 |
| Khu apartment Parkside Court, TP Santa Ana. |
Bạn có thể niêm yết trong mùa xuân và bán được nhà trong mùa hè hay không" Nếu bạn có kế hoạch bán căn nhà hoặc căn phòng của bạn trong năm 2007, thời điểm mà số thương vụ mua bán nhà tăng cao trong hầu hết các cộng đồng là bốn tháng: Tháng Tư, Tháng Năm, Tháng Sáu và Tháng Bảy. Lý do được giải thích là vì thời gian mà phần lớn người mua thay đổi chỗ ở, tìm mua nhà chộn rộn nhất trong năm.
Điều đó có nghĩa là hiện nay đang vào thời điểm tốt nhất để chuẩn bị sửa sang lại căn nhà của bạn. Nếu bạn muốn thu được những số tiền, càng lớn thì càng phải chuẩn bị kỹ lưỡng nhất và lên kế hoạch những việc chính yếu phải làm như sau.
Có bốn giai đoạn chính yếu:
1. Nhà của bạn phải trong điều kiện tiện nghi, hiện đại. Người mua nhà thường tỏ ra cầu kỳ, đặc biệt trong năm nay, bởi lý do: thị trường hiện nay là của người mua. Điều đó có nghĩa là thị trường có nhiều nhà và condo muốn bán trong hầu hết các cộng đồng, so với sức mua: cung cao hơn cầu. Ở hầu hết các thị trấn, các loại vật dụng trang trí nhà cửa hiện nay thị trường hiện nay đang tăng giá vì số lượng bán ra sụt giảm. Nếu bạn muốn bán được căn nhà của mình, căn nhà đó không được có điều gì để phàn nàn nghiêm trọng. Cách tốt nhất là bạn đóng vai một người mua khó tính, nhìn ngắm căn nhà, và tự hỏi: 'Mình sẽ mua căn nhà này hay không"' Nếu bạn trả lời một cách trung thực rằng 'không,' tức là bạn phải nhanh chóng chấn chỉnh những nhược điểm, thiếu sót của căn nhà. Biến căn nhà của bạn trở thành căn nhà hiện đại, tiện nghi không có nghĩa là làm một sự thay đổi lớn, không cần thiết, chẳng hạn như lắp vào một cái bếp mới, một cái bồn tắm mới…Làm như vậy chỉ lãng phí tiền bạc mà thôi vì người mua có thể không cùng có những sở thích như thế của bạn. Thay vào đó, hãy làm sạch sẽ, sửa chữa và sơn mới lại tất cả những gì cần thiết. Kể cả khi nhà của bạn chưa cần phải sơn nhưng nếu nó cần phải sơn mới để gây sự hấp dẫn, bắt mắt thì đó là sự sửa đổi thích hợp mà bạn cần phải xúc tiến. Nó sẽ mang lại cảm giác mới mẻ, dễ chịu ngay cả đối với những căn nhà cũ kỹ. Cứ mỗi một đô la giá tiền sơn lại bên trong và bên ngoài căn nhà có thể giúp giá bán tăng cao gấp 10 lần. Một số vật dụng khác cần thay mới gồm có đèn, vật lót nền (thảm, màn nhà bếp, màn phòng tắm bằng nhựa, sàn gỗ và cây cỏ, hoa có nhiều màu sắc)…Hãy đóng vai của một nhà nhiếp ảnh của một tạp chí về nhà như House Beautiful, hoặc Sunset để nhận xét về căn nhà của bạn.
2. Thanh tra căn nhà: Mặc dù bạn có thể làm cho người ta thích căn nhà của bạn ngay trong cái nhìn đầu tiên, nhưng bạn cần phải làm một cuộc kiểm tra đầy đủ trước khi niêm yết căn nhà của bạn vì điều đó rất quan trọng. Căn nhà có thể có những sự hư hỏng tiềm tàng, ở nơi kín đáo mà bạn không lưu ý, mặc dù nó rất dễ sửa chữa trước khi đưa căn nhà vào thị trường để bán. Nếu bạn không kịp thời sửa chữa và để xảy ra một vài điều trục trặc nào đó khi có khách tới coi nhà, phát hiện ra…và sau đó phải ghi những nhược điểm đó trong các giấy tờ, có thể sẽ khiến người mua phân vân, do dự trong quyết định mua căn nhà sau này.
Bạn có thể sửa chữa hay thay thế những món hư hỏng, chẳng hạn như cái lò sưởi quá cũ, và yêu cầu người cung cấp hoãn việc trả tiền cho tới khi hoàn tất hồ sơ mua bán. Hầu hết các nhà cung cấp đều nóng lòng muốn bán và sẽ sẵn sàng đồng ý việc hoãn trả tiền với giá giữ nguyên như thế.
