Hôm nay,  
Việt Báo Online

Những Nơi Nhà Có Thể Sụt Giá

06/07/200600:00:00(Xem: 2512)
Những Nơi Nhà Có Thể Sụt Giá

Những khu vực gia cư nào mà nhà có thể sụt giá"

Câu hỏi này gây tò mò cho mọi người, nhất là cho những ai vì lý do này hay lý do khác đang mong là nhà sẽ lên giá như đã từng lên trong quá khứ.

Thứ Ba vừa qua, Công ty PMI Mortgage Insurance Co. vừa công bố chỉ số rủi ro trên thị trường địa ốc Hoa Kỳ, gọi là U.S. Market Risk Index. Theo PMI, một số thị trường nóng nhất của Hoa Kỳ nay đang nguội dần, nhưng sức năng động của kinh tế đã phần nào cân bằng và giảm thiểu nguy cơ sụt giá đột ngột.

PMI khai thác dữ kiện của cơ quan OFHEO (Office of Federal Housing Enterprise Oversight), của Văn phòng Thống kê Lao động và những chỉ số về khả năng mua nhà do chính mình tính ra rồi lượng định về sự thăng trầm lên xuống của giá nhà tại 50 khu vực địa ốc lớn nhất Hoa Kỳ. Phương pháp của PMI là đúc kết thành một chỉ số tổng hợp, từ một tới 1.000, về rủi ro sụt giá nhà trong vòng hai năm tới. Chỉ số càng lớn thì rủi ro sụt giá càng cao. Một khu vực có chỉ số 100 có nghĩa là có 10% xác suất (hay tỷ lệ rủi ro) là nhà sẽ sụt giá trong hai năm tới.

Theo bản nghiên cứu vừa công bố thì trong quý một của năm nay, chỉ số trung bình trên toàn quốc là 288, tăng một điểm so với quý trước (tam cá nguyệt cuối của năm 2005), và tăng 70 điểm so với cách đó một năm. Nghĩa là các thị trường Hoa Kỳ có rủi ro sụt giá ước lượng khoảng 28,8%, so với quý một của năm ngoái là 21,8%. Trong bản nghiên cứu này, PMI không tính tới thị trường địa ốc trong khu vực New Orleans vì những hậu qủa bất ngờ và thái quá của trận bão Katrina năm ngoái.

Theo PMI, đà tăng trưởng gia cư tại Hoa Kỳ đã giảm hẳn tại nhiều nơi nhưng nhờ sức năng động của kinh tế, người ta không e sợ một vụ sụt giá đột ngột và đồng loạt mà chỉ thấy nhiều thị trường sẽ nguội dần. Trên tổng số 50 khu vực gia cư, có 13 khu vực mà chỉ số rủi ro lại cao hơn 500, nghĩa là rủi ro sụt giá cao hơn 50% trong vòng hai năm tới.

Cái nhức tim là trong số 13 khu vực rủi ro nhất thì California có tám khu vực, phân nửa nằm tại miền Nam!

Khu vực có rủi ro cao nhất Hoa Kỳ nằm tại California, đó là vùng San Diego-Carlsbad-San Marco, với chỉ số rủi ro lớn nhất là 599. Một nơi đáng chú ý khác là khu vực Santa Ana-Anaheim-Irvine của quận Cam, với chỉ số rủi ro đứng hàng thứ tư (588 điểm), ngay trước vùng Sacramento-Arden-Arcade-Roseville (585) và Riverside-San Bernardino-Ontario (583). Còn khu vực Los Angeles và phụ cận (Los Angeles-Long Beach-Glendale) có chỉ số rủi ro là 575.

Ngược lại, nhìn từ dưới lên thì Pittsburgh có rủi ro không đáng kể là 57 (5,7% xác suất sụt giá nhà). Đáng chú ý hơn cả là tình hình Texas, với các khu vực gia cư như Houston, Austin, Dallas hay San Antonio, đều có chỉ số rủi ro thấp hơn 100 điểm. Người ta có thể suy diễn là căn cứ trên các thống kê về kinh tế, nhà đất, việc làm hay lương bổng thì giá nhà tại Texas còn quá rẻ và ít có rủi ro mất giá so với các khu vực miền Nam của California. Nhưng thống kê ấy không nói là giá nhà ở các khu vực "ít rủi ro" sẽ có thể tăng sau này, hoặc giá nhà đất ở những nơi có rủi ro cao tất nhiên là sẽ sụt. Người ta còn cần nhiều thông tin khác, kể cả và nhất là những thông tin về tương lai, về những chuyện chưa xảy ra.

