Hôm nay,  
Việt Báo Online

Bất Ngờ Tháng Tám: Nhà Bán Chạy!

28/09/200600:00:00(Xem: 2582)
Bất Ngờ Tháng Tám: Nhà Bán Chạy!

Từ trên xuống, từ trái qua:  Nhà đắt tiền ở Villa Park: 1,625,000 đô/căn, nhà gần 1 triệu hai ở Los Alamitos, Mobile Home ở Huntington Beach: 66,000/căn, nhà Newport Beach: hơn 1 triệu rưỡi, nhà ở Coto de Casa - trong núi  xa biển - nhưng trị giá 1649 ngàn, nhà Yorba Linda trong núi cho triệu phú - 1150 ngàn.

Trong cùng ngày 27 vừa qua, có hai tin vui rất đáng chú ý. Chỉ số kỹ nghệ Dow Jones chập chờn lên tới đỉnh cao kỷ lục là 11.722 điểm (rồi đến trưa lại tuột) và số nhà mới (new homes) bán trong tháng Tám đã tăng 4,1% chứ không sụt như mọi người chờ đợi.

Chỉ số Dow Jones sẽ còn tăng và nay mai sẽ lại thử bốc đến đỉnh, nhưng còn chuyện bán nhà thì sao"

Hôm Thứ Tư 27, bộ Thương mại Hoa Kỳ công bố thống kê về bất động sản: nhà loại mới bán trong tháng Tám lên tới 1.050 ngàn căn, tăng 4,1%. Số bán tháng Bảy đã điều chỉnh là 1.009 ngàn căn, giảm 7,5%, số bán tháng Sáu giảm 0,9%, tháng Năm giảm 1,8%. Thống kê ấy khiến giới kinh tế ngạc nhiên vì họ dự đoán là số bán trong tháng Tám cũng sẽ giảm, khoảng 2,5% (một triệu 45 ngàn căn mà thôi).

Vì sao nhà bán lại chạy hơn những dự đoán của thị trường" Phải chăng vì giá nhà có giảm" Giá trung vị từ 314.200 ngàn trong tháng Bảy đã giảm xuống còn 304.400 trong tháng Tám. Giá nhà sút giảm khiến chủ nhà thấy mình bị “nghèo đi” và mua xắm ít hơn, loại “hàng bền” (durable goods) quả nhiên bán chậm hơn, giảm 0,50% trong tháng Tám làm giới kinh tế ngạc nhiên không ít, có lẽ vì vậy mà chỉ số Dow Jones đang tăng lạm giảm nhẹ vào xế trưa.

Dù sao, những tin tức trên có cho thấy một điều, tình hình thị trường địa ốc không nhất thiết đã hoàn toàn và đồng loạt đen tối ở mọi nơi, cho mọi loại nhà mối hay cũ…

Trong điều kiện ấy, làm sao có thể dự đoán ra tình hình" Câu hỏi này khiến giới trung gian mua bán bất động sản rất muốn biết, để liệu bề thoả mãn khách hàng (mua hay bán).

Sau đây là một số dữ kiện mà dân trong nghề vẫn theo dõi.

Trước hết là thống kê về số nhà được xây (housing starts). Thống kê ấy của bộ Thương mại cho người ta biết số lượng nhà mới bắt đầu được khởi công và bộ Thương mại dự đoán số này căn cứ trên số người nộp đơn xây nhà hoặc trên các cuộc khảo sát ý kiến. Số nhà khởi công giúp ta biết được, một phần nào, số lượng nhà mới sẽ được cung cấp trên thị trường.Theo bộ Thương mại, số nhà khởi công trong tháng Tám có giảm 6% so với tháng Bảy và giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kế tiếp là thống kê về số bán các loại nhà mới (new homes), cũ (existing home), về giá trung vị các căn nhà được bán và về số nhà rao bán mà chưa bán xong (inventory). Số nhà mới thì lại tăng chứ không giảm như vừa nói ở trên, và thống kê này phản ảnh tình hình tương đối cập nhật hơn là số nhà cũ. Lý do là nhà mới coi như bán xong khi đôi bên ký hợp đồng, còn nhà cũ thì chỉ coi như bán xong khi đôi bên thỏa thuận mọi chi tiết, thông thường thì chậm hơn từ 30 đến 60 ngày.

Còn về giá cả thì dù mọi người lo sợ nhà sẽ sụt giá, thống kê tháng Bảy cho thấy giá trung vị của các loại nhà cũ tăng chứ không giảm (tăng 0,9%), từ 228 lên tới 230 ngàn và giá trung vị của nhà mới thì có giảm chút ít trong tháng Tám (nay là 304 ngàn).

