Hôm nay,  

Sử Dụng Nhà Ở Làm Cơ Sở Kinh Doanh

21/05/200500:00:00(Xem: 1917)
Bản tiếng Việt: Thúy Chi - IRS/SPEC
Từ "home" được dùng trong các văn bản thuế vụ có thể hiểu là một căn nhà (a house), một căn hộ (an apartment), một căn hộ chung cư cao tầng (a condominium), một khoang nhà di động (a mobile home), một chiếc tàu được thiết kế và dùng làm nhà ở (a boat), hay một dạng bất động sản (a property) tương tự. Các dạng nhà này cung cấp nơi ở và sinh sống cho người sở hữu hoặc người sử dụng. Thuật ngữ này cũng bao gồm các dạng kiến trúc khác xây trên bất động sản được dùng như nhà ở của quý vị. Chẳng hạn, một dãy hay một khoang nhà chứa xe (garage) xây tách rời khỏi căn nhà chính, một phòng làm việc (a studio), một kho chứa đồ đạc hay dùng làm chuồng bò, chuồng ngựa (a barn). Tuy bao gồm nhiều loại động sản như vậy, từ này lại không được dùng để gọi bất cứ phần bất động sản nào được sử dụng hay điều hành như một nhà trọ (a hotel) hoặc quán xá (an inn).
Nếu quý vị sử dụng nhà ở làm nơi kinh doanh và nếu quý vị mẫu Schedule C của bộ đơn khai thuế 1040 để khai các khoản lời, lỗ trong kinh doanh của quý vị, quý vị sẽ phải đồng thời sử dụng mẫu đơn 8829 để tính các khoản lỗ, lời này (form 8829 - Expenses for Business Use of Your Home). Các quy định nêu trên ấn bản 587 áp dụng riêng cho cá nhân, không áp dụng cho các cơ sở kinh doanh có đăng ký môn bài.
Trường hợp quý vị cần các thông tin về vấn đề các khoản khai giảm thuế cho bất động sản cho thuê, xin tham khảo ấn bản 527. Ấn bản này đặc biệt trình bày các vấn đề liên quan đến các bất động sản cho thuê làm nhà ở.
Nói chung, quý vị không thể khai các chi phí như các khoản tiền lãi vay để mua nhà (mortgage interest) và các khoản tiền thuế thổ trạch như một loại chi phí kinh doanh. Tuy nhiên, quý vị có thể khai giảm thuế trên các chi phí liên quan tới công việc kinh doanh của quý vị khi quý vị sử dụng một phần ngôi nhà đang ở làm cơ sở kinh doanh và phải hội đủ các tiêu chuẩn khai miễn giảm cho trường hợp đặc biệt này. Ngay cả khi có thể khai giảm thuế cho các chi phí kinh doanh trên phần nhà ở, mức miễn giảm có thể rất giới hạn.
Để có thể đủ tiêu chuẩn cho các chi phí kinh doanh điều hành trên một phần nhà đang ở của quý vị, trên thực tế quý vị phải thực sự sử dụng phần nhà đó làm cơ sở kinh doanh. Phần nhà này nhất thiết phải:
§ Là cơ sở kinh doanh chính được sử dụng thường xuyên và là nơi kinh doanh duy nhất cho ngành nghề quý vị kinh doanh.
§ Là nơi quý vị thường xuyên tiếp xúc và làmviệc với khách hàng (hay bệnh nhân - trường hợp quý vị sử dụng một phần nhà làm phòng mạch tư nhân) bình thường và có liên quan đến hình thức kinh doanh của quý vị.
§ Nếu phần nhà quý vị sử dụng vào công việc kinh doanh không gắn liền với cấu trúc chính của nhà ở, hình thức kinh doanh và khách hàng phải có mối liên quan hợp lý.
§ Được sử dụng thường xuyên làm nơi chứa mặt hàng quý vị kinh doanh.
§ Cho thuê để kinh doanh.
§ Làm nơi giữ trẻ ban ngày.

