Nhà Đất Miền Nam: Nguội Mà Không Lạnh

29/06/200600:00:00(Xem: 1020)

Trong tuần qua, giới đầu tư địa ốc bỗng thở ra nhẹ nhõm.

Ai cũng đoán là ngày 29 này Ủy ban Tiền tệ của Hội đồng Dự trữ Liên bang sẽ lại tăng lãi suất ngân hàng thêm 0,25%, vượt quá mức tâm lý 5,0%. Vì đoán trước như vậy từ cả tháng nay, thị trường đã kết hợp thông tin ấy vào giá cả, lãi suất và phân lời. Thị trường cũng đoán luôn rằng lãi suất tăng như thế sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến giá nhà cửa và nhịp độ bán nhà vì sẽ nâng lãi suất tín dụng địa ốc (mortgage rates).

Thế nhưng, vào đầu tuần, người ta lại có tin vui.

Số nhà mới, được bán trong tháng Năm vừa qua, đã tăng mạnh bất ngờ, với mức độ cao nhất kể từ tháng 12 năm ngoái, quy ra toàn năm thì bán được một triệu 234 ngàn căn.

Bộ Thương mại Hoa Kỳ loan báo hôm Thứ Hai 26 là số bán các ngôi nhà mới (new homes) đã tăng 4,6% trong tháng Năm trong khi mọi người, từ thị trường Wall Street tới giới địa ốc cho là số bán sẽ giảm, chừng 4%, so với tháng Tư. Nào ngờ, nhà bán vẫn chạy!

Đây là một tin vui cho giới địa ốc. Nhưng cũng chính tin vui ấy lại dẫn tới hậu quả khác. Vì nhà bán vẫn chạy chứ không sụt, người ta cho ràng ngân hàng trung ương Mỹ càng có lý do tăng lãi suất và sau khi lên tới 5,25% kể từ Thứ Tư 29, loại lãi suất liên ngân hàng fed fund rate có thể sẽ còn tăng lần nữa, lên tới 5,50% vào tháng Tám tới đây.

Đi vào chi tiết để biết tình hình từng khu vực thì hai nơi nhà bán mạnh nhất vẫn là các tiổu bang miền Nam và miền Tây Hoa Kỳ. Tại miền Nam, s nhà bán tăng đến 6%, ở miền Tậy, tăng 5,30%, mức gia tăng cao nhất kể từ tháng Giêng. Nơi mà nhà bạn chậm hẳn đi chính là các tiểu bang vùng Đông-Bắc, giảm 7,9%, mức thấp nhất kể từ tháng Bảy năm 2004.

Về giá cả thì nói chung, giá nhà vẫn tăng so với cùng tháng Năm của năm ngoái, nhưng tăng ít, trung bình có 2,4%. Nếu là giá trung vị (phân nửa cao hơn phận nửa thấp hơn) giá nhà tăng 2,9% so với năm ngoái. So với tháng Tư thì có giảm nhẹ, giá trung bình là 302.200 một căn vào tháng Tư thì qua tháng Năm chỉ còn 294.300.

Bây giờ, nói đến tình hình của miền Nam California thì  người ta thấy rằng thị trường đã nguội dần nhưng không đóng băng và nhà vẫn bán được, với giá còn tăng nhẹ.

Nói về giá thì giá trung vị một ngôi nhà tại miền Nam California đã tăng 6,4%, một mức gia tăng rất thấp, thấp nhất kể từ tháng Bảy năm 2000. Tại khu vực gồm có bảy quận hạt này, giá trung vị một ngôi là được bán trong tháng Năm là 485 ngàn. Đi vào chi tiết thì trong tháng Năm, giá nhà tăng ít nhất tại quận San Diego (tăng có 0,4%, lên tới 490 ngàn, và tăng mạnh nhất là tại quận Los Angeles (tăng 10,9%), kế tiếp là quận Riverside (tăng 9,4%) và quận Cam (tăng 7,60%").

Trong tháng Năm, tổng số nhà bán ra tại miền Nam California là 51.750 căn, tăng 9,5% so với tháng Tư nhưng giảm 15,2% so với cùng tháng của năm ngoái. Về giá cả thì giá trung vị tăng 0,2% so với tháng Tư, lên tới một kỷ lục mới là 469 ngàn đô la một căn, nhưng lại tăng đến 9,8% so với tháng Nam của năm ngoái. Ngoài ra, tiền nhà thanh toán hàng tháng tăng rất nhỏ, từ 2.271 đồng vào tháng Tư lên tới 2.298 vào tháng Năm và chưa thấy xảy ra những khó khăn hay nguy ngập trong việc thanh toán tiền nhà.

Chúng ta có thể kết luận là thị trường nhà đất hết bốc mạnh như trong mấy năm qua nhưng cũng chưa suy sụp như dư luận vẫn lo sợ và tình hình cụ thể thì còn tùy từng địa phương, có nơi vẫn còn tăng mạnh, có những nơi đã chậm hẳn lại. Tại miền Nam California, thị trường đã hết nóng nhưng giá cả nói chung vẫn tăng, dù là tăng ít hơn trước đây. Nghĩa là tình hình đang nguội nhưng không lạnh.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.