Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Nhà Miền Nam Cali – Chậm Và Chững

22/06/200600:00:00(Xem: 2641)

Số nhà bán tại các quận miền Nam California đã chậm hẳn lại trong sáu tháng liền, công ty DataQuick Information System có hội sở tại La Jolla ở miền Nam, gần San Diego, đã thông báo như vậy, hôm 20 vừa qua. Báo chí loan tin này và cho rằng đây là một vụ đình trệ chậm nhất kể từ 1999.

Nhưng nếu tìm hiểu cho kỹ thì chúng ta được biết là số gia tăng có chậm đi chứ không phải là số nhà bán ít đi. Nói cho chính xác là giảm đà gia tăng.

Trong Tháng Năm vừa qua, số nhà bán đủ loại tại sáu quận của miền Nam California là 27.286 căn, so với số bán Tháng Tư (24,748) thì TĂNG chỉ có 10,3% và so với số bán Tháng Năm của năm 2005 (30.886 căn) thì GIẢM 11,7%.

Khi DataQuick thông báo rằng đây là một vụ đình đọng tốc độ chậm nhất kể từ 1999 thì chúng ta phải tìm hiểu thêm. 

Tính trung bình, số nhà bán trong Tháng Năm, kể từ 1988, là 24.857 căn. Trong Tháng Năm năm 1999, số nhà bán là 25.404 căn; trung bình cao nhất là vào Tháng Năm 2002 khi số bán lên tới 32.391 căn; thấp nhất là vào năm 1993 khi số bán trong Tháng Năm chỉ là 15.001 căn. Cho nên, chúng ta hiểu rằng số nhà bán trong Tháng Năm có chậm lại, và chậm trong sáu tháng liền nhau, nhưng tình hình thực tế cũng không hẳn đen tối như tựa đề của tin tức. Theo báo cáo của DataQuick thì bán chậm nhất là loại nhà sang nhất, chứ loại nhà rẻ hay giá trung bình thì tiếp tục bán chạy, với giá vẫn còn tăng, chỉ tăng ít hơn thôi.

Sáu quận của miền Nam California là Los Angeles, Ventura, Riverside, San Berdardino, Orange và San Diego. Tại các nơi đây, giá trung vị các ngôi nhà được bán trong Tháng Năm là 485 ngàn, so với giá trung vị của Tháng Năm năm ngoái là 456 ngàn thì chỉ TĂNG 6,4% mà thôi, nghĩa là còn tăng nhưng tăng chậm. Đây là mức gia tăng hàng năm (kể từ năm này qua năm khác trong cùng tháng) chậm nhất , chỉ chậm hơn một lần trước là Tháng Bảy năm 2000, khi đà tăng giá chỉ có là 6,25. Nói về giá trung vị (giá tiêu biểu có phân nửa cao hơn phân nửa thấp hơn) thì Tháng Ba vừa qua là tháng nhà cao giá nhất, 486 ngàn. Con số này sẽ lại còn tăng trong những tháng tới.

Nói về từng quận thì nơi bán mạnh nhất (tăng 2,6% trong khi các nơi khác đều giảm) là tại quận San Bernardino, cũng là nơi nhà rẻ nhất, với giá trung vị là 308 ngàn vào Tháng Năm năm ngoái và 361 ngàn vào Tháng Năm vừa qua, tăng 17,2%. Nơi giá nhà bị khựng là San Diego, tăng có 0,4% so với năm ngoái.

Nhưng quận Orange thì vẫn là biệt lệ: số nhà bán có chậm đi so với năm ngoái (giảm 4,7%) nhưng giá nhà vẫn bốc (tăng 10,9%) khiện quận Cam là nơi có nhà đắt nhất miền Nam Calfornia, giá trung vị là 635 ngàn một căn so với cả khu vực là 485 ngàn!

Nói về chuyện thanh toán tiền nhà hàng tháng (tiền lời và nơ, trong Tháng Năm vừa qua, các chủ nhà phải chi mất 2.376 đồng, so với Tháng Tư thì có lên chút đỉnh, 12 đồng. Tình hình ấy không gây ra quá nhiều khó khăn, đo lường bằng “chỉ số nhức tim” (gọi là market distress indicators), thí dụ như trả chậm, không trả đuợc tiền hay nhà bị kéo, v.v…


Tổng số  Số bán
05-2005 Số bán
05-2006 Tỷ lệ
             Giá bán
05-2005 Giá bán
05-2006 Tỷ lệ

Los Angeles 10.1289.654-4,7%$459K$509K10,9%
Orange County4.5483.113-31,6%$590K$635K7,6%
San Diego 5.1414.217-18,0%$488K$490K0,4%
Riverside5.9855.468-8,6%$381K$417K9,4%
San Bernardino3.6603.756+2,6%$308K$361K17,2%
Ventura 1.4241.078-24,3%$569K$586K3,0%
Nam California30.88627.286-11,7%$456K$485K6,4%

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
Bốn người được báo cáo đã bị giết chết hôm Thứ Năm sau một vụ cảnh sát rượt đuổi qua nhiều quận đã kết thúc trong trận đấu súng trên đường Miramar Parkway theo sau một tên cướp có vũ khí tại Coral Gables, tiểu bang Florida.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.