Tín Thuế Dành Cho Người Lần Đầu Tiên Mua Nhà Để Ở
Chú ý: Thông tin trên cột báo này áp dụng trên những căn nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán trong năm 2008. Bộ Luật Phục Hồi và Tái Đầu Tư của Hoa Kỳ năm 2009 gia hạn tín thuế lần đầu tiên mua nhà đến năm 2009. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, Sở Thuế Vụ Liên Bang có thêm nhiều quy định quan trọng dành cho quý vị.
Năm 2008, Quốc Hội đã thông qua một loại tín thuế mới dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Tín thuế này có thể lên đến $7,500. Tuy nhiên, tiền nhận được từ tín thuế cũng giống như một khoản cho vay không lãi của chính phủ vì người vay hay người nhận tín thuế phải trả dần số tiền trong thời gian 15 năm.
- Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở được khai trên mẫu đơn 5405 và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức Liên bang năm 2008 hoặc năm 2009.
- Thông báo số 12 của IRS (IRS Notice 2009-12) có các hướng dẫn giúp những người không phải là vợ chồng có thể cùng mua chung một căn nhà và cùng nhận được tín thuế.
1. Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở là gì"
Tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở là một loại tín thuế mới xuất phát từ bộ luật về nhà ở và phục hồi kinh tế vừa được ban hành năm 2008 (the Housing and Economic Recovery Act of 2008). Tín thuế này có tác dụng tương tựa một khoản tiền vay không trả lãi vì người được vay phải trả dần số tiền trong thời hạn 15 năm.
2. Số tiền dành cho tín thuế là bao nhiêu"
Tín thuế bằng 10% giá mua của căn nhà, với mức cao nhất là $7,500 dành cho mỗi người thọ thuế độc thân cũng như vợ chồng khai chung hồ sơ thuế. Nếu là người đã kết hôn nhưng khai riêng hồ sơ thuế, mức tín thuế cao nhất sẽ là $3,750. Trọn số tiền $7,500 của loại tín thuế này dành cho những căn nhà được mua với giá từ $75,000 trở lên.
3. Những căn nhà ở nào thuộc tiêu chuẩn nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở"
Chỉ những căn nhà là nơi cư ngụ chính được xây dựng trên lãnh thổ Hoa Kỳ mới đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này. Quý vị phải mua nhà sau ngày 8 tháng 4 năm 2008 và trước ngày 1 tháng 7 năm 2009 mới có thể khai để nhận tín thuế. Đối với những căn nhà quý vị xây cất để ở, ngày mua nhà chính là ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà.
Người thọ thuế nào nếu đã sở hữu một căn nhà như một nơi cư ngụ chính rong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác, sẽ không đủ điều kiện nhận tín thuế này. Điều này có nghĩa là những người sở hữu nhà ở lần đầu tiên và những người không sở hữu một căn nhà nào khác trong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác có thể đủ tiêu chuẩn nhận loại tín thuế này. Nếu trong năm 2008 quý vị mua căn nhà đủ tiêu chuẩn, quý vị có thể khai để nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2008. Đối với những căn nhà được mua trong năm 2009, quý vị có thể khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế 2008 (nếu đã nộp đơn khai thuế, quý vị có thề khai lại hồ sơ thuế đã nộp - amended 2008 return), hoặc khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2009.
4. Khi nào tôi phải hoàn lại tín thuế này"
Quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại số tiền vay vào năm thứ hai sau năm quý vị khai để nhận tín thuế. Ví dụ: nếu quý vị khai đúng và nhận đầy đủ $7,500 tín thuế trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2008, quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại 1/15 (một phần mười lăm) số tiền đã nhận qua tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở, hay $500. Đây là tiền thuế quý vị phải đóng thêm trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2010. Như vậy, quý vị sẽ trả dần số tiền $500 từ năm 2010 đến năm 2024.
5. Tín thuế được hoàn lại như thế nào"
Tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên giống như một khoản vay không lãi trong vòng 15 năm (a 15-year interest-free loan). Số tiền vay này được trả dần bằng 15 khoản tiền bằng nhau, bắt đầu từ năm thứ hai sau năm nhận tín thuế. Quý vị có thể phải điều chỉnh lại tiền thuế tạm thu từ mỗi kỳ lương của mình hay thuế phỏng định trả mỗi quý để tránh việc quý vị đóng thiếu tiền thuế tạm thu.
Một số trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định trả dần:
- Nếu quý vị qua đời, không ai phải trả các khoản tiền tín thuế trả góp này. Nếu quý vị khai chung hồ sơ thuế và sau này quý vị qua đời, người vợ/chồng còn sống sẽ chỉ phải tiếp tục trả góp một nửa của phần tín thuế còn lại.
