Hôm nay,  
Việt Báo Online

Khi Thị Trường Nhà Đất Đóng Băng

19/10/200600:00:00(Xem: 4576)
Khi Thị Trường Nhà Đất Đóng Băng

Chỉ Dấu Vất Vả – Khi Thị Trường Nhà Đất Đóng Băng

Khi thị trường gia cư địa ốc bắt đầu đình đọng, kể từ đầu năm nay, người ta liền chú ý đến

Hậu quả của việc số nhà bán chậm đi và giá nhà hết tăng. Một trong những hậu quả ấy là người mua nhà gặp khó khăn khi thanh toán tiền nhà. Chỉ dấu của nỗi khó khăn ấy là số thư thông báo trễ hạn trả tiền nhà, một bước đầu của nạn “kéo nhà”, khi chủ nhà không trả nổi tiền nhà.

Trong quý ba vừa qua, 2006Q3 – từ tháng Bảy đến tháng Chín -  tại tiểu bang California, các công ty tài trợ đã gửi đi tổng cộng 26.705 lá thư báo tin trễ hạn (default notices). Thư ấy và con số ấy có nghĩa là gì"

Nhà cửa có thể bị tịch thu, bị kéo, bị tiến hành thủ tục “foreclosure” khi chủ nhà mắc nợ nhiều hơn trị giá của ngôi nhà. Khi giá nhà gia tăng như trong các năm qua, từ 2001 cho đến cuối năm ngoái, thì số chủ nhà bị khó khăn về việc thanh toán nợ nần do việc vay tiền mua nhà, số trường hợp ấy có giảm vì trị giá tài sản gia tăng cao hơn trị giá của khoản nợ. Khi giá nhà hết tăng mà còn giảm, trường hợp đang xảy ra, số người gặp khó khăn về tiền bạc có thể còn vất vả hơn để kiếm tiền trả nợ và sẽ lãnh giấy thúc nợ, giất thông báo là mình trễ hạn trrả tiền. Nếu còn tiếp tục trễ hạn thì công ty tài trợ có thể tiến hành thủ tục sai áp, để đòi lại ngôi nhà mà người chủ không trả được tiền.

Tính đến quý hai của năm 2004 (2004Q2) thì trên toàn tiểu bang California, giá nhà đã tăng trung bình là gần 23% một năm. Kể từ đấy, mức gia tăng đã giảm, chỉ còn là 3,7% trong quý hai vừa qua. Hậu quả trực tiếp là nỗi vất vả của người vay tiền mua nhà, được ghi nhận ở thư thông báo trễ hạn.

Số thư thông báo kể trên (26.705) là con số rất cao, tăng 28,8% so với quý hai (từ tháng Tư đến tháng Sáu) và nếu so với quý ba của năm ngoái thì tăng 111,8%, nghĩa là gấp đôi. Đây là mức gia tăng cao nhất kể từ hơn bốn năm nay.

Số thư thông báo này được công ty DataQuick kiểm tra thường xuyên bằng cách tham khảo hồ sơ của các quận hạt trong tiểu bang, và đó là chỉ dấu vất vả đầu tiên báo hiệu một hiện tượng còn bi đát hơn, đó là nạn mất nhà. Tính theo lối trung vị (phân nửa cao hơn và phân nửa thấp hơn) thì thời gian trung vị của các khoản nợ bị trễ ấy là 14 tháng, và hơn phân nửa là những khoản vay mượn để mua nhà trong năm ngoái.

Trong loại vay mượn có thế chấp (primary mortgages), mức trễ hạn trung vị là 5 tháng, từ đây  công ty tài trợ mới tống đạt thư thông báo trễ hạn. Về trị giá khoản nợ có vấn đề như vậy, DataQuick cho biết khoản nợ trung vị là 306 ngàn, tiền thanh toán bị trễ là 9.829 Mỹ kim. Trong loại vay mượn bằng một tín khoản (line of credit), chủ nhà trễ hạn trung vị là sáu tháng, trị giá tín khoản là 60 ngàn, trị giá khoản nợ đáo hạn mà bị trễ là 3.200 Mỹ kim.

Kinh nghiệm cho biết là số nợ bị trễ hạn thường xảy ra trong những khu vực gọi là bình dân, với giá nhà tương đối thấp. Trường hợp ở đây là các quận nằm sau trong nội địa California, như Fresno, Merced và… Riverside ở miền Nam California. (Xin tham khảo bảng tổng kết ở dưới).

Thông thường, khi gặp khó khăn như vậy thì chủ nhà có thể 1) cố gắng kiếm tiền trả cho kịp, 2) xin tái tài trợ, nghĩa là vay khoản nợ này để trả khoản nợ trước, hoặc 3) bán nhà lấy tiền trả phần nợ còn tồn đọng. Nêu không gỡ bí được như thế thì chủ nhà mới bị mất nhà. Trong quý ba vừa qua, tỷ lệ chủ nhà bị thư thông báo từ năm trước mà gỡ không ra nên mất nhà đã lên tới 19%. Con số này chẳng có nghĩa lý gì nếu chúng ta không biết rằng năm ngoái, tỷ lệ hoạn nạn ấy chỉ là 6%. Nghĩa là tình hình bi đát đã tăng gấp ba!