Phúc trình nghiên cứu của PMI cho thấy là giá nhà đã hết tăng mạnh ở nhiều khu vực, nhưng nói chung thì vẫn còn tăng, và phân nửa các khu vực vẫn thấy giá nhà tăng đến hai số (10% trở lên) và PMI kết luận là chiều hướng tăng giá không thể tiếp tục mãi mà sẽ giảm dần. Xin nói cho rõ hơn: đà gia tăng sẽ giảm, chứ không phải là giá nhà sẽ giảm!

Ngoài ra, người đọc có thể biết thêm vài chi tiết đáng chú ý khác như sau.

Những khu vực có rủi ro cao nhất đều nằm ở các tiểu bang duyên hải (tám trong 13 khu vực rủi ro nhất là tại California, năm khu vực kia nằm tại vùng Đông Bắc tiếp giáp Đại Tây Dương).

Có năm khu vực mà giá nhà vẫn tăng quá 20%, như Phoenix của Arizona hay Orlando của Florida; và bốn khu vực mà mức gia tăng thấp hơn 10%  (thí dụ như vùng San Diego, nhà chỉ tăng giá có 7,7% trong năm qua).

Trong quý đầu của năm nay, khả năng mua nhà (affordibility rate) có giảm tại phân nửa các khu vực gia cư và ngược lại có tăng nhẹ ở 19 khu vực khác do giá nhà tăng chậm hơn. Năm trong 19 khu vực này nằm tại Texas và sáu khu vực khác trong số này nằm tại vùng Trung-Tây Midwest.

Trên đại thể thì số nhân dụng (số người có việc làm) đã tăng mạnh trên ngần ấy khu vực gia cư ngoại trừ bốn vùng là Detroit, Miwaukee, Cleveland và Warren của Michigan. Nơi mà đà nhân dụng tăng mạnh nhất là Las Vegas và Phoenix. Số nhân dụng này phản ảnh sức năng động kinh tế (kinh tế mạnh người ta mới có thêm việc làm) và nâng cao khả năng mua nhà của dân cư địa phương.

Sau đây là bảng số rủi ro của 49 khu vực (không kể New Orleans), xếp theo thứ tự từ cao nhất tới thấp nhất. Các khu vực của California được in nghiêng để bạn đọc dễ nhận ra.

1. San Diego-Carlsbad-San Marcos, Calif., 599

2. Nassau-Suffolk, N.Y., 589

3. Boston-Quincy, Mass., 588

4. Santa Ana-Anaheim-Irvine, Calif., 588

5. Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, Calif., 585

6. Riverside-San Bernardino-Ontario, Calif., 583

7. Oakland-Fremont-Hayward, Calif., 582

8. Los Angeles-Long Beach-Glendale, Calif., 575

9. Providence-New Bedford-Fall River, RI-Mass., 568

10. San Francisco-San Mateo-Redwood City, Calif., 560

11. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Calif., 559

12. Cambridge-Newton-Framingham, Mass., 537

13. Edison, N.J., 536

14. New York-White Plains-Wayne, N.Y.-N.J., 498

15. Las Vegas-Paradise, Nev., 481

16. Newark-Union, N.J.-Penn., 459

17. Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beac Washington-Arlington-Alexandria, D.C.-Va.-Md.-W.Va., 431

