Thị Trưởng Westminster Trí Tạ (phải) và Phó Thị Trưởng Westminster Kimberly Hồ tại buổi thuyết trình.
Quang cảnh người tham dự.
Westminster (Bình Sa)- -Vào lúc 3 giờ chiều Chủ Nhật ngày 3 tháng 6 năm 2019, tại phòng hội của công ty Apogee, 15201 Beach Blvd, Thành phố Westminster, một buổi thuyết trình về điều kiện xây thêm nhà (ADU) trong cùng một lô đất đã diễn ra với sự tham dự rất đông cư dân cư ngụ trong thành phố Westminster, một số cư dân đến từ các thành phố: Garden Grove, Midway City, Fountain Valley tham dự, ngoài BS. Kimberly Hồ, Phó Thị Trưởng Thành Phố Westminster là thuyết trình chính còn có sự tham dự của Thị Trưởng Tạ Đức Trí, Nghị Viên Nguyễn Mạnh Chí, LS. Lê Công Tâm, Phụ tá Giám Sát Viên LS. Andrew Đỗ và một số các cơ quan truyền thông.
Sau phần nghi thức chào quốc kỳ Việt-Mỹ, phút mặc niệm.
Tiếp theo ông Thị Trưởng Tạ Đức Trí cho biết “Hôm nay chúng tôi trình bày về luật ADU, cung cấp thông tin và lắng nghe ý kiến đóng góp về luật mới này của thành phố. Hy vọng đồng hương sẽ thu thập thêm được nhiều kiến thức và tự tin khi cải tiến ngôi nhà của mình,”
Mở đầu buổi thuyết trình Phó Thị Trưởng Kimberly Hồ cho biết mục tiêu của thành phố là muốn có phương tiện cho cư dân muốn cư ngụ tại thành phố Westminster, nhưng vấn đề nhà ở hiện nay rất khó khăn, tiền thuê nhà quá cao khiến nhiều người không trả nổi và có thể trở thành vô gia cư bất cứ lúc nào. Chính vì vậy nên Hội Đồng Thành Phố Westminster đã tạo điều kiện cho người chủ nhà có thể làm thêm nha bên cạnh căn nhà chính (gọi là nhà ADU, viết tắt bởi chữ Accessory Dwelling Unit.) Đây là dịp để người chủ nhà có thêm phần lợi tức, mặc khác cũng giúp được người thuê nhà có nơi cư trú.
Phó Thị Trưởng Kimberly Hồ cho biết tất cả các người làm chủ nhà tại Thành phố Westminster, nếu nhà ở các vùng dân cư mà có diện tích đúng quy định (R1 – R3 tối đa 40%; R4: 50%; R5: 60%) đều có thể xin làm thêm nhà ADU cho thuê để tăng lợi tức và giải quyết được tình trạng vô gia cư cho một số người. Luật của TP Westminster quy định, nhà ở góc hai con đường có diện tích tối thiểu 6,500 square feet, nếu lô đất không ở góc đường phải có diện tích tối thiểu 6,000 square feet mới có thể làm thêm nhà ADU.
Chỉ được xây thêm một căn ADU hoặc ở đằng trước, bên hông hay phía sau nhà. Nếu xây phía trước căn nhà chính thì tính từ tâm điểm giữa đường xe đi vô tối thiểu phải 50 feet. Nếu xây phía sau căn nhà chính thì từ căn nhà chính đến nhà ADU phải cách nhau 6 feet. Cũng có thể làm dính liền với căn nhà chính.
Chỉ được xây một căn ADU trên một lô đất. Căn nhà ADU chỉ được làm tối đa hai phòng ngủ và phải có bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh. Diện tích căn ADU không được vượt quá 50% diện tích căn nhà chính, tối thiểu rộng 220 Square feet; tối đa 800 Square feet và phải có kiến trúc giống với căn nhà chính như vật liệu, màu sơn, mái nhà…không làm ảnh hưởng đến những nhà láng giềng. Chiều cao căn nhà ADU nếu không dính liền với nhà chính, tối đa chỉ một tầng và không cao quá 15 Feet. Chiều cao của căn ADU dính liền với nhà chính trong khu R1 đến R4 tối đa được làm hai tầng nhưng không được cao quá 35 feet. Chủ nhà có thể ở nhà ADU và cho mướn nhà chính hay ngược lại. Không được cho thuê nhà ADU dưới 31 ngày.