Nếu tò mò muốn biết thêm về số phận ngôi nhà bị kéo ra sao, chúng ta được DataQuick báo cáo: số nhà bị kéo và được bán tháo để công ty tài trợ thu hồi lại tiền (trustees deeds hay foreclosure sales) lên tới 3.424 căn trong quý ba vừa qua, tăng gần 77% so với quý hai và so với quý ba năm ngoái thì tăng 362%. Đáng lo lắm!

Số thư thông báo trễ nợ

(các loại nhà cá nhân và chung cư condo)

Tên quận hay khu vực2005Q32006Q3 Thay đổi
Los Angeles3.2335.565 72,1%
Orange7431.500101,9%
San Diego9062.355159,9%
Riverside1.2663.040 140,1%
San Bernardino1.2692.548100,8%
Ventura222578160,4%
Tổng cộng Nam Cali 7.65415.676104,8%
San Francisco71149 109,9%
Alameda43880383,3%
Contra Costa5071.01299,6%
Santa Clara43067055,8%
San Mateo16828871,4%
Marin568958,9%
Solano188510171,3%
Sonoma12623183,3%
Napa224395,5%
Tổng cộng vùng Vịnh2.0063.79589,2%
Santa Cruz 7710333,8%
Santa Barbara64188193,8%
San Luis Obispo509488,0%
Monterey83202143,4%
Tổng cộng ven biển274587114,2%
Sacramento6971.38899,1%
San Joaquin323898178,0%
Placer146443203,4%
Kern361741105,3%
Fresno372789112,1%
Madera5510489,1%
Merced 132282113,6%
Tulare117268129,1%
Yolo48101110,4%
El Dorado45120166,7%
Tổng cộng thung lũng 2.4176.017148,9%
Vùng núi56159183,9%
Bắc California199471136,7%
Toàn tiểu bang12.60626.705111,8%

