thể khiến việc trả tiền vay mượn hàng tháng gia tăng $1,000 hay nhiều hơn nếu các món vay không được điều chỉnh hay lập hồ sơ vay mượn lại.
WASHINGTON - Nếu bạn nghĩ rằng việc suy sụp giá nhà cửa không thể đạt đến mức quá tồi tệ, Martin Feldstein lại nghĩ rằng cả giá nhà và nền kinh tế rộng lớn có thể - và rất có thể sẽ - toàn bộ đạt tới mức tệ hại nhất.
Ronald Reagan, giáo sư Đại học Harvard và cựu trưởng cố vấn kinh tế thì không phải là một thành phần của đám đông người cứ tiếp tục tiên đoán sự sụp đổ. Trải qua 2 thập niên, ông ta đứng đầu Văn Phòng Quốc Gia về Nghiên Cứu Kinh Tế, cơ quan thẩm định chính thức khi nào thì suy thoái Mỹ bắt đầu và kết thúc.
Feldstein đã nói hôm tối Thứ Hai trong bữa ăn tối hằng năm của Câu Lạc Bộ Những Nhà Kinh Tế Toàn Quốc rằng, "Hiện nay có 12 triệu ngôi nhà ở Hoa Kỳ với tỉ lệ tiền vay mượn với trị giá lớn hơn 100%. Tỉ lệ đó là 1 trong 4 người vay mượn tiền mua nhà. Nhân số tiền đó lên sẽ là khoảng 2 ngàn tỉ đô. Nếu bạn nhìn mức trung bình tỉ lệ tiền vay mượn đối với giá trị trong 12 triệu nhóm vay mượn tiền mua nhà đó thì mức trung bình tỉ lệ vay mượn đối với trị giá là 120%"
Điều đó có nghĩa làkhoảng 25% tất cả các món tiền vay mượn mua nhà đã vượt quá trị giá của căn nhà. Trong trường hợp một nửa trị giá căn nhà bị mất, các chủ nhà đang trả tiền vay mượn mà hiện nay ở mức 20% cao hơn trị giá của căn nhà.
Một phúc trình gần đây của First American Core Logic, một công ty tài liệu địa ốc ở Santa Ana, tiểu bang California, phỏng đoán rằng vào ngày 30 tháng 9, 7.5 triệu hồ sơ vay mượn tiền mua nhà, hay 18% của tất cả tài sản với một món vay mượn, đã có mức trị giá nhà ở số âm. Nhóm này nghĩ rằng có 2.1 triệu hồ sơ vay mượn khác ở trong tình trạng 5% trị giá bị mất.
Tổng quát, cả hai loại này gom lại chiếm 23% của tất cả nhà cửa với một món vay mượn. Nevada dẫn đầu tất cả các tiểu bang với 48% nhà với trị giá xuống số âm. Florida và Arizona mỗi tiểu bang có 29% nhà mất trị giá tiền vay mượn, trong khi 27% món tiền vay mượn ở California thì lên xuống bất thường, theo nhóm này cho biết.
Nếu giá nhà rớt xuống 10 tới 15% thêm nữa, như được đo lường bởi Thống Kê của Case/Shiller Home Price, thì 4 trong mỗi 10 món vay mượn trong nước Mỹ có thể sẽ bị mất sạch, theo lời của Feldstein.
Ám chỉ cho nhiều chủ nhà đang lao đao. Trước vụ bùng nổ địa ốc hiện nay từ năm 2000 tới 2006, nhà cửa tăng trong trị giá ở tỉ lệ hằng năm lịch sử của khoảng 2.3% khi điều chỉnh mức lạm phát.
Điều đó có nghĩa là đối với những chủ nhà những người nợ 35% nhiều hơn trị giá của căn nhà, sẽ mất, ở mức trung bình lịch sử, khoảng 15 năm chỉ để cân bằng tiền đầu tư vào căn nhà của họ. Họ không xây dựng được gì thêm cho trị giá của căn nhà.
Khó khăn không thể trả nợ và tịch thu nhà đang tập trung nhiều nhất trong các tiểu bang như California, Florida, Arizona và Nevada, những tiểu bang đã xây nhà quá nhiều và các tiêu chuẩn cho vay yếu kém. Jay Brinkmann, kinh tế trưởng của Mortgage Bankers Association, nói rằng "Những tiểu bang đó có khoảng 25% của những vay mượn và 50% của việc bắt đầu tịch thu nhà." Trên toàn quốc, 6.4% tất cả món vay mượn mua nhà không trả được suốt tháng 6, nhưng số lượng không trả nợ được và bắt đầu bị tịch thu đạt kỷ lục ở mỗi quý, theo thăm dò mới đây nhất của MBA cho thấy.
Rick Sharga, đệ nhất phó chủ tịch của Realtytrac, có trụ sở ở thành phố Irvine, bang California, nói rằng vấn đề tiếp theo là 60 tỉ đô của tỉ lệ thả nổi loại vay mượn Alt-A, nằm giữa các món vay subprime và prime. Hàng triệu các món vay này được sắp xếp lịch trình để làm lại trong năm tới với các tỉ lệ tiền lời cao hơn. Điều đó có thể khiến việc trả tiền vay mượn hàng tháng gia tăng $1,000 hay nhiều hơn nếu các món vay không được điều chỉnh hay lập hồ sơ vay mượn lại.
Gửi ý kiến của bạn
