Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Đầu Tư Thụ Động: Ngồi Chờ Đồng Tiền Sinh Lợi

16/06/200600:00:00(Xem: 1166)

Đầu tư (Investment) là hai tiếng mà mọi người chúng ta thường nghe, nhất là từ khi đặt chân đến Mỹ. Khi còn ở Việt Nam, đôi khi chúng ta cũng nghe thấy hai tiếng này, tuy nhiên, rất ít người để tâm, vì những danh từ thường dùng khi ấy là "buôn bán, làm thương mại, xoay sở làm ăn..."

 Sau hơn 30 năm định cư ở xứ người, với những phương tiện thông tin nhậy bén, chính xác, nhờ báo chí, truyền thanh, và Internet, người Việt chúng ta đã quen rất nhiều đến việc "đầu tư". Ít nhất thì cũng biết đến nhà Băng và tiết kiệm. Chỉ có một số nhỏ vẫn giữ tiền ở nhà, dấu dưới gầm giường, hay một chỗ kín nào đó, vì không hiểu hay không tin tưởng vào hệ thống tài chánh ở bên Mỹ. Còn lại đa số vẫn thường liên hệ với các hệ thống đầu tư, các phương pháp đầu tư, và các cơ quan đầu tư.

Vậy, đầu tư là gì" Nói một cách đơn giản, đầu tư là mang tiền nhà ra đặt vào một kế hoạch làm thương mại nào đó, với mục đích cho số tiền mình mang ra được sinh sôi nẩy nở, mang về nhà nhiều tiền hơn.

Có mấy loại đầu tư" Có hai loại chính: Đầu Tư Thụ Động (Passive Investment) và Đầu Tư  Hoạt Động (Active Investment).

Đầu Tư Thụ Động hay Đầu Tư vào Bất Động Sản. Khi nghe chữ "Passive" là Thụ Động, nhiều người vội nghĩ rằng đó là phương pháp đầu tư bỏ tiền vào một chỗ bất động rồi ngồi im re. Thật sự, nếu nhìn về khía cạnh "chờ đợi", thì đúng như vậy. Người đầu tư bỏ tiền ra mua nhà hay đất, rồi "chờ" giá nhà đất lên và bán lấy lời. Một khi đã mua, thì phải chấp nhận luật lệ đặt ra với việc mua này, nghĩa là mua rồi, thì không bán ngay được, không thể vì nghe nói giá nhà đất sẽ xuống vì lãi suất sẽ lên, mà đăng bảng bán liền như bán xe hơi vậy. Bởi vì nếu bán ngay sẽ lỗ nặng!

Người mua rồi bán đó đã mất đi một khoản tiền phí tổn làm giấy tờ khi mua, rồi lại phí tổn khi bán, tiền "listing", chưa kể thuế sẽ đánh rất nặng cho những người bán nhà trong 2 năm đầu. Số tiền hàng tháng đóng trong mấy năm đầu chỉ là tiền lời nhà băng, chưa đụng đến tí tiền vốn mà mình mượn. Do đó, đầu tư vào nhà đất mang tính chất Thụ Động là vì vậy: Mua rồi, phải chờ thời, không sang tay ngay được như khi còn ở Việt Nam, vừa "sang" một căn nhà, nếu thấy có lời, liền gọi người đến "sang" tiếp ngay, lấy tiền chênh lệch.