Lý do mà bạn phải điều tra đàng hoàng căn nhà của mình trước khi niêm yết cũng là điều sống còn đối với người bán nhà vì hầu hết người mua nhà hiện nay đều dựa vào việc điều tra. Vài năm trước tôi có một căn nhà cho thuê cần phải điều tra trước khi tôi muốn bán. Kể từ lúc tôi không sống trong căn nhà, tôi không quan tâm gì tới một số khiếm khuyết trong căn nhà. Trong danh sách kiểm tra, người điều tra viên chuyên nghiệp xem xét cái lò sưởi và nhận thấy nó vẫn còn chạy tốt. Tuy nhiên, người điều tra của phía người mua (một nhà thầu đã về hưu) nói rằng cái lò sưởi đó bị hư và rất nguy hiểm. Để 2 nhật báo tại hai miền Nam Bắc Cali tin đặc biệt, bài chọn lọc quảng cáo hữu hiệu Liên lạc quảng cáo, rao vặt Nam Cali :
Tel: (714) 894-2500 Fax: (714) 766-6171 Tiếp GIÁ THUÊ trang B1 Việt Báo Online phục vụ bạn Bất cứ giờ nào Bất cứ nơi nào vietbao.com tin tức cập nhật hoá giải quyết sự mâu thuẩn này, tôi liền nhờ một người sửa máy sưởi tới cùng với người đại diện của công ty gas ở địa phương để xem xét.
Người mua và tôi - cũng là người môi giới địa ốc - cùng tham gia cuộc xem xét. Cả người sửa máy và nhân viên công ty gas đều đồng ý rằng không có gì hư hỏng ở máy sưởi và sau đó thì hồ sơ mua bán hoàn tất mà không có gì để tranh cãi thêm nữa. Tôi nghĩ rằng người mua đã cố gắng đưa tôi vào thế phải mua cái máy sưởi mới mà thôi. Tôi xin giới thiệu một trong những đơn vị thanh tra chuyên nghiệp mà bạn có thể tham khảo là the American Society of Home Inspectors (ASHI), www.ashi.com, điện thoại: 1-800-743-2744.
3. Định giá căn nhà của bạn trên thị trường: Hiện nay dù người môi giới địa ốc có kinh nghiệm đầy mình đi chăng nữa cũng rất khó ước lượng giá trị chính xác giá nhà muốn bán bởi vì thị trường hiện nay thuộc về người mua. Mặc dù cũng có một số thị trường trong nước đang tăng, nhưng hầu hết những nơi còn lại đều đang bị trì trệ hoặc ít ra thì cũng bình lặng. Vài nơi đang sút giảm vì nhu cầu của người mua nhà không tăng bởi số người thất nghiệp đang tăng vọt. Giá nhà bán thường căn cứ vào giá bán hiện hành của những căn nhà tương tự gần đó trong vòng ba tháng trở lại. Để có thể tìm biết giá tương tự của các căn nhà đang niêm yết trong cộng đồng, bạn có thể tìm kiếm trong trang web www.realtor. com. Trang web này sẽ giúp bạn có những ý tưởng tốt hơn để so sánh với các căn nhà đã niêm yết gần đó. 4. Tham khảo ý kiến của ít nhất 3 người môi giới địa ốc thành công. Sau khi nhà của bạn đã nằm chắc trong điều kiện tiện nghi, hiện đại; thanh tra chuyên môn, sửa chữa thay thế những thứ cần thiết; và kiểm tra giá trị trên thị trường ở một số trang web, đây là lúc bán quyết định tự bán căn nhà của mình, hoặc thuê một người môi giới địa ốc chuyên môn. Trước khi đi tới quyết định này, bạn nên gặp gỡ để tham khảo ít nhất ba người môi giới địa ốc muốn mua nhà của bạn. Kể cả khi bạn muốn tự mình bán căn nhà của mình mà không cần người môi giới thì người môi giới cũng không tiếc bỏ ra một tiếng đồng hồ để cho bạn một số ý kiến. Lý do là người môi giới đó sẵn sàng đón nhận cú điện thoại của bạn là bởi vì họ biết rằng hầu hết người tự mình bán nhà sẽ bị thất bại và trong vòng 30 tới 60 ngày họ sẽ liên lạc với một trong những người môi giới mà họ đã tham khảo ý kiến để nhờ niêm yết giùm căn nhà của mình. Hiện nay chỉ có khoảng 20% người chủ nhà có thể tự bán nhà mà không cần tới người môi giới địa ốc.
Thật ra để so sánh sự thẩm định của ba nhà môi giới đã tham khảo về căn nhà của bạn, hãy xem xét thái độ của người môi giới thẩm định căn nhà của bạn. Nếu họ đề nghị giá cao so với những người khác, bạn nên thận trọng, đừng vội vàng tin họ. Cũng vậy, hãy thận trọng với người môi giới đưa ra cái giá căn nhà của nhà thấp hơn những người khác. Cuối cùng thì đừng để bị người môi giới lừa bằng câu chúc lành dòn dã cho căn nhà của bạn và ru ngủ bạn bằng sự tin tưởng rằng anh ta có thể bán nhà của bạn thật nhanh với giá cao.
Bạn nên tới thăm mấy căn nhà rao bán mở cửa đón khách cuối tuần ở trong vùng để gặp các nhà môi giới địa phương và định giá căn nhà tương tự với nhà bạn. Bằng nhiều cách như thế, bạn sẽ đạt được điều mong muốn một cách không khó khăn.
Gửi ý kiến của bạn