19/11/2019(Xem: 196)
Trước khi trời sáng hẳn vào hôm Thứ Hai 18/11/2019, cảnh sát dã chiến đã vượt chướng ngại vật do sinh viên dựng lên quanh đại học Polytechnic University và bắt hàng loạt, trong khi các tiếng nổ rải rác khắp khuôn viên trường.
19/11/2019(Xem: 101)
Khoảng giữa tháng 11/2019, tổng thống Philippines chấm dứt nhiều dự án hạ tầng bị coi là không khả thi, gồm cả hệ thống đường sắt và xe buýt do Trung Quốc đầu tư.
19/11/2019(Xem: 94)
Khoảng giữa tháng 11/2019, hãng hàng không Úc - Qantas Airways đã tiếp tục lập kỷ lục mới về chuyến bay thương mại không dừng nghỉ với thời gian bay đến 19 giờ 19 phút từ London đến Sydney.
19/11/2019(Xem: 90)
TEHRAN - Nguyên thủ Iran khẳng định hôm Chủ Nhật 17/11: nhà nước không cho phép biểu tình gây bất ổn, trong lúc đang bị quốc tế trừng phạt.
19/11/2019(Xem: 70)
KHARTOUM - Đề nghị giải giao TT bị hạ bệ Bashir cho tòa hình sự quốc bị phe ủng hộ Bashir phản đối.
19/11/2019(Xem: 68)
RAZAVILLE - Đoàn chuyên gia của IMF và đại diện của chính quyền Congo đạt đồng thuận trưng cầu dân ý phụ về cải tổ cấu trúc để khôi phục kinh tế vĩ mô.
19/11/2019(Xem: 76)
SEOUL - Viên chức Bắc Hàn loan báo hôm 18/11: không còn chú ý tới các đối thoại vô nghĩa với Hoa Kỳ, để chính quyền Trump không có đề tài để khoe khoang.
19/11/2019(Xem: 81)
HONG KONG - Trên 400 sinh viên bị bắt trong lúc tìm cách thoát ra khỏi khuôn viên trường Bách Khoa 5, 6 lần, tính vào lúc 8 giờ 58 tối Chủ Nhật 17/11.
19/11/2019(Xem: 206)
WASHINGTON - TT Trump đến quân y viện Walter Reed hôm Thứ Bảy 16/11 để khám sức khỏe và làm 1 số giảo nghiệm.
19/11/2019(Xem: 128)
WASHINGTON - Thăm dò ABC/Ipsos mới thực hiện sau khi ủy ban Hạ Viện mở điều trần công khai ghi: 70% cử tri thấy yêu cầu của TT Trump để TT Ukraine điều tra tìm kiếm thông tin xấu về đối thủ tranh cử TT 2020 là sai.
19/11/2019(Xem: 157)
WASHINGTON - Cơ sở truyền thông CBS loan báo khám phá kế hoạch “trả tiền để đóng vai” liên quan với Uy Ban Quốc Gia Đảng Cộng Hòa (hay RNC), và ứng viên đại sứ tại Bahamas do TT Trump đề cử.
19/11/2019(Xem: 118)
FRESNO - Ít nhất 4 người chết, 6 người bị thương khi súng nổ lúc 6 giờ chiều Chủ Nhật 18/11, trong lúc 1 nhóm người tập trung tại sân sau của 1 ngôi nhà thuộc khu đông nam thành phố Fresno để cùng xem trận bóng bầu dục.
19/11/2019(Xem: 139)
BEVERLY HILL - Giáo sư Christine Blasey Ford, dạy môn vật lý tại Palo Alto University (Bắc California) nhận giải thưởng Roger Bald-win Courage Award của “liên đoàn dân quyền - ACLU” tuyên bố tự thấy có trách nhiệm với quốc dân để lên tiếng tố cáo tấn công tình dục chống lại thẩm phán Kavanaugh, là người do TT Trump đề cử vào tòa Tối Cao Pháp Viện.
19/11/2019(Xem: 149)
LONG BEACH - Hôm Thứ Bảy, cựu TT Obama phát cảnh báo nhắc nhở các ứng viên của đảng DC tranh cử TT 2020 chớ tỏ ra “thiên tả quá mức” trong giai đoạn sơ tuyển”, là 1 cảnh báo khác thường.
19/11/2019(Xem: 169)
WASHINGTON - Trước khi điều trần công khai tại ủy ban Hạ Viện, 1 nhà ngoại giao chuyên nghiệp làm phụ tá của PTT Pence, bị TT Trump tấn công.
Tin công nghệ
Nhân ngày thế giới phòng chống bệnh tiểu đường 14/11, WHO thông báo họ đã bắt đầu 1 kế hoạch về việc sản xuất insulin đại trà để hạ giá thành của loại thuốc tối quan trọng cho những người bị căn bệnh tiểu đường.
Ehang là 1 công ty khởi nghiệp Trung Quốc đang phát triển những chiếc drone khổng lồ có thể chở người.
Apple đã gỡ bỏ toàn bộ 181 ứng dụng có liên quan tới thuốc lá điện tử trên kho ứng dụng App Store của hãng.
Bộ Thương mại Mỹ đã tiếp tục gia hạn thêm hai tuần để các công ty Mỹ có thể bán linh kiện và cấp phép sử dụng phần mềm cho Huawei.
Khoảng giữa tháng 11/2019, cao ủy Liên Hợp Quốc nói bạo lực ở Bolivia có thể vượt ngoài tầm kiểm soát sau các vụ đụng độ giữa nông dân và lực lượng an ninh
Cho dù các công ty Hàn Quốc có thể tự sản xuất được các vật liệu chip, nhưng các khó khăn trong việc thương mại hóa khiến họ khó có thể bắt kịp đối thủ Nhật Bản.
Huawei Mate X, Galaxy Fold hay Moto RAZR mới sở hữu màn hình có thể gập được, chỉ khác về kích cỡ.
Đại sứ quán Trung Quốc từ chối cấp visa cho Andrew Hastie và James Paterson cho đến khi họ ngừng chỉ trích Bắc Kinh.
Trong tiếng Anh, từ “falling asleep” nghĩa là “rơi/chìm vào giấc ngủ” là một phép so sánh ẩn dụ rất chính xác, nó cho thấy việc thay đổi trạng thái từ thức sang ngủ là thứ con người hầu như không thể kiểm soát được.
Khoảng giữa tháng 11/2019, sau 6 năm sử dụng thiếu hiệu quả, tiêu tốn nhiều triệu USD, Boeing đã loại bỏ hệ thống robot lắp ráp tự động phần thân của dòng 777/777X. Hãng sẽ giao phần việc của robot trở lại tay của các kỹ sư và thợ máy.
Khoảng giữa tháng 11/2019, một tài liệu của Microsoft đã tiết lộ kế hoạch của công ty nhằm chấm dứt sự hiện diện của ứng dụng Cortana trên iOS và Android vào tháng 01/2020
Khoảng đầu tháng 11/2019, một báo cáo của Bộ Giáo dục Hàn Quốc cho biết họ đã phát hiện 17 trường hợp giảng viên đại học khai khống tác giả nghiên cứu mà họ đồng đứng tên.
Trưởng đoàn đàm phán hạt nhân Triều Tiên Kim Myong Gil cho biết đã khước từ đề nghị đàm phán mang tính "xoa dịu" của Mỹ vào tháng 12/2019.
Nike quyết định gỡ toàn bộ sản phẩm khỏi trang web của Amazon.
theo tòa án quận phía Nam California, những người Trung Quốc mang iPhone giả vào Mỹ rồi đánh lừa Apple sửa chữa chúng, trả lại để bán kiếm lời đang khiến Apple phải chịu thiệt hại khoảng 6 triệu USD