Sau cùng, về nhà rao bán thì Hiệp hội National Association of Realtors cho biết là trong tháng Tán, số nhà rao bán kên tới 3,86 triệu, cao hơn số năm ngoái (2,76 triệu): phải chăng vì người bán chưa muốn giảm giá nhiều hơn để bán cho nhanh hơn" Dù sao, điều ấy cho thấy người bán sẽ khó đòi giá cao hơn và người xây cũng dè dặt khởi công.

Vạy mà số nhà khởi công trong tháng Tám lại tăng 4,1%, nên mới làm giới kinh tế ngạc nhiên.

20/11/2019(Xem: 278)
Thứ Bảy ngày 16/11/2019 tại Toà Thị Chính, thành phố Asolo, một buổi lễ kỷ niệm 40 năm người Việt tỵ nạn tại Ý được diễn ra do hội đoàn (Pro Loco) và chính quyền địạ phương tổ chức, cùng với sự hợp tác của hội Đông Sơn - Cộng Đồng Người Việt tại Ý.
20/11/2019(Xem: 246)
Westminster (CA) - Hội Nhiếp Ảnh Nghệ Thuật PSCVN sẽ tổ chức triển lãm nhiếp ảnh nghệ thuật học viên vừa mãn khóa năm 2019 trong 2 ngày cuối tuần tuần này, Thứ Bẩy và Chủ Nhật ngày 23 và 24 tháng 11, 2019 từ 10 giờ sáng đến 5 giờ chiều tại Phòng Sinh Hoạt Nhật Báo Người Việt 14771 đường Moran, Westminster, California.
20/11/2019(Xem: 349)
Việc đàn hặc tại Hoa Kỳ cũng như trong các nước dân chủ là tiến trình dân chủ bảo vệ quyền của người dân trong việc quản trị đất nước. Quyền này được ghi trong hiến pháp Hoa kỳ và được tôn trọng do sự hiện diện của hai đảng tạo sự quân bình quyền lực mà không đưa đến độc tài, độc quyền.
20/11/2019(Xem: 760)
Miền Nam trước đây gọi nhạc vàng là tân nhạc để phân biệt với cổ nhạc. Sau chiến tranh, bên thắng cuộc mở “mặt trận” tấn công vào nền văn hóa miền Nam, cả tân nhạc lẫn cổ nhạc đều bị nghiêm cấm và bị hủy diệt.
20/11/2019(Xem: 827)
Hình ảnh cảnh sát Hong Kong tràn vào đại học đàn áp đánh đập sinh viên Hong Kong ngày 19-11-2019 lan truyền khắp thế giới gây xúc động nhiều người. Nhạc sĩ Trần Chí Phúc vừa viết xong ca khúc mới nhất Cám Ơn Hong Kong, đàn hát, quay video bằng Iphone và đưa lên Youtube.
20/11/2019(Xem: 2205)
California là vùng đất của giấc mơ vàng đã trở thành cơn ác mộng nhà cửa tồi tệ nhất của nước Mỹ. Những trận cháy rừng gần đây chỉ nâng cao giá nhà đối với một tiểu bang có vẻ không thể xây cất đủ nhà mới.
20/11/2019(Xem: 159)
RIO DE JANEIRO - Dữ liệu mới do “National Institute for Space Research – INPE” cung cấp cho hay mức độ phá rừng nhiệt đới tại Brazil là rộng lớn nhất từ 2008, có ảnh hưởng từ chính quyền phái hữu của TT Bolsonaro.
20/11/2019(Xem: 266)
STOCKHOLM - Giới chức công tố Thụy Điển loan báo hôm 19/11: ngưng điều tra tố cáo nhà sáng lập WikiLeaks tấn công tình dục.
20/11/2019(Xem: 364)
IDLIB - Lính Nga được trực thăng vận thả xuốngđể chiếm căn cứ không quân Kobani mà không cần nổ 1 phát súng.
20/11/2019(Xem: 144)
KABUL - 2 con tin phương tây là giáo sư dạy trường American University Kabul bị bắt cóc từ Tháng 2016 đã được Taleban trả tự do vào ngày 19/11.
20/11/2019(Xem: 221)
SYDNEY - Cư dân Sydney thức dậy sáng Thứ Ba 19/11 thấy khói của cháy rừng đã tràn đến. Họ được khuyến cáo nên ở trong nhà để tránh có hại cho sức khỏe.
20/11/2019(Xem: 210)
