<"xml:namespace prefix = o />
Phòng đọc sách nhìn ra vườn.
Phòng khách có thể chơi nhạc thính phòng.
Hành lang và cầu thang dẫn lên lầu có thể làm phim trường.
Mọi người đều có thể thấy là thị trường gia cư địa ốc đang có chiều hướng đình đọng sau năm năm tăng trưởng mạnh. Tương lai sẽ ra sao" Thị trường sẽ bị bể bóng và kinh tế sa sút, hay sẽ hạ cánh nhẹ nhàng"
Câu hỏi này đã được chính các thành phần liên hệ nêu ra. Thứ Năm tuần trước, giới xây cất, các nhà tài trợ, các công ty môi giới địa ốc đã có một hội nghị tại <"xml:namespace prefix = st1 />
Kết quả là hầu hết đều đồng ý, rằng thị trường địa ốc đã hết bốc kể từ tháng Bảy năm ngoái. Một chu kỳ nóng đã kết thúc sau năm năm chóng mặt. Nhưng, nếu đại đa số đều tin rằng thị trường đang ở vào giai đoạn điều chỉnh, họ lại không thống nhất được lượng định về tương lai. Tương lai ấy tùy thuộc vào tình hình việc làm - có việc mới có nhà - và tính hình giá cả vì lạm phát sẽ thổi lãi suất lên. Nếu kinh tế tăng trưởng đều, thất nghiệp thấp và vật giá không tăng mạnh thì việc lãi suất địa ốc có tăng cũng không gây ảnh hưởng tai hại đến lãnh vực địa ốc.
Tại hội nghị tuần qua do hiệp hội National Association of Home Builders triệu tập, Kinh tế trưởng của hiệp hội này là Dave Seiders tiên đoán rằng tính đến cuối năm nay giá nhà vẫn tăng, nhưng chỉ tăng chừng 4%. Qua năm 2007, tổng số bán các loại nhà mới cũ, cá nhân hay chung cư, có thể giảm. Loại nhà cá nhân đã xây thì giảm gần 6%, và loại nhà mới giảm 13,4%, tổng cộng sẽ có chừng 7,74 triệu căn mới và cũ được bán ra. Con số này cho thấy là tình hình có nguội hơn trước, nhưng không phải là một sự suy sụp.
Kinh tế trưởng của tổ hợp tài chánh Daiwa Securities là Michael Moran thì cho rằng dù dân chúng vẫn tiêu xài và thanh toán được nợ nần một cách bình hòa, năm ngoái, tỷ lệ tiết kiệm của toàn quốc đã sụt tới số âm, nên khả năng mua xắm, từ nhà cửa đến hàng tiêu thụ, tất nhiên sẽ bị ảnh hưởng.
Kinh tế trưởng của Moody's Economy.com là Mark Zandi thì bi quan hơn: giá nhà tăng quá mạnh nên đã vượt tầm tay của nhiều người mặc dù các công ty tài trợ đã mở ra nhiều chương trình rất hấp dẫn. Vì vậy, ông tiên đoán là ở một số khu vực quá nóng, người ta sẽ thấy giá sụt mạnh (giảm 10% từ cao điểm năm ngoái), đó là Washington D.C., Jersey Shore của Miami, tại Orlando cua Miai và tại Las Vegas.
Nói chung, giới kinh tế trong các ngành liên hệ đến địa ốc đều đồng ý rằng tình hình gia cư có tùy thuộc vào những điều điện địa dư tại chỗ, có nơi vẫn nóng, có nơi đã nguội và vài ba nơi có thể sụt, một số yếu tố chung vẫn ảnh hưởng đến cả thị trường, như giá xăng dầu, hoặc phản ứng kinh tế hay chính trị tại các quốc gia vẫn mua công khố phiếu Mỹ (khiến lãi suất dài hạn lên hay xuống và từ đấy, ảnh hưởng đến lãi suất địa ốc.
Gửi ý kiến của bạn
