Hôm nay,  
Việt Báo Online

Đầu Tư Thụ Động: Ngồi Chờ Đồng Tiền Sinh Lợi

16/06/200600:00:00(Xem: 909)
Đầu Tư Thụ Động: Ngồi Chờ Đồng Tiền Sinh Lợi

Đầu tư (Investment) là hai tiếng mà mọi người chúng ta thường nghe, nhất là từ khi đặt chân đến Mỹ. Khi còn ở Việt Nam, đôi khi chúng ta cũng nghe thấy hai tiếng này, tuy nhiên, rất ít người để tâm, vì những danh từ thường dùng khi ấy là "buôn bán, làm thương mại, xoay sở làm ăn..."

 Sau hơn 30 năm định cư ở xứ người, với những phương tiện thông tin nhậy bén, chính xác, nhờ báo chí, truyền thanh, và Internet, người Việt chúng ta đã quen rất nhiều đến việc "đầu tư". Ít nhất thì cũng biết đến nhà Băng và tiết kiệm. Chỉ có một số nhỏ vẫn giữ tiền ở nhà, dấu dưới gầm giường, hay một chỗ kín nào đó, vì không hiểu hay không tin tưởng vào hệ thống tài chánh ở bên Mỹ. Còn lại đa số vẫn thường liên hệ với các hệ thống đầu tư, các phương pháp đầu tư, và các cơ quan đầu tư.

Vậy, đầu tư là gì" Nói một cách đơn giản, đầu tư là mang tiền nhà ra đặt vào một kế hoạch làm thương mại nào đó, với mục đích cho số tiền mình mang ra được sinh sôi nẩy nở, mang về nhà nhiều tiền hơn.

Có mấy loại đầu tư" Có hai loại chính: Đầu Tư Thụ Động (Passive Investment) và Đầu Tư  Hoạt Động (Active Investment).

Đầu Tư Thụ Động hay Đầu Tư vào Bất Động Sản. Khi nghe chữ "Passive" là Thụ Động, nhiều người vội nghĩ rằng đó là phương pháp đầu tư bỏ tiền vào một chỗ bất động rồi ngồi im re. Thật sự, nếu nhìn về khía cạnh "chờ đợi", thì đúng như vậy. Người đầu tư bỏ tiền ra mua nhà hay đất, rồi "chờ" giá nhà đất lên và bán lấy lời. Một khi đã mua, thì phải chấp nhận luật lệ đặt ra với việc mua này, nghĩa là mua rồi, thì không bán ngay được, không thể vì nghe nói giá nhà đất sẽ xuống vì lãi suất sẽ lên, mà đăng bảng bán liền như bán xe hơi vậy. Bởi vì nếu bán ngay sẽ lỗ nặng!

Người mua rồi bán đó đã mất đi một khoản tiền phí tổn làm giấy tờ khi mua, rồi lại phí tổn khi bán, tiền "listing", chưa kể thuế sẽ đánh rất nặng cho những người bán nhà trong 2 năm đầu. Số tiền hàng tháng đóng trong mấy năm đầu chỉ là tiền lời nhà băng, chưa đụng đến tí tiền vốn mà mình mượn. Do đó, đầu tư vào nhà đất mang tính chất Thụ Động là vì vậy: Mua rồi, phải chờ thời, không sang tay ngay được như khi còn ở Việt Nam, vừa "sang" một căn nhà, nếu thấy có lời, liền gọi người đến "sang" tiếp ngay, lấy tiền chênh lệch.