Đối với những người là nhân viên của một cơ sở kinh doanh muốn sử dụng nhà ở của họ như một nơi để thực hiện việc kinh doanh cho chủ nhân, ngoài những tiêu chuẩn kể trên, họ phải hội đủ những tiêu chuẩn đặc biệt sau đây mới có thể khai giảm thuế cho các chi phí kinh doanh thực hiện trên một phần căn nhà đang ở:
1. Phần nhà của quý vị được sử dụng vào mục đích doanh phải phục vụ mục tiêu và yêu cầu của chủ cơ quan nơi quý vị làm việc.
2. Chủ nhân không thuê phần nhà này của quý vị, và quý vị cũng không sử dụng phần nhà này để thực hiện hay làm công việc của cơ sở kinh doanh.
Sử dụng chuyên biệt một phần nhà vào mục đích kinh doanh (Exclusive use): Để hội đủ các tiêu chuẩn này, quý vị phải sử dụng một phần nhà nhất định cho công việc kinh doanh. Khu vực kinh doanh có thể là một căn phòng, một phần nhà cụ thể và tách riêng khỏi phần nhà ở. Khu vực dành cho sinh hoạt kinh doanh trong nhà của quý vị không cần thiết phải được đánh dấu hay ghi tên để phân biệt với phần nhà ở.
Nếu quý vị sử dụng lẫn lộn khu vực dành cho các dịch vụ hay hoạt động kinh doanh với các sinh hoạt cá nhân, quý vị không hội đủ điều kiện để khai giảm thuế trên phần nhà kinh doanh này.
Ví dụ: Quý vị là một luật sư và sử dụng phòng đọc sách ở nhà để viết các bản tóm tắt các sự kiện của một vụ tố tụng hay chuẩn bị hồ sơ thuế cho khách hàng. Gia đình của quý vị cũng sử dụng phòng đọc sách này để nghe nhạc, xem TV, hay giải trí. Như vậy, phần căn phòng đọc sách đã không được sử dụng biệt lập cho nghề nghiệp chuyên môn của quý vị nên quý vị không thể khai giảm thuế cho các chi phí kinh doanh trên phần nhà này.
Các trường hợp ngoại lệ: Các tiêu chuẩn sử dụng chuyên biệt kể trên không áp dụng cho các trường hợp sau đây:
§ Phần nhà ở của quý vị được dùng làm nơi chứa hàng hóa hay chứa các mẫu sản phẩm kinh doanh.
§ Quý vị sử dụng phần nhà này làm nơi trông trẻ ban ngày.
Một phần nhà ở được dùng làm kho chứa hàng hóa hay các mẫu sản phẩm kinh doanh: Trường hợp quý vị sử dụng một phần căn nhà quý vị đang cư ngụ để làm kho chứa hàng hay lưu trữ các mẫu mã kinh doanh, quý vị có thể khai các chi phí cho phần nhà này mà không nhất thiết phải hội đủ các điều kiện sử dụng chuyên biệt một phần nhà vào mục đích kinh doanh. Nhưng, quý vị vẫn phải hội đủ các yêu cầu sau đây:
1) Quý vị bán sỉ hoặc lẻ các sản phẩm đúng với mặt hàng quý vị đăng ký kinh doanh.
2) Quý vị sử dụng phần nhà ở để chứa hàng hay lưu giữ các mẫu mã hàng quý vị bán như đăng ký kinh doanh.
3) Nhà ở của quý vị là cơ sở duy nhất quý vị hành nghề kinh doanh.
4) Quý vị thường xuyên dùng nơi này để lưu giữ hàng hoá.
5) Nơi chứa hàng thuộc phần nhà ở phải riêng biệt và thích hợp cho việc lưu giữ hàng hóa của quý vị.
Ví dụ: Nhà ở của quý vị là cơ sở duy nhất quý vị bán lẻ các dụng cụ máy móc. Quý vị thường xuyên sử dụng một nửa tầng hầm căn nhà để chứa các sản phẩm bán lẻ và các mẫu dụng cụ máy. Thỉnh thoảng quý vị cũng sử dụng chỗ này vào mục đích cá nhân. Quý vị có thể khai các chi phí dành cho phần nhà dùng để chứa hàng này để trừ thuế ngay cả khi quý vị không sử dụng chuyên biệt mặt bằng này vào mục đích kinh doanh.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.