Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Giá Tăng Gấp 3 Lương, Địa Oác Sợ Sụp Đổ

06/10/200200:00:00(Xem: 3948)
WASHINGTON (Wall Street Journal) - Thị trường địa ốc có cơ nguy sắp sụp đổ. Các đường nứt đã lộ ra nơi chân móng của hiện tượng bùng nổ xây cất Hoa Kỳ, trong khi các chứng cớ cho thấy tình hình tăng giá nhà lâu nay không thể tiếp diễn nữa.
Trong nhiều năm qua, nhiều yếu tố hợp lại - gồm cả lãi suất thấp, thấp nghiệp thấp, tiêu chuẩn vay tiền dễ dàng và nguồn cung cấp nhà hiếm - đã đưa tới sự tăng vọt chưa từng có trong việc mua bán nhà, đẩy giá cao lên trời. Kết quả: giá nhà cứ tăng vù vù, bất kể giá chứng khoán ào ạt sụp đổ, các cú xì căng đan về kinh doanh kế toán và cuộc chiến chống khủng bố.
Nhưng bây giờ, vài yếu tố cho thấy thị trường nhà đang suy yếu đi.
Tại hơn 100 thành phố Mỹ, giá nhà đã tăng ít nhất hai lần mau hơn mức tăng lương cả gia đình kể từ 1998, theo dự kiện phân tích cho Wall Street Journal bởi hãng tham vấn kinh tế Economy.com.
Trên toàn quốc, giá nhà tăng hơn 3 lần tỉ lệ lương tăng trong 2 năm qua, 1 sức tăng vọt làm việc mua nhà thành xa vời đối với nhiều người.
Thí dụ. Các thành phố lớn như Atlanta, Las Vegas, Denver, Houston, Tucson và Charleston, S.C. đều có mức tăng bất quân bình như thế.

Tại Miami, giá nhà tăng 58% từ đầu năm 1998, trong khi lương tăng chỉ 16%. Tại khu ngoại ô Long Island của New York, giá nhà tăng 81% trong khi lương chỉ tăng 14%. Tại Boston, giá nhà tăng 89%, mà lương chỉ tăng 22%.
Allen Sinai, kinh tế gia trưởng của Decision Economics Inc., một hãng tiên đoán, nhận xét, "Tôi chưa từng thấy 1 thị trường tích sản nào - dù là chứng khoán hay địa ốc - bùng nổ với giá vọt lên trời... mà không bị suy sụp thê thảm. Chúng ta sẽ không thoát nổi màn điều chỉnh giá ở vài thành phố. Giá nhà không thể lên hoài được."
Trong khi đó, mất việc ở nhiều thành phố đã đông hơn: Thí dụ, Boston cắt giảm 85,000 việc kể từ tháng 1-2001, trong khi Seattle mất 66,000 việc. Tiền từ thị trường chứng khoán đang suy sụp cứ đổ dồn về thị trường địa ốc. Và ai cũng chờ sự sụp đổ để điều chỉnh.
Hãy nhìn lại hiện tượng đã xảy ra trong quá khứ. Giá nhà tăng 89% trong thời kỳ 6 năm tại Los Angeles hồi cuối 1980s và đầu 1990s, trong khi lương chỉ tăng 37%. Thế là màn tự điều chỉnh của thị trường, thúc đẩy bởi cú suy thoái địa phương do vì kỹ nghệ quốc phòng cắt giảm nhân viên, đã làm giá nhà vùng Los Angeles tụt dốc 24% trong 5 năm liền, và phải thêm 4 năm sau nữa thị trường địa ốc mới hồi phục.
Tình hình điều chỉnh tương tự cũng đã xảy ra cùng lúc đó cho Chicago và Minneapolis.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Vào giữa tháng 3, chưa đầy một tháng sau khi Nga xâm lăng Ukraine, nhà khoa học chính trị Francis Fukuyama đã đưa ra một dự đoán nổi bật: Ukraine sẽ chiến thắng. Sáu tháng sau, Ukraine đang trên đà tấn công và tái chiếm lãnh thổ quan trọng giữa nhiều dấu hiệu là quyết tâm của Nga đang suy yếu. Các bản tường thuật chỉ ra rằng vũ khí và thông tin tình báo do Hoa Kỳ và các quốc gia đồng minh khác cung cấp đang mang lại cho cuộc phản công của Ukraine một sự thúc đẩy nghiêm trọng. Liên minh NATO vẫn bền vững và đoàn kết đứng sau Ukraine, bất chấp nỗ lực của Nga nhằm làm suy yếu sự thống nhất đó bằng cách hạn chế xuất khẩu khí đốt tự nhiên sang châu Âu...