Mua đất còn phải chờ đợi lâu hơn mua nhà. Đôi khi phải chờ cả chục năm, chỗ đất mình mua mới có chương trình làm đường, xây cầu, xây trung tâm thương mại, xây thành phố. Tính chất Thụ Động đã lộ rõ ở điểm này. Một số người kém may mắn, vội vã, bộp chộp, nghe quảng cáo hấp dẫn, liền bỏ tiền ra mua hàng bao nhiêu mẫu đất, để đó cho châu chấu, cào cào ăn nhiều năm, vẫn không thấy xây cất gì thêm, tức tối, nhưng không thể làm gì hơn (thụ động), đành bỏ của chạy lấy người.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào nhà đất một cách có kế hoạch, việc đầu tư này lại không còn mang tính chất thụ động nữa. Một người có nhiều tiền, có thể đặt ra một kế hoạch lâu dài, bền bỉ, và có thể thay đổi chương trình của mình khi thuận tiện. Lúc đó, đầu tư vào bất động sản lại có tính chất Hoạt Động. Thí dụ như đặt cọc mua một căn nhà đúng thời điểm, vào lúc giá thấp, để đó cho thuê. Một thời gian sau, có thể là sáu tháng, có thể là một năm, hai năm... giá nhà lên, tiền thuê nhà cũng lên. Người chủ lúc đó, sau khi lấy tiền thuê để trả cho tiền "installment" hàng tháng, còn dư lại chút ít, liền tính đến mua một căn nhà khác, hay một lô đất khác cho chính mình, hoặc lại đem cho thuê...

Ông Tư mua căn nhà giá $250,000 vào năm 2000 để cho thuê. Tiền hàng tháng ông phải đóng là $1,400.00. Ông cho thuê được có $1,200, mỗi tháng ông phải bù ra $200. Đến 2005, giá nhà lên cao, tiền thuê nhà lên $1,900. Ông lời mỗi tháng $500. Trong khi ấy, giá nhà của ông tăng lên tới $680,000. Ông có thể duy trì căn nhà đó cho thuê, hoặc lấy tiền "equity" ra để đặc cọc cho một căn nhà khác, hoặc bán đi lấy lời vài trăm ngàn, qua nơi khác giá nhà còn rẻ, mua đứt một căn nhà mới.

Ông Năm có nhiều tiền hơn. Cũng năm 2000, ông Năm mua ba căn nhà liền nhau, giá $350,000 một căn. Đến năm 2004, giá nhà lên, mỗi căn trị giá trên dưới $750,000. Ông bán đi một căn, lấy tiền lời ra trả "off" căn còn lại. Một căn cho thuê, người thuê trả tiền nhà cho ông, còn dư, ông bỏ vào quỹ đầu tư...

Bà Sáu mua lô đất ở Riverside gần 100 mẫu, lúc đó đất đai mênh mông, ít người, nên giá chỉ có $700,000. Sau hơn 10 năm, lô đất của bà được các hãng xây nhà đề nghị trả 10 triệu đồng. Bà bán đi, mua được 10 căn nhà khác, vẫn còn dư tiền, để đi du lịch, và đầu tư vào nhà đất ở Việt Nam.

Anh Bẩy mua căn nhà trên Seattle, một căn nhà hoang, trên đỉnh đồi, giá có $50,000. Anh đặt cọc 20% là $10,000. Sau khi mua về, anh cho sửa chữa thêm, mất $50,000 nữa. Ỡ được hơn 10 năm, có người trả anh 5 triệu đồng. Anh dùng tiền đó, đi mua thêm một lô đất khác, vừa trồng cây ăn trái, vừa làm nhà ở nguy nga, vẫn còn dư, anh đem mua Mutual Fund, và bỏ vào nhà băng, lấy tiền lời, sinh hoạt hàng tháng thoải mái, đi du lịch tứ phương.

Trường hợp hãn hữu hơn, ông Chín cùng với 4 người khác hùn nhau mua một miếng đất 10 mẫu, giá chỉ có hơn $400,000. Sau nhiều năm, không thấy thay đổi gì, 4 người kia chán nản, bỏ cuộc, còn lại mình ông Chín kiên trì trả tiền hàng tháng. Bất ngờ, một công ty Casino của người Da Đỏ, đề nghị ông cho thuê với giá 1 triệu đồng.