- Nếu quý vị không tiếp sử dụng căn nhà này làm nơi cư ngụ chính, quý vị phải hoàn lại tất cả phần tín thuế còn lại trước ngày đáo hạn khai thuế của năm sự việc này xảy ra. Tình huống này bao gồm các trường hợp như khi căn nhà này trở thành nhà nghỉ hay nhà ở thứ hai của quý vị, hoặc nơi này được dùng làm cơ sở kinh doanh hay cho thuê. Một số các quy định đặc biệt sẽ được áp dụng khi xảy ra sự thay đổi ngoài ý muốn. Người thọ thuế nên tham vấn với các chuyên gia về vấn đề này để biết được số tiền thuế phải đóng khi có sự thay đổi ngoài ý muốn như nêu trên.
- Nếu quý vị bán căn nhà ở của mình, tất cả số tiền vay từ tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở phải hoàn lại trước ngày đáo hạn nộp hồ sơ thuế của năm căn nhà được bán đi. Phần tín thuế phải hoàn lại được giới hạn bằng số tiền lời quý vị kiếm được sau khi bán căn nhà, nếu căn nhà được bán cho người thọ thuế không phải là thân nhân họ hàng của quý vị. Trường hợp quý vị bán nhà vừa đủ vốn, hoặc bị lỗ, phần tín thuế phải hoàn lại có thể được giảm, hay có khi được miễn. Mgười thọ thuế nên tham vấn với các chuyên viên am hiểu vấn đề này để hiểu rõ các kết quả thuế vụ liên quan đến việc bán căn nhà quý vị đã nhận được tín thuế dành cho căn nhà này.
- Nếu quý vị nhượng hẳn căn nhà lại cho vợ/chồng của quý vị, hoặc, việc chuyển nhượng là một phần của việc giải quyết vấn đề ly dị với người vợ/chồng cũ, người này có trách nhiệm đóng tiếp phần tín thuế hằng năm cho đến khi trả hết.
6. Nếu tôi mua một căn nhà để nghỉ mát, hoặc mua nhà để cho thuế, tôi có thể nhận được tín thuế này hay không"
Không được. Nhà nghỉ mát và nhà cho thuê không đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này.
7. Ai được xem là người lần đầu tiên mua nhà để ở"
Những người thọ thuế chưa từng sở hữu một căn nhà nào trong thời gian ba năm trước ngày họ mua một căn nhà dùng để ở được gọi chung là người lần đầu tiên mua nhà để ở - the first-time homebuyer.
Chú ý: Thông tin trên cột báo này áp dụng trên những căn nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán trong năm 2008. Bộ Luật Phục Hồi và Tái Đầu Tư của Hoa Kỳ năm 2009 gia hạn tín thuế lần đầu tiên mua nhà đến năm 2009. Nếu quý vị mua nhà trong năm 2009, Sở Thuế Vụ Liên Bang có thêm nhiều quy định quan trọng dành cho quý vị.
Năm 2008, Quốc Hội đã thông qua một loại tín thuế mới dành cho những người lần đầu tiên mua nhà để ở. Tín thuế này có thể lên đến $7,500. Tuy nhiên, tiền nhận được từ tín thuế cũng giống như một khoản cho vay không lãi của chính phủ vì người vay hay người nhận tín thuế phải trả dần số tiền trong thời gian 15 năm.
- Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở được khai trên mẫu đơn 5405 và nộp chung với hồ sơ khai thuế lợi tức Liên bang năm 2008 hoặc năm 2009.
- Thông báo số 12 của IRS (IRS Notice 2009-12) có các hướng dẫn giúp những người không phải là vợ chồng có thể cùng mua chung một căn nhà và cùng nhận được tín thuế.
1. Tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở là gì"
Tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở là một loại tín thuế mới xuất phát từ bộ luật về nhà ở và phục hồi kinh tế vừa được ban hành năm 2008 (the Housing and Economic Recovery Act of 2008). Tín thuế này có tác dụng tương tựa một khoản tiền vay không trả lãi vì người được vay phải trả dần số tiền trong thời hạn 15 năm.
2. Số tiền dành cho tín thuế là bao nhiêu"
Tín thuế bằng 10% giá mua của căn nhà, với mức cao nhất là $7,500 dành cho mỗi người thọ thuế độc thân cũng như vợ chồng khai chung hồ sơ thuế. Nếu là người đã kết hôn nhưng khai riêng hồ sơ thuế, mức tín thuế cao nhất sẽ là $3,750. Trọn số tiền $7,500 của loại tín thuế này dành cho những căn nhà được mua với giá từ $75,000 trở lên.
3. Những căn nhà ở nào thuộc tiêu chuẩn nhận tín thuế dành cho người lần đầu tiên mua nhà để ở"
Chỉ những căn nhà là nơi cư ngụ chính được xây dựng trên lãnh thổ Hoa Kỳ mới đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này. Quý vị phải mua nhà sau ngày 8 tháng 4 năm 2008 và trước ngày 1 tháng 7 năm 2009 mới có thể khai để nhận tín thuế. Đối với những căn nhà quý vị xây cất để ở, ngày mua nhà chính là ngày đầu tiên quý vị dọn vào ở trong căn nhà.