Trong thời đại kinh tế toàn cầu hoá dựa vào tri thức và thông tin, thì kiến thức trở thành sức mạnh và Internet là phương tiện kết nối. Các kiến thức mới đang được phổ biến tự do trên khắp thế giới và mọi người có thể truy cập được dễ dàng hơn. Trước các chuyển biến dông bão này, tình hình cạnh tranh giữa các cường quốc không chỉ còn nằm trong các lĩnh vực chính trị, kinh tế và an ninh mà còn canh tân kỹ thuật và nhiều quốc gia cảm thấy đang bị đe dọa bởi sự tụt hậu về kiến thức và trang bị kỹ thuật số...
Cả hai nhà lãnh đạo nữ này đều là những nhân vật xuất chúng, những phụ nữ đầu tiên giữ các vị trí lãnh đạo cao cấp bậc nhất trên đất nước họ. Hình ảnh hai bà kề vai sát cánh trên trường thế giới bất chấp một siêu cường do đàn ông thống trị chuyên đi bắt nạt các quốc gia nhỏ hơn, quả là một thách thức tương phản và là một biểu tượng dũng cảm của thời đại...
Chuyến thăm của bà Chủ tịch Hạ viện Mỹ Nancy Pelosi ở Đài Loan tạo thêm sự đe doạ mới của Trung Quốc đối với hòn đảo này, nó được tạo ra do nhu cầu duy trì việc kiểm soát đối với tình hình ở eo biển Đài Loan sau những chiến thắng bầu cử liên tục của đảng ủng hộ sự độc lập của Đài Loan...
Bản đồ thứ ba về thế giới thời hậu Chiến tranh Lạnh bắt nguồn từ cái thường được gọi là “Lý thuyết Hiện thực” (Realist Theory) về quan hệ quốc tế. Theo lý thuyết này, các quốc gia thực sự là chủ thể quan trọng duy nhất trong các vấn đề thế giới, mối quan hệ giữa các quốc gia là một mối quan hệ hỗn loạn (anarchy), và do đó để đảm bảo sự tồn tại và an ninh của họ, các quốc gia luôn cố gắng tối đa hóa quyền lực của mình... Một cái nhìn viễn kiến về mối hiểm họa xung đột giữa các quốc gia trên thế giới, của nhà Chính trị học lừng danh Samuel P. Huntington, do Bác sĩ Hồ Văn Hiền chuyển ngữ và chú thích. Việt Báo trân trọng giới thiệu.
✱ MI5: ĐCSTQ áp dụng cách tiếp cận cấp nhà nước, trong đó các doanh nghiệp và cá nhân bị pháp luật TQ buộc phải hợp tác với Đảng ✱ SHU Yenjoon, sĩ quan tình báo Trung Quốc đã bị kết án về tội đánh cắp bí mật thương mại trong lĩnh vực hàng không Hoa Kỳ ✱ MI5: Để ngăn chặn, năm 2020, Hoa Kỳ ngừng cấp thị thực mới cho các nhà nghiên cứu từ các trường đại học Quân đội PLA ✱ ALJ: Giám đốc FBI Cảnh báo các công ty phương Tây rằng Bắc Kinh quyết tâm đánh cắp công nghệ của họ để đạt được lợi ích cạnh tranh. ✱ ĐS Trung Quốc tại London đã bác bỏ các cáo buộc của McCallum (MI5) và Wray (FBI), là "hoàn toàn vô căn cứ”. ✱ AFP: TMT Liên Quân Mỹ cáo buộc ông Tập Cận Bình thất hứa...
SPIEGEL phỏng vấn Ngoại trưởng Mỹ huyền thoại về nỗi ám ảnh và lệnh ngừng bắn của Putin...
Báo cáo năm 2021của Welthungerhilfe, một tổ chức cứu đói quốc tế được thành lập tại Đức từ năm 1992, vừa được phổ biến gần đây, cho thấy thực tế đã đánh tan bao hy vọng. Bảng chỉ số về nạn đói của báo cáo đã báo động về các nguy cơ dinh dưỡng của dân số thế giới và nguồn cung ứng lương thực trong toàn cầu...
Omar là con trai thứ tư của Bin Laden, người khủng bố giết người nổi tiếng khắp thế giới mà vụ gây chấn động hơn hết là vụ 9/11 ở NY năm 2001, hiện đang chọn sanh sống ở Normandie, vùng biển cực Bắc nước Pháp, với nghề vẽ tranh. Hôm đầu tháng 6 vừa qua, ông gặp nhà báo Charles Guyard của tuần báo Le Point, trong câu chuyện với nhà báo, ông kể lại tại sao ông chọn nước Pháp để sanh sống và may mắn, được Pháp chập nhận...
Ba người phụ nữ đầu tiên trên thế giới, được bầu cử vào chức vụ thủ tướng. Năm 1949, Hiến Chương Liên Hiệp Quốc nhấn mạnh vai trò bình đẳng giữa phái nam và phái nữ, trong mọi lãnh vực, nhưng thời đó chưa có một lãnh đạo quốc gia nào trên thế giới do dân bầu lên là phụ nữ cả...
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.