Sau khi thuê một năm, thấy có tiền đồ, Casino kia trả đứt cho ông 10 triệu. Ông mang tiền lời đi làm những dịch vụ khác, lời vô số kể, trong khi 4 người kia, đau đớn mà cũng "thụ động" chẳng đòi được ông đồng nào, vì họ đã tự ý bỏ đi, không đóng tiền trong nhiều năm rồi, không chứng minh được là sở hữu chủ, mặc dù lúc đầu mỗi người cũng bỏ ra vài ngàn. Ông Chín trả cho công lao của họ đóng góp, mỗi người 100 ngàn. Thế là đủ. Còn lại là tiền của ông, một triệu phú mới.

Như vậy, khi dùng tiền đặt vào Bất Động Sản rồi lại tìm cách luân lưu số tiền lời hay tiền vốn ấy, việc đầu tư này không còn là hoàn toàn thụ động nữa mà có tính chất hoạt động như mọi việc đầu tư khác.

25/04/2019(Xem: 74)
Chủ Nhật 14/4 ở thành cổ Jerusalem có cuộc rước lá, như sinh hoạt hàng năm, với hàng vạn người tham dự. Ngày đó là Chúa Nhật Lễ Lá theo niên lịch phụng vụ của giáo hội Thiên Chúa giáo
25/04/2019(Xem: 590)
Một người bạn vừa cho biết chị Đoan Trang- giám đốc đài phát thanh truyền hình Quê Hương ở San Jose vừa ra đi trưa Thứ Ba 23-4-2019 làm tôi xúc động và viết mấy dòng tưởng nhớ vài kỷ niệm văn nghệ truyền thông.Là khuôn mặt truyền thông nổi bật ở Thung Lũng Hoa Vàng hơn hai mươi năm
25/04/2019(Xem: 402)
Tôi đã đến thành phố cổ Kyoto vào mùa xuân, nơi những di tích cổ xưa được lưu giữ và bảo tồn trong đó có những ngôi chùa cổ Phật Giáo và đền của Thần Đạo. Tôi quyết định đi thăm những cánh cổng trời
25/04/2019(Xem: 1390)
Lý Tống. (1946-2019) Phi công thời chiến với hàng trăm phi vụ. Một lần gẫy cánh, 2 lần nhẩy dù, ba lần thả truyền đơn, bốn lần ở tù và 1 lần không tặc. Một đời ngang dọc, một thủa hào hoa, khí phách anh hùng, có một không hai. Khi ra đi lần cuối không gia đình, không vợ con nhưng có hàng ngàn bằng hữu. Người anh hùng của 2 cộng đồng Việt và Cuba tại Hoa Kỳ.
25/04/2019(Xem: 657)
Ông Đào Tăng Đĩnh, sinh năm 1923, vào thời kỳ Việt Nam bị Pháp đô hộ. Ông lớn lên trong thời kỳ các đảng phái và phe nhóm quốc gia lẫn cộng sản đứng lên khởi nghĩa chống Pháp
25/04/2019(Xem: 1192)
Nhân tháng 4 đen và ngày 30/4 trở lại trong năm 2019, tôi muốn nhớ về một kỷ niệm xót xa trong thời chiến trước năm 1975. Thủa trung học, tôi có hai người bạn rất thân thiết
24/04/2019(Xem: 268)
tài trợ bởi Dân Biểu Tiểu Bang Tyler Diep, Giám sát viên Orange County Andrew Đỗ. Buổi hội thảo sẽ diễn ra vào Thứ Sáu, ngày 3 tháng 5/2019, từ 9:00 giờ sáng đến 12:30 trưa, tại Trung tâm Hội nghị Cộng đồng Garden Grove
24/04/2019(Xem: 466)
khoảng 30 tác phẩm -- Fourth Element Gallery. 210 N. Broadway, Santa Ana CA 92701 Khai mạc triển lãm: Thứ Bảy ngày 4 tháng Năm, 2019. Từ 7giờ chiều -10 giờ tối.
24/04/2019(Xem: 561)
chiều ngày Thứ Ba 30/4/2019 từ 17:00 giờ đến 21:00 tại Tượng Đài Chiến Sĩ Việt Mỹ. Vietnam War Memorial: 14180 All American Way, Westminster, CA 92683
