Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
EagleBrand-Vietbao-1230x152-12042022-viet

Nhà Ở Là Nơi Cư Ngụ Chính

23/05/200600:00:00(Xem: 1610)

Chủ đề chính của bài báo này là giải thích thuật ngữ "main home - nơi cư ngụ chính" dùng trong các ấn bản của IRS liên quan đến các vấn đề nhà ở và thuế vụ của người thọ thuế. Thông thường từ "home" được dùng để chỉ căn nhà hay mái ấm nơi bạn cư trú; "main home" là nơi bạn sống nhiều hơn những nơi khác. Một nơi cư ngụ chính có thể là:

- Ngôi nhà (house)

- Nhà thuyền (houseboat)

- Nhà di động (mobile home)

- Căn hộ chung cư (cooperative apartment), hoặc

- Căn hộ trong một khu nhà lớn, mỗi hộ xem như một nhà riêng (condominium).

Để không phải đóng thuế cho khoản tiền lời bạn kiếm được sau khi bán nhà (capital gain), bạn phải là chủ nhân của căn  nhà và cư ngụ trong căn nhà ít nhất 2 năm trong thời gian 5 năm liên tục, tính từ ngày bạn bán căn nhà này. Bài báo này là tài liệu trích từ ấn bản 523 của Sở Thuế Vụ Liên Bang Hoa Kỳ.

Mảnh Đất nơi căn nhà tọa lạc:

Nếu bạn bán mảnh đất trên đó căn nhà bạn đang ở tọa lạc, không phải bán căn nhà, bạn không thể không khai bất cứ khoản tiền lời nào từ tiền bán miếng đất.

Ví dụ: Vào tháng 4 năm 2005, bạn bán miếng đất trên đó căn nhà bạn đang ở tọa lạc. Sau đó bạn mua một miếng đất khác rồi dời căn nhà của bạn đến miếng đất mới mua. Việc mua bán này không được xem như bạn bạn căn nhà hiện  là nơi cư  ngụ chính của bạn, và bạn phải khai tất cả các khoản tiền lời kiếm được từ việc bán miếng đất.

Đất trống:

Việc mua bán một mảnh đất trống không được xem như mua bán một căn  nhà, trừ khi:

- Miếng đất trống ở cạnh miếng đất của ngôi nhà bạn đang ở

- Bạn là sở hữu chủ của miếng đất trống này và sử dụng miếng đất như một phần của nơi ở chính

- Việc bán căn nhà là nơi cư  ngụ chính của bạn hội đủ các điều kiện về việc miễn thuế cho số tiền lời kiếm được khi bán nhà và việc bán nhà xảy ra trong vòng 2 năm trước hoặc 2 năm sau ngày bạn bán miếng đất trống, và

- Bạn hội đủ tất cả các yêu cầu khác về việc miễn thuế cho số tiền lời kiếm được từ việc bán căn nhà là nơi ở chính.

Nếu tất cả những yêu cầu kể trên được thỏa đáng, việc bán căn nhà và việc bán miếng đất trống được xem như một vụ mua bán và mức cao nhất về số tiền lời kiếm được sẽ được áp cụng chung cho các khoản tiền kiếm được từ miếng đất và từ căn nhà là chỗ ở chính của bạn.

Trường hợp bạn có nhiều hơn một căn  nhà:

Nếu bạn có nhiều hơn một căn  nhà, bạn chỉ có thể được miễn đóng thuế trên số tiền lời kiếm được từ việc bán căn nhà là nơi cư ngụ chính của bạn. Bạn phải khai và đóng thuế trên số tiền lời kiếm được khi bán những căn nhà khác. Nếu bạn có hai căn nhà và sống ở cả hai nơi trong cùng một khoảng thời gian, căn nhà ở chính là nơi bạn có nhiều thời gian ở đó hơn.

Ví dụ 1: Bạn có một căn nhà ở thành phố và thường xuyên sống ở đây. Bạn cũng có một căn nhà khác ở vùng biển, và bạn thường đến nghỉ hè tại ngôi nhà này hằng năm. Căn nhà ở thành phố là ngôi nhà chính của bạn. Ví dụ 2: Bạn làm chủ một căn nhà, nhưng bạn thuê một căn  nhà khác để ở. Căn  nhà bạn thuê để ở là nơi cư ngụ chính của bạn.

Những yếu tố quyết định chỗ nào là nơi cư ngụ chính: Ngoài thời gian lưu cư tại mỗi căn nhà do bạn làm chủ, những yếu tố khác cũng thường được dùng để giúp bạn quyết định nơi nào là ngôi nhà chính của bạn. Những yếu tố này bao gồm:

1. Nơi bạn làm việc

2. Nơi những người thân trong gia đình bạn cư ngụ

3. Địa chỉ gởi và nhận thư từ và các hóa đơn mua bán

4. Địa chỉ bạn khai trên các chứng từ liên quan đến các cơ quan chính phủ Liên bang như:

- Hồ sơ khai thuế tiểu bang và liên bang

- Bằng lái xe

- Nơi bạn đang ký số xe, và

- Nơi bạn đăng ký bầu cử.

5. Khu vực của các ngan hàng bạn có trương mục và thường xuyên trao đổi các dịch vụ tài chính với các ngân hàng này.

6. Khu vực nơi bạn tham gia các sinh hoạt sáng tác, giải trí và các tổ chức tôn giáo nơi bạn là một thành viên.

Sử dụng một phần bất động sản làm nơi cư ngụ chính:

Nếu bạn chỉ sử dụng một phần của một tòa nhà hay khu đất rộng lớn làm nơi cư ngụ chính. Các quy định vừa nêu ở trên chỉ áp dụng cho các khoản tiền lời hay lỗ từ việc bán phần tài sản là nhà ở của bạn.

Thúy Chi - IRS/SPEC

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.