Mua đất còn phải chờ đợi lâu hơn mua nhà. Đôi khi phải chờ cả chục năm, chỗ đất mình mua mới có chương trình làm đường, xây cầu, xây trung tâm thương mại, xây thành phố. Tính chất Thụ Động đã lộ rõ ở điểm này. Một số người kém may mắn, vội vã, bộp chộp, nghe quảng cáo hấp dẫn, liền bỏ tiền ra mua hàng bao nhiêu mẫu đất, để đó cho châu chấu, cào cào ăn nhiều năm, vẫn không thấy xây cất gì thêm, tức tối, nhưng không thể làm gì hơn (thụ động), đành bỏ của chạy lấy người.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào nhà đất một cách có kế hoạch, việc đầu tư này lại không còn mang tính chất thụ động nữa. Một người có nhiều tiền, có thể đặt ra một kế hoạch lâu dài, bền bỉ, và có thể thay đổi chương trình của mình khi thuận tiện. Lúc đó, đầu tư vào bất động sản lại có tính chất Hoạt Động. Thí dụ như đặt cọc mua một căn nhà đúng thời điểm, vào lúc giá thấp, để đó cho thuê. Một thời gian sau, có thể là sáu tháng, có thể là một năm, hai năm... giá nhà lên, tiền thuê nhà cũng lên. Người chủ lúc đó, sau khi lấy tiền thuê để trả cho tiền "installment" hàng tháng, còn dư lại chút ít, liền tính đến mua một căn nhà khác, hay một lô đất khác cho chính mình, hoặc lại đem cho thuê...

Ông Tư mua căn nhà giá $250,000 vào năm 2000 để cho thuê. Tiền hàng tháng ông phải đóng là $1,400.00. Ông cho thuê được có $1,200, mỗi tháng ông phải bù ra $200. Đến 2005, giá nhà lên cao, tiền thuê nhà lên $1,900. Ông lời mỗi tháng $500. Trong khi ấy, giá nhà của ông tăng lên tới $680,000. Ông có thể duy trì căn nhà đó cho thuê, hoặc lấy tiền "equity" ra để đặc cọc cho một căn nhà khác, hoặc bán đi lấy lời vài trăm ngàn, qua nơi khác giá nhà còn rẻ, mua đứt một căn nhà mới.

Ông Năm có nhiều tiền hơn. Cũng năm 2000, ông Năm mua ba căn nhà liền nhau, giá $350,000 một căn. Đến năm 2004, giá nhà lên, mỗi căn trị giá trên dưới $750,000. Ông bán đi một căn, lấy tiền lời ra trả "off" căn còn lại. Một căn cho thuê, người thuê trả tiền nhà cho ông, còn dư, ông bỏ vào quỹ đầu tư...

Bà Sáu mua lô đất ở Riverside gần 100 mẫu, lúc đó đất đai mênh mông, ít người, nên giá chỉ có $700,000. Sau hơn 10 năm, lô đất của bà được các hãng xây nhà đề nghị trả 10 triệu đồng. Bà bán đi, mua được 10 căn nhà khác, vẫn còn dư tiền, để đi du lịch, và đầu tư vào nhà đất ở Việt Nam.

Anh Bẩy mua căn nhà trên Seattle, một căn nhà hoang, trên đỉnh đồi, giá có $50,000. Anh đặt cọc 20% là $10,000. Sau khi mua về, anh cho sửa chữa thêm, mất $50,000 nữa. Ỡ được hơn 10 năm, có người trả anh 5 triệu đồng. Anh dùng tiền đó, đi mua thêm một lô đất khác, vừa trồng cây ăn trái, vừa làm nhà ở nguy nga, vẫn còn dư, anh đem mua Mutual Fund, và bỏ vào nhà băng, lấy tiền lời, sinh hoạt hàng tháng thoải mái, đi du lịch tứ phương.

Trường hợp hãn hữu hơn, ông Chín cùng với 4 người khác hùn nhau mua một miếng đất 10 mẫu, giá chỉ có hơn $400,000. Sau nhiều năm, không thấy thay đổi gì, 4 người kia chán nản, bỏ cuộc, còn lại mình ông Chín kiên trì trả tiền hàng tháng. Bất ngờ, một công ty Casino của người Da Đỏ, đề nghị ông cho thuê với giá 1 triệu đồng.