24/04/2019(Xem: 1268)
Vợ chồng Nguyễn Trung Tôn chào đời không đúng chỗ, và cũng không đúng lúc (wrong time and wrong place) nên gặp phải lắm nỗi gian truân. Ông bà Lữ Phương sinh sống tại miền Nam (vào một thời điểm khác) nên cuộc sống của họ cũng hoàn toàn khác, êm thắm và khoẻ khoắn hơn nhiều.
24/04/2019(Xem: 1936)
Vào ngày 30-4-1975, từ tờ mờ sáng tại các nơi chung quanh Sài Gòn và Biên Hòa, một số đơn vị VNCH: Sư đoàn 5 Bộ binh, Sư đoàn 18 Bộ binh, Lữ đoàn 3 Thiết kỵ, các đơn vị Dù, Thủy quân Lục chiến, Biệt động quân...
24/04/2019(Xem: 860)
Trần tấn Đạt – bạn bè thường gọi Đạt ròm, ốm quá - và tôi là đôi bạn chí thân từ năm lớp 7 đến lớp 9. Chúng tôi cùng học ở trường Trung học Phong Châu gần cầu Cá lóc, châu thành Bến Tre. Đi đâu cũng có cặp, trong lớp thường gọi là cặp bài trùng
23/04/2019(Xem: 536)
Khuya dậy nghe tiếng dế gáy đâu đó ở vườn sau. Trăng hạ huyền mảnh khảnh phương tây. Bầu trời không mây, trong vắt, như tấm gương ảnh hiện một góc sáng, loang dần lên từ phương đông.
23/04/2019(Xem: 596)
Văn hào Nga Leo Tolstoy - Lev Nikolayevich Tolstoy (1828 –1910) là một trong những tiểu thuyết gia nổi tiếng nhất thế giới từ thế kỷ XIX cho đến nay.
23/04/2019(Xem: 1688)
Kính thưa quý vị, sau khi phổ biến bài viết “Sao Không ‘Bế’ Người Bạn Đồng Minh” (https://vietbao.com/a293229/sao-khong-be-nguoi-ban-dong-minh-) đồng thời kèm theo tấm hình của một người Thương Phế Binh VNCH
Tin công nghệ
Khoảng cuối tháng 04/2019, WHO thông báo sẽ bắt đầu thử nghiệm tiêm loại vaccine đầu tiên trên thế giới có khả năng phòng chống căn bệnh sốt rét tại 3 nước ở Châu Phi. Số lượng trẻ tham gia sẽ vào khoảng 300,000 bé có độ tuổi dưới 2 tại Kenya, Ghana và Malawi.
Theo báo cáo tài chính Q1/2019 của Facebook, doanh thu đạt 15.08 tỷ USD, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu đạt 0.85 USD, số người dùng hàng ngày đạt 1.56 tỷ và số người dùng hàng tháng đạt 2.38 tỷ. Trước đó, nhận định của giới phân tích đều thấp hơn, do Facebook gặp phải rất nhiều khó khăn liên quan đến bê bối bảo mật và quyền riêng tư.
Khoảng cuối tháng 04/2019, theo thông tin được cung cấp bởi CoinDesk Korea, Samsung chuẩn bị ra mắt Samsung Coin – đồng tiền mã hóa của riêng hãng. Và nguồn tin được cho là đến từ một quan chức giấu tên trong công ty tiếp cận được "tình hình nội bộ của Samsung".
Dữ liệu hình ảnh băng thông rộng từ Pan-STARRS (Kính viễn vọng khảo sát toàn cảnh & Hệ thống phản hồi nhanh) được kết hợp với dữ liệu băng hẹp từ các kính thiên văn nghiệp dư để tạo ra bức chân dung rộng và sâu của Tinh vân Lagoon.
Khoảng cuối tháng 04/2019, theo trang Bloomberg, Samsung sẽ đầu tư 116 tỷ USD cho đến năm 2030 nhằm chiếm vị trí dẫn đầu trong ngành công nghiệp chất bán dẫn. Có thể thấy, Samsung đang quyết tâm đánh bại cả 3 nhà sản xuất chip hàng đầu thế giới hiện nay là TSMC, Intel và Qualcomm.