19. Miami-Miami Beach-Kendall, Fla., 359

20. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minn.-Wis., 355

21. Detroit-Livonia-Dearborn, Mich., 337

22. Baltimore-Towson, Md., 307

23. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Fla., 294

24. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Va.-N.C., 278

25. Warren-Troy-Farmington Hills, Mich., 184

26. Orlando-Kissimmee, Fla., 179

27. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz., 175

28. Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Ga., 165

29. Denver-Aurora, Colo., 149

30. Philadelphia, 130

31. Chicago-Naperville-Joliet, Ill., 127

32. St. Louis, Mo.-Ill., 112

33. Seattle-Bellevue-Everett, Wash., 109

34. Portland-Vancouver-Beaverton, Ore.-Wash., 108

35. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis., 108

36. Kansas City, Mo.-Kan., 101

37. Austin-Round Rock, Texas, 93

38. Charlotte-Gastonia-Concord, N.C.-S.C., 87

39. Houston-Sugar Land-Baytown, Texas, 83

40. Dallas-Plano-Irving, Texas, 80

41. Nashville-Davidson-Murfreesboro, Tenn., 71

42. Fort Worth-Arlington, Texas, 69

43. Cleveland-Elyria-Mentor, Ohio, 68

44. Columbus, Ohio, 65

45. San Antonio, 65

46. Cincinnati-Middletown, Ohio-Ky.-Ind., 64

47. Memphis, Tenn.-Miss.-Ark., 61

48. Indianapolis-Carmel, Ind., 58

49. Pittsburgh, 57

16/12/2018(Xem: 227)
ngày 15 tháng 12, 2018, hơn 9 giờ sáng, trời nắng chói chang và không lạnh nhiều, khoảng gần 200 người tụ tập trước Phước Lộc Thọ ở trên đường Bolsa, phản đối lệnh trục xuất di dân gốc Việt của chính quyền Trump
16/12/2018(Xem: 142)
Một số kinh tế gia Hoa Kỳ bày tỏ lo ngại về hướng đi kinh tế nhiều năm tới. Theo bản khảo sát hàng tháng của nhật báo The Wall Street Journal lấy ý kiến các kinh tế gia, khoảng 85% kinh tế gia được hỏi ý đã nói rằng có cơ nguy kinh tế Mỹ đang đi xuống. Trong đó nỗi lo lớn nhất là cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc.
16/12/2018(Xem: 71)
HANOI -- Chuyện cứ xảy ra mãi tại thiên đường xã hội chủ nghĩa Việt Nam: trẻ em bị bạo hành tới mang thương tích, phải nhập viện.
16/12/2018(Xem: 74)
Garden Grove (Bình Sa)- - Trường Thẩm Mỹ Advance Beauty College Gaden Grove số 10121 Westminster Ave, Thành Phố Garden Grove, CA 92843, do BS. Tâm Nguyễn, Tổng Giám Đốc và Cô Linh Nguyễn, Giám Đốc Điều Hành đã long trọng tổ chức lễ mãn khóa niên học 2018 cho hơn 250 học viên các ngành thẩm mỹ.
16/12/2018(Xem: 59)
Các bạn thân mến, BN vui mừng được giới thiệu cuốn sách dành cho Thiếu Nhi, viết bằng Anh Ngữ với nhan đề: “Cậu Em Trai Tự Kỷ Quốc Anh” do Linh Vy (Sydney) là chị gái của Quốc Anh (Patrick) viết và soạn hình ảnh.
16/12/2018(Xem: 72)
Mùa này nhiều ngày lễ, sao mà em nôn quá, cứ nó đến một ngày rồi nó đi một ngày, mau lắm. Nhưng em khôn (không) buồn rì (gì) đâu! Vì mới ăn con gà Tây thì giờ ngoài đường, nhà nào cũng treo đèn đón Giáng Sinh gồi (rồi).
16/12/2018(Xem: 56)
Hôm nọ em buồn lắm Vì Pactrick của em Hư hỏng và khóc nhè Giận dữ và không nghe Em xé một cuốn sách Lại làm đổ thức ăn Sao mà mẹ cứ chiều Trong khi nó hư quá!
16/12/2018(Xem: 85)
