Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Khi Thị Trường Nhà Đất Đóng Băng

19/10/200600:00:00(Xem: 4639)

Chỉ Dấu Vất Vả – Khi Thị Trường Nhà Đất Đóng Băng

Khi thị trường gia cư địa ốc bắt đầu đình đọng, kể từ đầu năm nay, người ta liền chú ý đến

Hậu quả của việc số nhà bán chậm đi và giá nhà hết tăng. Một trong những hậu quả ấy là người mua nhà gặp khó khăn khi thanh toán tiền nhà. Chỉ dấu của nỗi khó khăn ấy là số thư thông báo trễ hạn trả tiền nhà, một bước đầu của nạn “kéo nhà”, khi chủ nhà không trả nổi tiền nhà.

Trong quý ba vừa qua, 2006Q3 – từ tháng Bảy đến tháng Chín -  tại tiểu bang California, các công ty tài trợ đã gửi đi tổng cộng 26.705 lá thư báo tin trễ hạn (default notices). Thư ấy và con số ấy có nghĩa là gì"

Nhà cửa có thể bị tịch thu, bị kéo, bị tiến hành thủ tục “foreclosure” khi chủ nhà mắc nợ nhiều hơn trị giá của ngôi nhà. Khi giá nhà gia tăng như trong các năm qua, từ 2001 cho đến cuối năm ngoái, thì số chủ nhà bị khó khăn về việc thanh toán nợ nần do việc vay tiền mua nhà, số trường hợp ấy có giảm vì trị giá tài sản gia tăng cao hơn trị giá của khoản nợ. Khi giá nhà hết tăng mà còn giảm, trường hợp đang xảy ra, số người gặp khó khăn về tiền bạc có thể còn vất vả hơn để kiếm tiền trả nợ và sẽ lãnh giấy thúc nợ, giất thông báo là mình trễ hạn trrả tiền. Nếu còn tiếp tục trễ hạn thì công ty tài trợ có thể tiến hành thủ tục sai áp, để đòi lại ngôi nhà mà người chủ không trả được tiền.

Tính đến quý hai của năm 2004 (2004Q2) thì trên toàn tiểu bang California, giá nhà đã tăng trung bình là gần 23% một năm. Kể từ đấy, mức gia tăng đã giảm, chỉ còn là 3,7% trong quý hai vừa qua. Hậu quả trực tiếp là nỗi vất vả của người vay tiền mua nhà, được ghi nhận ở thư thông báo trễ hạn.

Số thư thông báo kể trên (26.705) là con số rất cao, tăng 28,8% so với quý hai (từ tháng Tư đến tháng Sáu) và nếu so với quý ba của năm ngoái thì tăng 111,8%, nghĩa là gấp đôi. Đây là mức gia tăng cao nhất kể từ hơn bốn năm nay.

Số thư thông báo này được công ty DataQuick kiểm tra thường xuyên bằng cách tham khảo hồ sơ của các quận hạt trong tiểu bang, và đó là chỉ dấu vất vả đầu tiên báo hiệu một hiện tượng còn bi đát hơn, đó là nạn mất nhà. Tính theo lối trung vị (phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn) thì thời gian trung vị của các khoản nợ bị trễ ấy là 14 tháng, và hơn phân nửa là những khoản vay mượn để mua nhà trong năm ngoái.

Trong loại vay mượn có thế chấp (primary mortgages), mức trễ hạn trung vị là 5 tháng, từ đây  công ty tài trợ mới tống đạt thư thông báo trễ hạn. Về trị giá khoản nợ có vấn đề như vậy, DataQuick cho biết khoản nợ trung vị là 306 ngàn, tiền thanh toán bị trễ là 9.829 Mỹ kim. Trong loại vay mượn bằng một tín khoản (line of credit), chủ nhà trễ hạn trung vị là sáu tháng, trị giá tín khoản là 60 ngàn, trị giá khoản nợ đáo hạn mà bị trễ là 3.200 Mỹ kim.

Kinh nghiệm cho biết là số nợ bị trễ hạn thường xảy ra trong những khu vực gọi là bình dân, với giá nhà tương đối thấp. Trường hợp ở đây là các quận nằm sau trong nội địa California, như Fresno, Merced và… Riverside ở miền Nam California. (Xin tham khảo bảng tổng kết ở dưới).

Thông thường, khi gặp khó khăn như vậy thì chủ nhà có thể 1) cố gắng kiếm tiền trả cho kịp, 2) xin tái tài trợ, nghĩa là vay khoản nợ này để trả khoản nợ trước, hoặc 3) bán nhà lấy tiền trả phần nợ còn tồn đọng. Nêu không gỡ bí được như thế thì chủ nhà mới bị mất nhà. Trong quý ba vừa qua, tỷ lệ chủ nhà bị thư thông báo từ năm trước mà gỡ không ra nên mất nhà đã lên tới 19%. Con số này chẳng có nghĩa lý gì nếu chúng ta không biết rằng năm ngoái, tỷ lệ hoạn nạn ấy chỉ là 6%. Nghĩa là tình hình bi đát đã tăng gấp ba!

Nếu tò mò muốn biết thêm về số phận ngôi nhà bị kéo ra sao, chúng ta được DataQuick báo cáo: số nhà bị kéo và được bán tháo để công ty tài trợ thu hồi lại tiền (trustees deeds hay foreclosure sales) lên tới 3.424 căn trong quý ba vừa qua, tăng gần 77% so với quý hai và so với quý ba năm ngoái thì tăng 362%. Đáng lo lắm!

Số thư thông báo trễ nợ

(các loại nhà cá nhân và chung cư condo)

Tên quận hay khu vực2005Q32006Q3 Thay đổi
Los Angeles3.2335.565 72,1%
Orange7431.500101,9%
San Diego9062.355159,9%
Riverside1.2663.040 140,1%
San Bernardino1.2692.548100,8%
Ventura222578160,4%
Tổng cộng Nam Cali 7.65415.676104,8%
San Francisco71149 109,9%
Alameda43880383,3%
Contra Costa5071.01299,6%
Santa Clara43067055,8%
San Mateo16828871,4%
Marin568958,9%
Solano188510171,3%
Sonoma12623183,3%
Napa224395,5%
Tổng cộng vùng Vịnh2.0063.79589,2%
Santa Cruz 7710333,8%
Santa Barbara64188193,8%
San Luis Obispo509488,0%
Monterey83202143,4%
Tổng cộng ven biển274587114,2%
Sacramento6971.38899,1%
San Joaquin323898178,0%
Placer146443203,4%
Kern361741105,3%
Fresno372789112,1%
Madera5510489,1%
Merced 132282113,6%
Tulare117268129,1%
Yolo48101110,4%
El Dorado45120166,7%
Tổng cộng thung lũng 2.4176.017148,9%
Vùng núi56159183,9%
Bắc California199471136,7%
Toàn tiểu bang12.60626.705111,8%

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.