Hôm nay,  

Địa Ốc, Thiên Tai Và Bảo Hiểm

31/08/200600:00:00(Xem: 3150)

Một năm sau khi bị trận bão Katrina tàn phá, thành phố New Orleans chưa thực sự phục hồi. Mặc dù 90% các doanh nghiệp đã hoạt động lại, nhiều cửa hàng vẫn đóng cửa im ỉm và có từng dẫy phố vẫn bị bỏ hoang. New Orleans không còn được như xưa.

Về hạ tầng, hệ thống tiện ích công cộng như điện nước vẫn chập chờn, nước chảy yếu, điện bị cúp bất tử và cống rãnh thoát nước bị hư hại từng đoạn. Cũng vì vậy mà có khu đã sinh hoạt lại ngay bên cạnh những khu hoang vắng thưa thớt.

Chính quyền đã cố gắng hỗ trợ việc phục hoạt thành phố sinh động này bằng nhiều chương trình tài trợ hay tặng dữ, nghĩa là cho không. Thí dụ như các chủ nhà có thể được cho 150 ngàn để sửa sang tái thiết nhà cửa bị hư hại, nhưng nhiều người không muốn trở về hoặc đã lập nghiệp ở nơi khác. Vì vậy, việc tái xây dựng càng gặp khó khăn và khi nhiều cửa hàng phân phối, tiệm ăn, chợ tạp hóa vẫn còn đóng, cư dân khó kiếm ra việc làm nên càng không muốn trở lại.

Trước tình cảnh ấy, chính quyền liên bang đã tính đến việc cho tiền dân chúng mua lại những tài sản địa ốc bị bỏ hoang để xây dựng thành khu gia cư mới, nhưng chương trình ấy vẫn chậm thực hiện vì nhiều chướng ngại hành chánh, luật lệ. Để kỷ niệm một năm sau thiên tai Katrina, Tổng thống Bush và Phu nhân đã trở lại Louisiana, lần thứ 13 trong vòng một năm, nhưng dư luận đã lại theo dõi tin tức về trận bão Ernesto đang đe dọa Florida….

Nhân biến cố ấy, người ta có thể trở lại một vấn đề là việc bảo hiểm chống các tai nạn bất ngờ cho nhà cửa.

Trong nhiều năm liền, giá nhà tại Hoa Kỳ đã gia tăng liên tục và dẫn tới một kết quả là dân chúng tu bổ sửa sang nhiều hơn, như làm lại bếp mới, dựng thêm hiên ngoài hay lợp mái loại tốt hơn. Riêng trong năm 2005 vừa qua, dân Mỹ đã bỏ ra 155 tỷ Mỹ kim cho việc tu bổ và nâng cấp nhà cửa, một mức gia tăng đến 27% so với hai năm về trước.

Trong khi ấy, vì kinh tế toàn cầu đều tăng trưởng mạnh nên giá cả nguyên vật liệu cũng tăng vọt (gỗ, sắt, ống nước, v.v…) cùng với giá nhân công. Vì thế, nếu không muốn nâng cấp mà chỉ muốn sửa sang những gì đã quá cũ nát, các khoản chi phí này cũng tăng đều, chừng 7% một năm kể từ năm năm qua.

Như vậy, giá nhà tăng, trị giá nhà cũng tăng nhờ tu bổ, sửa sang. Nhưng, có một điều mà nhiều người chủ nhà ít để ý là hợp đồng bảo hiểm của mình vẫn cứ tái tục trên cơ sở cũ, trên trị giá cũ. Tài sản lên giá mà bảo hiểm vẫn giữ nguyên thì coi như mình chỉ được bồi thường một khoản tiền thấp hơn, nếu chẳng may ngôi nhà của mình bị hư hại.

Chuyện Katrina năm ngoái hay Ernesto năm nay, và sự đình đọng của thị trường địa ốc nhắc nhở chúng ta là phải cập nhật hoá hợp đồng bảo hiểm.

Một cuộc khảo sát của Marshall & Swift/Boeckh LLC, công ty cung cấp thông tin về phí tổn xây cất cho các hãng bảo hiểm, cho biết rằng 58% các ngôi nhà tại Mỹ là bảo hiểm chưa đủ. Khi hữu sự thì bảo hiểm chỉ giúp mình tái thiết được chừng 80% ngôi nhà cũ.

Cũng vì thiên tai dồn dập, nhiều hãng bảo hiểm đã thay đổi chánh sách: trong một số trường hợp (gió tốc mái) tại một số khu vực (ven biển, hay bị thiên tai) họ không bồi thường nữa. Đồng thời, nhiều hãng đã lặng lẽ hủy bỏ điều khoản đảm bảo “bồi thường để tái thiết như xưa” (guaranted replacement cost) và nếu muốn thì thay thế bằng điều khoản “tái thiết hơn xưa” (extended replacement cost) – hơn được tối đa là 20% phí tổn thay thế mà thôi.

Nhiều chủ nhà lại không để ý đến điều ấy…

Chuyện Katrina là mối quan tâm của chính quyền và cư dân địa phương. Nhưng nhân vụ thiên tai này, có nhắc nhở chủ nhà về chuyện bảo hiểm thì cũng không thừa. Và các hãng bảo hiểm nên thông báo cho thân chủ từng giải pháp thuận lợi cho họ.

Một nơi thông báo chính là trang Việt Báo Địa Ốc này.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.