Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Bán Nhà Đang Ở Có Phải Đóng Thuế?

24/05/200600:00:00(Xem: 1586)

Để trả lời cho câu hỏi này, bạn cần biết một số các yếu tố quan trọng như giá bán căn nhà, ai là sở hữu chủ của căn nhà, giá thành của căn nhà so sới giá mua v.v. Những chi tiết này góp phần quyết định số tiền lời hay lỗ khi bạn bán căn nhà.

Giá bán của căn nhà:

Giá bán của căn nhà là toàn bộ số tiền bạn nhận được khi bán căn nhà cho người khác. Giá bán căn nhà của bạn có thể bao gồm tiền mặt, các chứng từ hứa trả nợ, các khoản tiền vay thế chấp của căn nhà, các khoản nợ người mua có thể còn nợ lại như một phần tiền nhà, và giá trị  của các tài sản khác tính theo thị trường, hoặc giá trị tương đương của các dịch vụ bạn nhận được từ hợp đồng bán nhà.

1. Tài sản cá nhân (personal property): Giá bán căn nhà của bạn không bao gồm các khoản tiền bạn nhận được khi bán các tài sản cá nhân khác cùng với căn nhà. Tài sản cá nhân là tài sản không phải là một phần vĩnh viễn của căn nhà, chẳng hạn, đồ đạc trong nhà như bàn ghế, giường tủ; các dụng cụ làm vườn hay máy cắt cỏ. Các khoản tiền bạn nhận được từ việc bán các tài sản cá nhân này cũng không kê khai trên mẫu 1099-S. Bất cứ số tiền lời nào thu được từ việc bán các tài sản cá nhân phải xem như lợi tức trong năm của bạn.

2. Các khoản tiền do chủ trả cho bạn (payment by employer):

Bạn có thể phải bán căn nhà đang ở vì phải thuyên chuyển công tác hay thay đổi công việc. Nếu chủ nhân của bạn trả cho bạn các khoản tiền bạn bị lỗ do phải bán căn  nhà hay trả cho các chi phí bán nhà, bạn không cần phải tính các khoản tiền vào giá bán căn nhà của mình. Chủ của bạn sẽ tính các chi phí này như một phần lương trả cho bạn trên ô số 1 của bảng lương gởi cho bạn (box 1 of your Form W-2) và bạn sẽ khai số tiền chủ bù lỗ trên dòng 7 của bộ đơn khai thuế 1040.

3. Quyền được mua căn nhà (option to buy):

Nếu bạn thừa nhận quyền được mua lại căn nhà và quyền này vẫn có hiệu lực, hãy cộng số tiền bạn nhận được từ sự thừa nhận vào giá bán căn nhà. Nếu sự lựa chọn này không được thừa nhận, bạn phải khai số tiền như một một nguồn lợi tức bình thường vào năm quyền được mua căn nhà hết hạn. Bạn phải khai số tiền này trên hồ sơ thuế, dòng 21.

4. Mẫu 1099-S (Form 1099-S): Nếu bạn nhận được báo cáo tài chính 1099-S, trên ô số 2 của mẫu đơn ghi toàn bộ số tiền bạn nhận được khi bán căn nhà. Nhưng ô số 2 của mẫu đơn này không bao gồm giá thị trường các tài sản khác ngoài tiền mặt và giấy hứa trả nợ, cùng các dịch vụ bạn đã nhận được hay sẽ nhận được như một phần tiền bán căn nhà.  Trong trường hợp như vậy, ô số 4 của mẫu đơn 1099-S sẽ phải được đánh dấu để cho biết bạn đã hay sẽ nhận được các chứng từ cho các mục này.

Nếu bạn đủ tiêu chuẩn không phải khai thuế cho số tiền lời kiếm được từ việc bán căn nhà đang ở, người phụ trách việc hoàn tất thủ tục bán nhà cho bạn sẽ không phải báo cáo số tiền bạn kiếm được trên mẫu 1099-S. Nếu bạn không nhận được báo cáo tài chính 1099-S, bạn hãy sử dụng các giấy tờ mua bán nhà và các chứng từ lưu thuế khác để tính ra số tiền bạn thật sự nhận được khi bán căn nhà của mình.

Cách tính lời hay lỗ khi bán nhà:

Để tính xem bạn lời hay lỗ khi bán căn nhà mình đang ở, bạn phải biết được giá bán căn  nhà (selling price), tiền kiếm được khi chưa trừ các chi phí (the amount realized), và các chi phí được điều chỉnh (adjusted basis).

Giá bán - giá mua                =   Lãi chưa trừ chi phí

(Selling price - Selling expenses = Amount realized)

Lãi chưa trừ chi phí - các khoản điều chỉnh = lời hay lỗ

(Amount realized - Adjusted basis            = Gain or loss)

Lãi chưa trừ các chi phí (the amount realized):

Lãi chưa trừ các chi phí là kết quả của giá bán và các chi phí bán nhà.

Các chi phí bán nhà (selling expenses):

Các chi phí bán nhà bao gồm:

- Tiền hoa hồng trả cho người trung gian hay người môi giới (commissions)

- Các chi phí quảng cáo (advertising fees)

- Các chi phí chính thức (legal fees), và

- Các khoản phụ phí vay tiền người bán phải trả, ví dụ, phí thay thế cho các khoản tiền mượn, như phí trả cho các "point" lãi xuất thấp.

Các khoản điều chỉnh về giá thành căn  nhà (Adjusted basis):

Trong thời gian bạn sở hữu căn nhà, bạn có thể có các khoản điều chỉnh về giá thành căn nhà. Các khoản điều chỉnh này có thể làm cho giá thành căn nhà cao hơn hay thấp hơn so với giá mua căn nhà. Để biết được các khỏan tiền lời hay lỗ khi bán căn nhà đang ở, bạn phải tính và biết được giá căn nhà sau khi đã thêm, bớt các khoản điều chỉnh.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.