SEOUL/SAIGON -- Béo phì đang gây hại cho sức khỏe nhân loại... kể cả tại Nam Hàn và Việt Nam.
16/12/2018(Xem: 69)
ANKARA - Không lâu sau khi TT Erdogan loan báo sắp mở chiến dịch mới tại lân bang Syria, Ngũ Giác Đài báo động: mọi hành động đơn phương tại Syria gây quan ngại nghiêm trọng và không thể chấp nhận.
16/12/2018(Xem: 62)
TUNIS - Thủ Tướng Tunisia vừa bắt đầu 3 ngày công du Saudi Arabia theo lời mời của thế tử MbS, tuy dân trong nước xuống đường phản đối khi MbS viếng thăm xứ sở Bắc Phi này 2 tuần trước.
16/12/2018(Xem: 62)
BEIRUT - Lên tiếng tại thủ đô vương quốc Anh, Thủ Tướng Lebanon nói về kinh tế, chính trị trong nước, về đường hầm của Hizbollah xâm nhập Israel. Họp báo tại Chatam House nhân 1 hội thảo về kinh doanh đầu tư tại Lebanon nhằm tìm kiếm đầu tư ngoại quốc, Thủ Tướng Hariri đề cao các nỗ lực của chính quyền lâm thời vượt qua khủng hoảng kinh tế.
16/12/2018(Xem: 94)
LONDON - Nhà sáng lập WikiLeaks sắp đối diện tương lai bất trắc – vì chủ nhà là sứ quán Ecuador tại thủ đô vương quốc Anh (UK) không muốn tiếp tục chứa chấp. Julian Assange tố cáo sứ quán theo dõi y theo yêu cầu của FBI – Assange đang tranh đấu chống lại các quy định chặt chẽ hơn áp dụng từ tháng 10 của sứ quán Peru.
16/12/2018(Xem: 87)
WASHINGTON - Thông tin mật cho hay: Bắc Hàn vẫn vi phạm các trừng phạt của Hoa Kỳ, luồn lách bằng cách chuyển dầu nhập cảng giữa biển. 3 viên chức thông thạo tin tình báo tiết lộ: liên minh tuần tiễu không thể ngăn chận hết các vi phạm loại này.
16/12/2018(Xem: 91)
THE HAGUE - Để củng số sức mạnh quốc phòng, chính quyền Hòa Lan báo tin: năm tới mua thêm chiến cụ hiện đại, gồm chiến đấu cơ F-35 và khả năng mạng.
16/12/2018(Xem: 110)
Nợ chính quyền Hoa Kỳ tiếp tục gia tăng trong năm nay ở tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2012, trong khi nền kinh tế mạnh hơn đã không thể giữ được tốc độ gia tăng dưới triều đại Trump.
Tin công nghệ
Khoảng giữa tháng 12/2018, Apple đã công bố kế hoạch xây dựng một trụ sở mới với kinh phí lên đến 1 tỷ USD tại Austin, Texas. Cụ thể, trong một thông cáo báo chí, Apple cho biết trụ sở mới sẽ trải dài trên diện tích hơn 0.5 km2, và sẽ là nơi làm việc của 5,000 nhân viên công ty, trong tương lai có thể mở rộng ra 15,000 nhân viên.
Khoảng giữa tháng 12/2018, tàu thăm dò Mặt Trời Parker đang trên đường thực hiện sứ mệnh "nóng bỏng nhất" NASA từng thực hiện, nó đang bay quanh quỹ đạo của Mặt Trời, đưa về những hình ảnh và dữ liệu từ khoảng cách gần chưa từng có. Trong khoảng thời gian 12 ngày kéo dài từ tháng 10 tới tháng 11, tàu Parker phóng xuyên qua quầng hào quang của Mặt Trời – khu vực khí quyển cực nóng – và chụp được tấm hình tuyệt vời.
Vào ngày 29/10/2018, tàu vũ trụ Juno một lần nữa bay đến gần các đỉnh mây phức tạp Jovian. Lần tiếp cận điểm trên quỹ đạo gần trung tâm nhất thứ 16, hay là bay qua điểm perijove* thứ 16, đã đưa Juno vào trong phạm vi 3,500 km của bầu khí quyển hành tinh lớn nhất của Hệ Mặt trời
Khoảng giữa tháng 12/2018, ASUS đã gửi đi một thông báo quan trọng về việc thay đổi đội ngũ quản lý và các định hướng phát triển trong tương lai.