Sau khi thuê một năm, thấy có tiền đồ, Casino kia trả đứt cho ông 10 triệu. Ông mang tiền lời đi làm những dịch vụ khác, lời vô số kể, trong khi 4 người kia, đau đớn mà cũng "thụ động" chẳng đòi được ông đồng nào, vì họ đã tự ý bỏ đi, không đóng tiền trong nhiều năm rồi, không chứng minh được là sở hữu chủ, mặc dù lúc đầu mỗi người cũng bỏ ra vài ngàn. Ông Chín trả cho công lao của họ đóng góp, mỗi người 100 ngàn. Thế là đủ. Còn lại là tiền của ông, một triệu phú mới.

Như vậy, khi dùng tiền đặt vào Bất Động Sản rồi lại tìm cách luân lưu số tiền lời hay tiền vốn ấy, việc đầu tư này không còn là hoàn toàn thụ động nữa mà có tính chất hoạt động như mọi việc đầu tư khác.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Hoan hỷ chào nhau cầu xưa quá bước Dặm đường im kẽ tóc với chân tơ Tan hợp cười òa. Kia vòm mây trắng Và bắt đầu. Và chấm hết. Sau xưa… . 4.2021 (Gửi hương linh bạn hiền Nguyễn Lương Vỵ, lễ 49 ngày)
Trong mọi hoàn cảnh Anh vẫn không ngừng hoạt động, Anh vẫn cứ đứng ở ngoài nắng - chữ của Mai Thảo. Với tôi, Nhật Tiến - Én Nhanh Nhẹn RS, vẫn cứ mãi là một Tráng Sinh Lên Đường
Lời dịch giả: Đây là bức tâm thư của cựu tổng thống George W. Bush gởi người dân Mỹ trong lúc cả nước đang sôi sục sau cái chết của George Floyd.
NYC với mình như căn nhà thứ hai, thế mà đã hơn một năm rồi mới lên lại. Thường thì hay lên mùa Giáng Sinh, hay Tháng Hai mùa đông để coi tuyết ở Central Park, và tháng Mười Một để coi lá vàng. Lần nầy chỉ mới tháng ba, nhưng có lý do
Xúc động với kỷ niệm. Thơ và nhạc đã nâng cảm xúc về những cái đẹp mong manh trong đời... Đêm Nhạc Người Về Như Bụi, và buổi ra mắt Tuyển Tập 39 Văn Nghệ Sĩ Tưởng Nhớ Du Tử Lê đã hoàn mãn hôm Thứ Ba 14/1/2019.
chiều rớt/xanh/ lưỡi dao, tôi khứng! chờ ... mưa tới. Hai câu cuối trong bài “chiều rớt/xanh/lưỡi dao” anh viết cuối tháng 9/2019 như một lời giã biệt. Và, cơn mưa chiều 7.10.2019 đã tới, anh thay áo mới chân bước thảnh thơi trở về quê cũ. Xin từ biệt anh: Du Tử Lê!
trong nhiều năm qua, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng trưởng ở mức hai con số, nhưng tỷ lệ quay trở lại thấp (chỉ từ 10% đến 40%) . Chi tiêu của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam không cao
Theo bảng xếp hạng chỉ số cảm nhận tham nhũng của Tổ Chức Minh Bạch Quốc Tế năm 2018, Việt Nam đứng hạng 117/ 180 với mức điểm 33/100. Bao giờ mà chế độ hiện hành vẫn còn tồn tại thì “nạn nhũng nhiễu lạm thu” sẽ vẫn còn được bao che và dung dưỡng khắp nơi, chứ chả riêng chi ở Bộ Ngoại Giao
Chính phủ Hoa Kỳ đã hứa tài trợ 300 triệu đô la để làm sạch môi trường bị nhiễm chất độc da cam của phi trường Biên Hòa và hôm 5 tháng 12 là bắt đầu thực hiện việc tẩy rừa tại khu vực này, theo bản tin hôm 6 tháng 12 của báo Tuổi Trẻ Online cho biết như sau.
Hơn 1.000 người có thể đã bị giết bởi lực lượng an ninh ở Iran trong các cuộc biểu tình gần đây, theo một quan chức cấp cao của bộ ngoại giao cho biết hôm Thứ Năm
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.