Cổ phiếu của Microsoft đang giao dịch gần mức kỷ lục sau khi tăng 34% trong năm 2018. Cụ thể, giá trị cổ phiếu của Microsoft đã đạt mức 130.5 USD trong giao dịch gần nhất, đẩy vốn hóa thị trường của công ty lên hơn một nghìn tỷ USD.
Khoảng cuối tháng 04/2019, một số nguồn tin cho biết, Thủ tướng Anh Theresa May đã ký kết hợp đồng với Huawei để giúp xây dựng các bộ phận không phải là cốt lõi trong hạ tầng mạng 5G của đất nước, bao gồm ăng-ten và các thành phần mạng khác.
Khoảng cuối tháng 04/2019, sau những báo cáo từ các reviewer công nghệ liên quan đến việc Galaxy Fold bị hỏng chỉ sau một vài ngày sử dụng, Samsung có vẻ như đang dồn toàn lực để điều tra vụ việc. Samsung cho biết hãng đã hoãn thời điểm mở bán của Galaxy Fold tại Mỹ (theo kế hoạch ban đầu là ngày 26/04/2019) để có thêm thời gian kiểm tra và tăng cường chất lượng sản phẩm.
Khoảng cuối tháng 04/2019, startup Phase Science International đã phát triển một phương pháp mới để chuẩn bị mẫu thử cho sinh thiết lỏng, một công cụ sàng lọc chẩn đoán có khả năng phát hiện tế bào ung thư hoặc các đoạn DNA của chúng trong chất lỏng như máu và nước tiểu
Khoảng cuối tháng 04/2019, Google đã ra mắt Chrome 74 cho Windows, Mac, Linux, Chrome OS và Android, trong đó tính năng đáng chú ý nhất là hỗ trợ chế độ nền tối Dark Mode cho Windows.
Nghe có vẻ là một đặc ân khi những con khỉ được nâng cấp trí tuệ, nhưng nghiên cứu mới thực sự gây ra những vấn đề về đạo đức khoa học. Gen MCPH1 được cấy vào những con khỉ có thể làm khó cho số phận và chính sự tồn tại của nó. Câu hỏi được đặt ra là: Với một bộ não mang trí thông minh của con người, nó có chịu sống trong hình hài một con khỉ hay không?
Sự xuất hiện nhiều chân đối xứng của Tinh vân Cua Trời Nam (Southern Crab Nebula) hoàn toàn đặc biệt.
Tăng tốc độ sửa chữa là một động thái tốt của Apple. Dù vậy, vẫn còn nhiều người dùng trì hoãn việc nâng cấp MacBook cho tới khi Apple ra mắt một công nghệ bàn phím mới không có bất cứ vấn đề nào.
Theo hồ sơ vụ kiện, thám tử John Reinhold của NYPD là người đầu tiên nhận ra Bah khác hẳn với nghi phạm trong video được camera giám sát ghi lại tại một Apple Store bị cướp. Sau đó, vị thám tử cho rằng các công nghệ an ninh của Apple đã xác định nghi phạm của vụ cướp dựa trên phần mềm nhận dạng gương mặt.
Khoảng cuối tháng 04/2019, chuyên gia phân tích Ming-Chi Kuo tiếp tục đưa ra các dự đoán về các model iPhone ra mắt vào năm 2020. Theo đó, thế hệ iPhone mới sẽ hỗ trợ mạng 5G, với Qualcomm nhiều khả năng sẽ là hãng cung ứng modem 5G cho các thiết bị của Apple sau khi hai công ty đã dàn xếp ổn thỏa vụ kiện tụng pháp lý kéo dài suốt thời gian qua.