Hôm nay,  

Bất Ngờ Tháng Tám: Nhà Bán Chạy!

28/09/200600:00:00(Xem: 3103)

Từ trên xuống, từ trái qua:  Nhà đắt tiền ở Villa Park: 1,625,000 đô/căn, nhà gần 1 triệu hai ở Los Alamitos, Mobile Home ở Huntington Beach: 66,000/căn, nhà Newport Beach: hơn 1 triệu rưỡi, nhà ở Coto de Casa - trong núi  xa biển - nhưng trị giá 1649 ngàn, nhà Yorba Linda trong núi cho triệu phú - 1150 ngàn.

Trong cùng ngày 27 vừa qua, có hai tin vui rất đáng chú ý. Chỉ số kỹ nghệ Dow Jones chập chờn lên tới đỉnh cao kỷ lục là 11.722 điểm (rồi đến trưa lại tuột) và số nhà mới (new homes) bán trong tháng Tám đã tăng 4,1% chứ không sụt như mọi người chờ đợi.

Chỉ số Dow Jones sẽ còn tăng và nay mai sẽ lại thử bốc đến đỉnh, nhưng còn chuyện bán nhà thì sao"

Hôm Thứ Tư 27, bộ Thương mại Hoa Kỳ công bố thống kê về bất động sản: nhà loại mới bán trong tháng Tám lên tới 1.050 ngàn căn, tăng 4,1%. Số bán tháng Bảy đã điều chỉnh là 1.009 ngàn căn, giảm 7,5%, số bán tháng Sáu giảm 0,9%, tháng Năm giảm 1,8%. Thống kê ấy khiến giới kinh tế ngạc nhiên vì họ dự đoán là số bán trong tháng Tám cũng sẽ giảm, khoảng 2,5% (một triệu 45 ngàn căn mà thôi).

Vì sao nhà bán lại chạy hơn những dự đoán của thị trường" Phải chăng vì giá nhà có giảm" Giá trung vị từ 314.200 ngàn trong tháng Bảy đã giảm xuống còn 304.400 trong tháng Tám. Giá nhà sút giảm khiến chủ nhà thấy mình bị “nghèo đi” và mua xắm ít hơn, loại “hàng bền” (durable goods) quả nhiên bán chậm hơn, giảm 0,50% trong tháng Tám làm giới kinh tế ngạc nhiên không ít, có lẽ vì vậy mà chỉ số Dow Jones đang tăng lạm giảm nhẹ vào xế trưa.

Dù sao, những tin tức trên có cho thấy một điều, tình hình thị trường địa ốc không nhất thiết đã hoàn toàn và đồng loạt đen tối ở mọi nơi, cho mọi loại nhà mối hay cũ…

Trong điều kiện ấy, làm sao có thể dự đoán ra tình hình" Câu hỏi này khiến giới trung gian mua bán bất động sản rất muốn biết, để liệu bề thoả mãn khách hàng (mua hay bán).

Sau đây là một số dữ kiện mà dân trong nghề vẫn theo dõi.

Trước hết là thống kê về số nhà được xây (housing starts). Thống kê ấy của bộ Thương mại cho người ta biết số lượng nhà mới bắt đầu được khởi công và bộ Thương mại dự đoán số này căn cứ trên số người nộp đơn xây nhà hoặc trên các cuộc khảo sát ý kiến. Số nhà khởi công giúp ta biết được, một phần nào, số lượng nhà mới sẽ được cung cấp trên thị trường.Theo bộ Thương mại, số nhà khởi công trong tháng Tám có giảm 6% so với tháng Bảy và giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kế tiếp là thống kê về số bán các loại nhà mới (new homes), cũ (existing home), về giá trung vị các căn nhà được bán và về số nhà rao bán mà chưa bán xong (inventory). Số nhà mới thì lại tăng chứ không giảm như vừa nói ở trên, và thống kê này phản ảnh tình hình tương đối cập nhật hơn là số nhà cũ. Lý do là nhà mới coi như bán xong khi đôi bên ký hợp đồng, còn nhà cũ thì chỉ coi như bán xong khi đôi bên thỏa thuận mọi chi tiết, thông thường thì chậm hơn từ 30 đến 60 ngày.

Còn về giá cả thì dù mọi người lo sợ nhà sẽ sụt giá, thống kê tháng Bảy cho thấy giá trung vị của các loại nhà cũ tăng chứ không giảm (tăng 0,9%), từ 228 lên tới 230 ngàn và giá trung vị của nhà mới thì có giảm chút ít trong tháng Tám (nay là 304 ngàn).

Sau cùng, về nhà rao bán thì Hiệp hội National Association of Realtors cho biết là trong tháng Tán, số nhà rao bán kên tới 3,86 triệu, cao hơn số năm ngoái (2,76 triệu): phải chăng vì người bán chưa muốn giảm giá nhiều hơn để bán cho nhanh hơn" Dù sao, điều ấy cho thấy người bán sẽ khó đòi giá cao hơn và người xây cũng dè dặt khởi công.