SEOUL - Chính quyền Trump yêu cầu Nam Hàn tăng phần đóng góp chi phí duy trì lực lượng Hoa Kỳ quân số trên 28,000 đồn trú tại phía nam khu phi chiến.
20/11/2019(Xem: 314)
HONG KONG - Viên chức cảnh sát Hong Kong tuyên bố trong ngày 19/11: sinh viên biểu tình bị vây trong khuôn viên trường bách khoa chỉ còn lại 1 chọn lựa là chịu bắt.
20/11/2019(Xem: 199)
MANILA - Bộ trưởng quốc phòng Hoa Kỳ công du Philippies tuần này, đã hội đàm với đối tác, là bộ trưởng quốc phòng Delfin Lo-renzana.
20/11/2019(Xem: 698)
WASHINGTON - Cuộc điện đàm giữa TT Trump và ĐS Sondland (làm việc bên cạnh Liên Âu) kéo dài chỉ 2 phút, nhưng không bao giờ quên được với ông David Holmes, là cố vấn chính trị sứ quán Hoa Kỳ tại Kiev.
Tin công nghệ
Môi trường không trọng lực ngoài vũ trụ có thể gây ra những tác động kỳ lạ và đáng sợ lên cơ thể con người. Một trong số đó là hiện tượng máu chảy ngược.
Ngôi nhà nơi Adolf Hitler sinh ra ở Braunau được biến thành đồn cảnh sát để ngăn nó trở thành điểm đến cho những người ủng hộ phát xít.
Khoảng giữa tháng 11/2019, trong buổi hội thảo Universe Developer, GitHub đã công bố chương trình lưu trữ toàn bộ cơ sở dữ liệu của mình cho thế hệ tương lai.
So sánh với bàn phím butterfly được trang bị từ đời MacBook Pro 2016, thiết kế bàn phím scissors (gần giống hệt thiết kế cũ) trên MacBook Pro 16 inch vừa ra mắt không đẹp mắt bằng.
Khoảng giữa tháng 11/2019, trong lúc thị trường chứng khoán Mỹ liên tục lập kỷ lục mới, những người nông dân lại gặp rắc rối với việc thanh toán các hóa đơn.
Quan chức Mỹ, Hàn Quốc đối thoại chia sẻ gánh nặng quân sự sau khi Washington yêu cầu Seoul chi gần 5 tỷ USD cho việc triển khai lính Mỹ.
WHO (World Health Organization – Tổ chức Y tế Thế giới) thông báo đã bắt đầu 1 kế hoạch về việc sản xuất insulin đại trà để hạ giá thành của loại thuốc tối quan trọng cho những người bị căn bệnh tiểu đường.
Ông Shinzo Abe có thể sẽ trở thành vị Thủ tướng cầm quyền lâu nhất của Nhật Bản, nhưng ông cũng có thể chứng kiến nền kinh tế đất nước rơi vào một cuộc suy thoái mà chiến lược chấn hưng tăng trưởng Abenomics của ông khó lòng xoay chuyển được tình thế.
Khoảng giữa tháng 11/2019, ngoại trưởng Mỹ thông báo các lệnh miễn trừng phạt với nhà máy hạt nhân Fordow ở phía nam thủ đô Tehran, Iran sẽ chấm dứt từ ngày 15/12/2019.
Đồ in 3D thường là các mô hình cỡ nhỏ, để phục vụ mục đích nghiên cứu cấu trúc kiến trúc hay để trưng bày và làm đồ chơi, chúng thường mỏng manh dễ vỡ
Ông Putin yêu cầu điều tra và kết án các quan chức tham nhũng khiến dự án xây dựng Trung tâm Vũ trụ Vostochny thất thoát 172 triệu USD.
Theo các nhà nghiên cứu, Greenland được xem là nơi có trữ lượng nước ngọt lớn thứ 2 thế giới.
Công cụ tìm kiếm phổ biến của Google, Google Seach là xương sống trong hoạt động kinh doanh của công ty.
Khoảng giữa tháng 11/2019, giám đốc thương mại của Airbus - Christian Scherer tại triển lãm Dubai Air Show khẳng định "không bên nào có lợi từ sự cố của 737 MAX."
Khoảng giữa tháng 11/2019, tổng thống Philippines chấm dứt nhiều dự án hạ tầng bị coi là không khả thi, gồm cả hệ thống đường sắt và xe buýt do Trung Quốc đầu tư.