NSW: Thành phố Sydney đang trải qua cơn khủng hỏang địa ốc thứ hai với nguồn cung cấp các căn nhà mới giảm xuống tới mức chưa từng thấy kể từ năm 1975. Các số liệu có được bởi tờ Daily Telegraph cho thấy cả một thế hệ giờ đây không có khả năng tài chánh để mua một căn nhà ở Sydney. Với các nguồn tin từ đảng Lao Động xác nhận chiến dịch tranh cử sẽ chính thức bắt đầu vào cuối tuần tới, Thủ hiến Morris Iemma đang bị áp lực giảm gánh nặng cho những người mua căn nhà đầu tiên bằng cách giảm bớt stamp duty.
Nhưng ông Iemma cũng sẽ phải đối phó với một nhóm hòan tòan mới gồm các cử tri rất tức giận –những người thuê nhà- với các số liệu mới nhất cho thấy tiền thuê nhà sẽ tăng tới mức 40% trong vòng hai năm. Kết quả của một cuộc nghiên cứu BIS Shrapnel cho thấy việc xây dựng các căn nhà mới ở Sydney đã xuống tới mức thấp kỷ lục, tương đương với mức trong cơn suy thóai trong giữa thập niên 1970. Nguồn cung cấp các căn nhà mới quá thấp đưa đến kết quả là tỷ lệ nhà cho thuê được trông đợi sẽ giảm chỉ còn 1,3%.
Property Council of Australia, tổ chức thực hiện cuộc khảo sát này, ngày hôm thứ Ba đã kêu gọi hủy bỏ sắc thuế con niêm (stamp duty) đánh trên các căn nhà mới cất. Nhóm vận động này nói rằng hủy bỏ sắc thuế stamp duty –trung bình $19,000 cho một căn nhà mới- là điều cần thiết để phục hồi lãnh vực xây cất nhà cửa. Việc hủy bỏ sắc thuế này sẽ làm chính phủ tốn kém khỏang $92 triệu đô-la. Sự kích thích nền kinh tế này được ước tính sẽ tạo ra 8000 công việc trong ngành xây dựng – dựa trên sự giả định nó tạo ra thêm 6000 căn nhà một năm.
Ông Ken Morrison, người đứng đầu trong Property Council, nói rằng: “Nền kinh tế NSW hiện đang trong tình trạng ế ẩm, và chỉ trong vài tuần lễ ABS sẽ cho biết chúng ta có đang trong tình trạng suy thóai kinh tế như hầu hết các phân tích gia nghi ngờ hay không. Chính phủ và Đối lập không thể ngồi yên nhìn nền kinh tế trở nên xấu đi mà không có hành động gì cả.”
Cuộc khảo sát cho thấy rằng trong năm 2005/2006 chỉ có 16,200 căn nhà mới được xây ở Sydney – có thể so sánh với với mức thấp kỷ lục trong năm 1975-1976. Con số 32,858 của NSW là tệ hại nhất kẻ từ cuối thập niên 1980. Khả năng mua nhà hiện ở mức tệ nhất trong nước, với 36,4 phần trăm lợi tức của gia đình giờ đây được dùng để trả cho số tiền vay trung bình để mua nhà. Giá căn nhà trung bình hiện nay ở Sydney là $520,300 so với $377,000 ở Victoria và $330,000 ở Queensland.
Bộ trưởng tài chánh Michael Costa buổi tối hôm thứ Hai nói rằng Bộ tài chánh NSW tin rằng Property Council đã phóng đại kết quả của sự kích thích này trong khi lại nói bớt chi phí cho sự đề nghị của nó. Ông ta nói trở ngại lớn nhất cho sự phục hồi ngành xây cất địa ốc là chế độ lãi suất của Canberra. Tiểu bang đã cung cấp sự tài trợ rộng rãi nhất cho những người mua căn nhà đầu tiên, tổng cộng $432 triệu trong năm 2005-2006.
Gửi ý kiến của bạn