Người thọ thuế nào nếu đã sở hữu một căn nhà như một nơi cư ngụ chính rong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác, sẽ không đủ điều kiện nhận tín thuế này. Điều này có nghĩa là những người sở hữu nhà ở lần đầu tiên và những người không sở hữu một căn nhà nào khác trong vòng 3 năm trước ngày mua một căn nhà khác có thể đủ tiêu chuẩn nhận loại tín thuế này. Nếu trong năm 2008 quý vị mua căn nhà đủ tiêu chuẩn, quý vị có thể khai để nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2008. Đối với những căn nhà được mua trong năm 2009, quý vị có thể khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế 2008 (nếu đã nộp đơn khai thuế, quý vị có thề khai lại hồ sơ thuế đã nộp - amended 2008 return), hoặc khai nhận tín thuế trên hồ sơ thuế năm 2009.
4. Khi nào tôi phải hoàn lại tín thuế này"
Quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại số tiền vay vào năm thứ hai sau năm quý vị khai để nhận tín thuế. Ví dụ: nếu quý vị khai đúng và nhận đầy đủ $7,500 tín thuế trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2008, quý vị sẽ phải bắt đầu hoàn lại 1/15 (một phần mười lăm) số tiền đã nhận qua tín thuế lần đầu tiên mua nhà để ở, hay $500. Đây là tiền thuế quý vị phải đóng thêm trên hồ sơ thuế lợi tức liên bang năm 2010. Như vậy, quý vị sẽ trả dần số tiền $500 từ năm 2010 đến năm 2024.
5. Tín thuế được hoàn lại như thế nào"
Tín thuế mua nhà ở lần đầu tiên giống như một khoản vay không lãi trong vòng 15 năm (a 15-year interest-free loan). Số tiền vay này được trả dần bằng 15 khoản tiền bằng nhau, bắt đầu từ năm thứ hai sau năm nhận tín thuế. Quý vị có thể phải điều chỉnh lại tiền thuế tạm thu từ mỗi kỳ lương của mình hay thuế phỏng định trả mỗi quý để tránh việc quý vị đóng thiếu tiền thuế tạm thu.
Một số trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định trả dần:
- Nếu quý vị qua đời, không ai phải trả các khoản tiền tín thuế trả góp này. Nếu quý vị khai chung hồ sơ thuế và sau này quý vị qua đời, người vợ/chồng còn sống sẽ chỉ phải tiếp tục trả góp một nửa của phần tín thuế còn lại.
- Nếu quý vị không tiếp sử dụng căn nhà này làm nơi cư ngụ chính, quý vị phải hoàn lại tất cả phần tín thuế còn lại trước ngày đáo hạn khai thuế của năm sự việc này xảy ra. Tình huống này bao gồm các trường hợp như khi căn nhà này trở thành nhà nghỉ hay nhà ở thứ hai của quý vị, hoặc nơi này được dùng làm cơ sở kinh doanh hay cho thuê. Một số các quy định đặc biệt sẽ được áp dụng khi xảy ra sự thay đổi ngoài ý muốn. Người thọ thuế nên tham vấn với các chuyên gia về vấn đề này để biết được số tiền thuế phải đóng khi có sự thay đổi ngoài ý muốn như nêu trên.
- Nếu quý vị bán căn nhà ở của mình, tất cả số tiền vay từ tín thuế lần đầu tiên mua nhà ở phải hoàn lại trước ngày đáo hạn nộp hồ sơ thuế của năm căn nhà được bán đi. Phần tín thuế phải hoàn lại được giới hạn bằng số tiền lời quý vị kiếm được sau khi bán căn nhà, nếu căn nhà được bán cho người thọ thuế không phải là thân nhân họ hàng của quý vị. Trường hợp quý vị bán nhà vừa đủ vốn, hoặc bị lỗ, phần tín thuế phải hoàn lại có thể được giảm, hay có khi được miễn. Mgười thọ thuế nên tham vấn với các chuyên viên am hiểu vấn đề này để hiểu rõ các kết quả thuế vụ liên quan đến việc bán căn nhà quý vị đã nhận được tín thuế dành cho căn nhà này.
- Nếu quý vị nhượng hẳn căn nhà lại cho vợ/chồng của quý vị, hoặc, việc chuyển nhượng là một phần của việc giải quyết vấn đề ly dị với người vợ/chồng cũ, người này có trách nhiệm đóng tiếp phần tín thuế hằng năm cho đến khi trả hết.
6. Nếu tôi mua một căn nhà để nghỉ mát, hoặc mua nhà để cho thuế, tôi có thể nhận được tín thuế này hay không"
Không được. Nhà nghỉ mát và nhà cho thuê không đủ tiêu chuẩn nhận tín thuế này.
7. Ai được xem là người lần đầu tiên mua nhà để ở"
Những người thọ thuế chưa từng sở hữu một căn nhà nào trong thời gian ba năm trước ngày họ mua một căn nhà dùng để ở được gọi chung là người lần đầu tiên mua nhà để ở - the first-time homebuyer.
Gửi ý kiến của bạn