Vạy mà số nhà khởi công trong tháng Tám lại tăng 4,1%, nên mới làm giới kinh tế ngạc nhiên.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
)
Sky River Casino vô cùng vui mừng hào hứng tổ chức chương trình Ăn Tết Nguyên Đán với những giải thưởng thật lớn cho các hội viên Sky River Rewards. Chúng tôi cũng xin kính chúc tất cả Quý Vị được nhiều may mắn và một Năm Giáp Thìn thịnh vượng! Trong dịp đón mừng Năm Mới Âm Lịch năm nay, 'Đội Múa Rồng và Lân Bạch Hạc Leung's White Crane Dragon and Lion Dance Association' đã thực hiện một buổi biểu diễn Múa Lân hào hứng tuyệt vời ở Sky River Casino vào lúc 11:00 AM ngày 11 Tháng Hai. Mọi người tin tưởng rằng những ai tới xem múa lân sẽ được hưởng hạnh vận.
Theo một nghiên cứu mới, có hơn một nửa số hồ lớn trên thế giới đã bị thu hẹp kể từ đầu những năm 1990, chủ yếu là do biến đổi khí hậu, làm gia tăng mối lo ngại về nước cho nông nghiệp, thủy điện và nhu cầu của con người, theo trang Reuters đưa tin vào 8 tháng 5 năm 2023.
(Tin VOA) - Tổ chức Phóng viên Không Biên giới (RSF) vào ngày 13/9 ra thông cáo lên án Việt Nam tiếp tục lạm dụng hệ thống tư pháp để áp đặt những án tù nặng nề với mục tiêu loại trừ mọi tiếng nói chỉ trích của giới ký giả. Trường hợp nhà báo tự do mới nhất bị kết án là ông Lê Anh Hùng với bản án năm năm tù. RSF bày tỏ nỗi kinh sợ về bản án đưa ra trong một phiên tòa thầm lặng xét xử ông Lê Anh Hùng hồi ngày 30 tháng 8 vừa qua. Ông này bị kết án với cáo buộc ‘lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước’ theo Điều 331 Bộ Luật Hình sự Việt Nam
Từ đầu tuần đến nay, cuộc tấn công thần tốc của Ukraine ở phía đông bắc đã khiến quân Nga phải rút lui trong hỗn loạn và mở rộng chiến trường thêm hàng trăm dặm, lấy lại một phần lãnh thổ khu vực đông bắc Kharkiv, quân đội Ukraine giờ đây đã có được vị thế để thực hiện tấn công vào Donbas, lãnh phổ phía đông gồm các vùng công nghiệp mà tổng thống Nga Putin coi là trọng tâm trong cuộc chiến của mình.
Tuần qua, Nước Mỹ chính thức đưa giới tính thứ ba vào thẻ thông hành. Công dân Hoa Kỳ giờ đây có thể chọn đánh dấu giới tính trên sổ thông hành là M (nam), F (nữ) hay X (giới tính khác).
Sau hành động phản đối quả cảm của cô trên truyền hình Nga, nữ phóng viên (nhà báo) Marina Ovsyannikova đã kêu gọi đồng hương của cô hãy đứng lên chống lại cuộc xâm lược Ukraine. Ovsyannikova cho biết trong một cuộc phỏng vấn với "kênh truyền hình Mỹ ABC" hôm Chủ nhật: “Đây là những thời điểm rất đen tối và rất khó khăn và bất kỳ ai có lập trường công dân và muốn lập trường đó được lắng nghe cần phải nói lên tiếng nói của họ”.
Mạng Lưới Nhân Quyền Việt Nam cử hành Ngày Quốc tế Nhân Quyền Lần Thứ 73 và Lễ Trao Giải Nhân Quyền Việt Nam lần thứ 20.
Sau hơn 30 năm Liên bang Xô Viết sụp đổ, nhân dân Nga và khối các nước Đông Âu đã được hưởng những chế độ dân chủ, tự do. Ngược lại, bằng chính sách cai trị độc tài và độc đảng, Đảng CSVN đã dùng bạo lực và súng đạn của Quân đội và Công an để bao vây dân chủ và đàn áp tự do ở Việt Nam. Trích dẫn chính những phát biểu của giới lãnh đạo Việt Nam, tác giả Phạm Trần đưa ra những nhận định rất bi quan về tương lai đất nước, mà hiểm họa lớn nhất có lẽ là càng ngày càng nằm gọn trong tay Trung quốc. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
Tác giả Bảo Giang ghi nhận: “Giai đoạn trước di cư. Nơi nào có dăm ba cái Cờ Đỏ phất phơ là y như có sự chết rình rập." Tại sao vậy? Để có câu trả lời, mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của nhà văn Tưởng Năng Tiến.
Người cộng sản là những “kịch sĩ” rất “tài”, nhưng những “tài năng kịch nghệ” đó lại vô phúc nhận những “vai kịch” vụng về từ những “đạo diễn chính trị” yếu kém. – Nguyễn Ngọc Già (RFA).. Mời bạn đọc vào đọc bài viết dưới đây của phó thường dân/ nhà văn Tưởng Năng Tiến để nhìn thấy thêm chân diện của người cộng sản.
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.