Có thể chuyển đổi nhà để xe thành ADU. Nếu các chủ nhà đã làm “chui” bây giờ có thể làm đơn xin chuyển đổi để được hợp thức theo luật định.
Tiếp lời với Phó Thị Trưởng Kimberly Hồ, Thị Trưởng Tạ Đức Trí cho biết, luật của tiểu bang California về ADU đã có từ bốn năm nay. Tuy nhiên, tiểu bang cho phép mỗi thành phố có thể đưa ra những luật lệ khác nhau, tùy thuộc vào đất đai và hoàn cảnh khác nhau của mỗi thành phố nên giữa thành phố Westminster với Garden Grove cũng khác nhau. Thành Phố Westminster có điều khoản 17.700.00 về luật lệ xây cất nhà ADU.
Dr. Kimberly Hồ cho biết, đây mới chỉ là phần trình bày khái quát, bà và Hội Đồng Thành Phố đang cho ấn hành một cuốn sách bằng ba thứ tiếng Anh, Việt, Tây Ban Nha với đầy đủ chi tiết để phổ biến cho cư dân trong thời gian rất gần.
Trong dịp nầy Phó Thị Trưởng kể câu chuyện thật để đồng hương cần để ý khi thực hiện việc thuê mướn người xây cất nhà, câu chuyện đó là: “một cư dân gốc Việt thuê một người xây cho anh ta căn nhà ADU, anh đưa cho người đó $12,000. Chờ rất lâu không thấy khởi công. Khi anh hỏi thì người đó nói phải chờ thành phố chấp thuận. Nghe vậy anh đến thành phố hỏi mới vỡ lẽ ra anh kia chưa hề nộp hồ sơ xin làm thêm nhà cho anh anh. Ngay sau đó, nhân viên thành phố đã giúp anh có được căn ADU bây giờ đang cho thuê $1,950/tháng để có tiền trả mortgate.
Qua câu chuyện này, Phó Thị Trưởng Kimberly Hồ nói rằng, một số thư ký hay nhân viên thành phố biết hai thứ tiếng, họ được trả lương theo khả năng như vậy nên đồng bào đừng có sợ là không rành tiếng Anh, cứ đến HĐTP yêu cầu họ giúp đỡ và nếu có điều gì cần hỏi hay cần giúp đỡ, bà cho số Cell phone của bà là: (714) 357-5564 và cư dân có thể gọi cho bà bất cứ lúc nào, và mục đích bà trình bày hôm nay để cư dân biết và đừng có thuê những người làm nhà mà họ chưa am tường về luật lệ.
Bổ sung những ý kiến của Phó Thị Trưởng, Thị Trưởng Trí Tạ khuyên mọi người khi thuê người làm nhà ADU phải hỏi họ một số chi tiết như lời Phó Thị Trưởng trình bày, và đừng thuê những người đòi đưa tiền trước mà hãy thuê những người giao kèo làm xong mới trả tiền, và tốt nhất trả tiền từng giai đoạn, thí dụ họ làm được 20% công việc thì trả 20% tiền thuê; như vậy chắc chắn không bị “tiền mất tật mang.”
Kết thúc phần thuyết trình là phần giải đáp các câu hỏi của cư dân tham dự, trong lúc nầy nhiều câu hỏ được đặt ra liên quan đến vấn đề xây thêm nhà đã được Phó Thị Trưởng Kimberly Hồ và Thị Trưởng Tạ Đức Trí giải đáp tường tận để cư dân name vững một số nguyên tắc về việc xây thêm nhà.
Mọi chi tiết cần biết xin liên lạc Phó Thị Trưởng Kimberly Hồ, điện thoại: (714) 375-5564.
Gửi ý kiến của bạn