Khoảng giữa tháng 12/2018, toàn bộ nước Mỹ đã trở nên hỗn loạn vì hàng triệu người nhận được email đe dọa đánh bom. Những kẻ tấn công đe dọa sẽ cho nổ văn phòng làm việc hoặc nhà riêng của nạn nhân, nếu không gửi cho chúng 20,000 USD dưới dạng Bitcoin, tới một địa chỉ ví điện tử.
Khoảng giữa tháng 12/2018, một số nguồn tin cho biết, Facebook đang đàm phán với các kênh truyền hình trả tiền, bao gồm HBO, Showtime và Starz về thỏa thuận bán các dịch vụ trên Facebook. Người dùng ghi danh thuê bao có thể xem chúng trên các nền tảng của Facebook hoặc các nền tảng và thiết bị khác như Roku TV. Đây chính là mô hình Amazon đã làm trong vài năm và Apple đang muốn cung cấp vào năm 2019.
Khoảng giữa tháng 12/2018, chương trình sức khỏe trí tuệ nhân tạo AI được Google triển khai ở Thái Lan nhằm điều trị bệnh lý võng mạc tiểu đường có thể dẫn tới mù lòa.
Khoảng giữa tháng 12/2018, Qualcomm đã giành phần thắng cuộc chiến pháp lý tại Trung Quốc trong vụ kiện Apple vi phạm bằng sáng chế và Apple đã bị cấm bán một số mẫu iPhone tại thị trường. Tuy nhiên, Apple vẫn “lách luật” bằng cách cài hệ điều hành mới vào các mẫu iPhone vi phạm.
Khoảng giữa tháng 12/2018, một số nguồn tin cho biết, nữ danh ca Taylor Swift đã tổ chức một buổi hòa nhạc lại Rose Bowl, California tháng 05/2018. Điều đặc biệt là những người tới dự buổi hòa nhạc này được theo dõi bởi một hệ thống nhận dạng gương mặt tiên tiến. Mục tiêu của hệ thống là các stalker, những kẻ xấu chuyên bám theo và làm phiền Taylor Swift
Theo các thông tin được ghi nhận tính tới tháng 12/2018, có vẻ như các nhà khoa học Trung Quốc đã thực sự chỉnh sửa gen cho một loạt các phôi thai, từ đó sinh ra 2 bé gái “được thiết kế gen” đầu tiên trong lịch sử.
Khoảng giữa tháng 12/2018, YouTube thông báo rằng trong vài ngày tiếp theo hãng sẽ tiến hành xóa các subscription giả, spam của các kênh trên nền tảng của mình. Động thái này là một phần của công tác kiểm tra thường xuyên nhằm đảm bảo rằng các kênh không bị "thổi phồng" bằng những công cụ spam
Khoảng giữa tháng 12/2018, phiên bản mới nhất của trình duyệt Firefox dành cho máy tính để bàn và Android – Firefox 64 – đã được ra mắt. Firefox 64 đi kèm với một vài tính năng tiện lợi để sử dụng tab và các phần mở rộng extension chuyên sâu hơn.
Khi máy tính của quý vị lưu trữ dữ liệu, nó phải tạm dừng vài mili giây để thông tin di chuyển từ phần cứng này sang phần cứng khác, chẳng hạn từ RAM sang ổ cứng. Một vài mili giây có thể không phải là vấn đề gì với quý vị, nhưng nó sẽ trở thành vấn đề với những cỗ máy sever, phải lưu trữ một lượng dữ liệu cực lớn trong kỷ nguyên số hiện nay.
Khoảng giữa tháng 12/2018, một số nguồn tin cho biết, Apple đang phát triển chip 4G riêng của hãng để thay thế các giải pháp của Qualcomm và Intel. Hãng cũng đang tuyển nhiều kĩ sư để thiết kế con chip mới, cũng như mở rộng số nhân sự làm việc với những thành phần liên quan tới sóng radio cho iPhone.
Đeo kính 3D (Anaglyph glass) và nhìn qua tiểu hành tinh 101955 Bennu. Có hình dạng như một món đồ chơi xoay tròn cùng những tảng đá vương vãi trên bề mặt gồ ghề, thế giới thu nhỏ của Hệ Mặt trời có kích thước cỡ một Tòa nhà Empire State (chưa đầy 500 mét).