Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Bong Bóng Địa Oác: Giá Nhà Tăng, Dân Thêm Nợ

16/06/200200:00:00(Xem: 3849)
WASHINGTON (By Laurent Belsie - The Christian Science Monitor) - Ngay khi trị giá các chứng khoán của bạn đang tuột dốc thê thảm thì những người bạn thân thiện tại nhà băng đã đưa cho bạn mượn một cái gối bông mềm mại để gối đầu.

Bạn cần tiền để sửa nhà ư " Chúng tôi cho bạn mượn nợ trên tiền vốn căn nhà của bạn.

Bạn cần tiền để đi nghỉ hè phải không" Đừng xài thẻ tín dụng. Hãy mở một trương mục nợ tín dụng.

Không những bạn được lãi xuất rất hạ - đôi khi xuống thấp đến 4.75% - mà bạn lại còn được trừ thuế cuối năm nữa.

Nhưng nhiều chuyên gia đang lên tiếng cảnh báo về sự lên giá của những căn nhà hiện nay. Lời khuyên của họ: Đừng quá tin tưởng vào trị giá căn nhà của bạn sẽ tiếp tục gia tăng. Tuỳ nơi bạn ở, nó có thể đã quá giá rồi.

Những chuyên gia tín dụng cảnh báo rằng giới tiêu thụ phải rất cẩn thận khi nghĩ đến việc mượn nợ trên tiền vốn của căn nhà hoặc mở trương mục nợ tín dụng, dù với phân lời thấp. Mặc dù chúng có thể giúp bạn trả tiền hằng tháng thấp hơn, nhưng hành động này cũng có thể dẫn đến một số nợ khổng lồ trên căn nhà của bạn. Điều đáng nói là càng ngày càng nhiều người tại Hoa Kỳ vay nợ càng cao.

Họ mua nhà lớn hơn và nợ nhiều hơn. Theo những dữ kiện mới nhất, những người có nhà tăng giá nhanh nhất trong thập niên 90 là những người mang nợ nhiều nhất. Và nhiều người đã học những bài học cay đắng là không bao giờ nên tin tưởng vào trị giá căn nhà sẽ gia tăng mãi.

Hãy lấy thí dụ tại Connecticut. Cơn suy thoái kinh tế đầu thập niên 90 đã làm giá nhà tuột dốc thê thảm. Kết quả, những người mang nợ nhiều bỗng nhiên bị rơi vào tình trạng khốn đốn. Và để thoát khỏi sự khốn đốn, chỉ có cách là bán xe, cắt giảm chi tiêu, hoặc bán nhà, nếu trả nợ không nổi.

Cho đến năm 1999, giá nhà của Connecticut vẫn chưa hoàn toàn hồi phục. Theo dữ kiện, giá nhà trung bình của năm 1999 là 133,000 Mỹ kim, vẫn dưới giá nhà năm 1989 khoảng 500 Mỹ kim.

Những bằng chứng mới đây cho thấy giá nhà của những nơi này đang đi lên. Vấn đề các kinh tế gia đang tranh cãi là: giá nhà của những nơi khác đã căng cứng chưa để có thể khiến quả bóng địa ốc có thể sắp bị nổ tung.

Nhưng những người lạc quan cho là không. Một điều, họ nói, thị trường địa ốc không như thị trường chứng khoán. Chúng có tính cách địa phương. Vì vậy, một nơi có giá nhà tăng sẽ không ảnh hưởng đến nơi khác, hoặc ngược lại.

"Chắc chắn là không có quả bóng địa ốc trên căn bản toàn quốc", David Berson, kinh tế gia của Fannie Mae, đã nói. Ông cũng thêm rằng chỉ có vài nơi có thể có quả bóng địa ốc.

Câu hỏi là: Nơi nào"

Berson cho biết là những người mua nhà hiện nay bỏ tiền đặt cọc nhiều hơn ngày xưa. Giữa thập niên 90, tỷ lệ tiền đặt cọc khoảng dươi 20%, bây giờ đã tăng trên 23%. Vì vậy, dẫu rằng những chủ nhà bây giờ lấy tiền ra, họ vẫn còn nhiều vốn hơn so với khi họ mới mua căn nhà.

Nhưng những kinh tế gia khác bi quan hơn. "Có quá nhiều thị trường đang có quả bóng địa ốc", Ingo Winzer, Chủ tịch của Local Market Monitor, Wellesley, Mass., đã nói. Ông cho biết là 45% trong 120 thị trường mà ông theo dõi, nhà đã được bán quá giá.
Tại Utah, từ năm 1989 đến 1999, giá nhà trung bình đã tăng 64%, ngay cả sau khi điều chỉnh với mức lạm phát. Trong khi đó, số chủ nhà mang nợ cao lại tăng gấp đôi. Cuối thập niên 90, 1 trong 6 chủ nhà đã phải dùng 35% tiền lương đem về để trả tiền nhà, tiền thuế địa ốc và tiền điện, nước, gas.

Tại Washington, 1 trong 3 chủ nhà đã rơi vào tình trạng này.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Đức Giáo Hoàng Francis đã kêu gọi ra luật để bảo vệ các cặp đồng tính, theo bình luận mà ngài đã đưa ra trong một phim tài liệu mới đánh dấu sự đột phá từ giáo điều Công Giáo, theo bản tin của NPR cho biết hôm Thứ Tư, 21 tháng 10 năm 2020.
Cuối cùng thì Phi Luật Tân cũng phải chịu khuất phục trước sức ép của Trung Cộng để cho họ dự phần chia chát quyền lợi dầu hỏa tại Biển Đông mà điển hình là việc công ty năng lược của Phi Luật Tân đang thương lượng với công ty Dầu Khí Quốc Gia TQ để khai thác dầu khí chung trên Biển Đông, theo bản tin của Đài Tiếng Nói Hoa Kỳ (VOA) cho biết hôm 19 tháng 10 năm 2020.
Hàng ngàn người đã tham dự các cuộc biểu tình khắp nước Pháp để ủng hộ Samuel Paty, thầy giáo bị chặt đầu sau khi đưa ra hình cartoon của Tiên Tri Muhammad cho học sinh của ông xem, theo bản tin của BBC Tiếng Anh cho biết hôm Chủ Nhật, 18 tháng 10 năm 2020.
Tại Bangkok, Thái Lan, hôm Thứ Bảy, 17 tháng 10 năm 2020, hàng chục ngàn người đã tiếp tục biểu tình ủng hộ dân chủ theo sau một cuộc đàn áp của chính quyền hôm Thứ Sáu, mà đã chứng kiến cảnh sát chống bạo loạn xịt vòi nước có chứa chất kích ứng hóa học vào đám đông đang kêu gọi Thủ Tướng Prayuth Chan-ocha từ chức, theo bản tin của VOX tường thuật.
Một người tị nạn Nga 18 tuổi gốc Chechen đã được xác nhận là nghi can trong vụ chặt đầu một thầy giáo hôm Thứ Sáu tại một vùng ngoại ô Paris, theo chính quyền Pháp cho biết hôm Thứ Bảy, 17 tháng 10 năm 2020 qua bản tin CNN.
Azerbaijan và Armenia đã đồng ý một cuộc “ngưng bắn nhân đạo” trong cuộc xung đột vì tranh giành khu vực Nagorno Karabakh hôm Thứ Bảy – một tuần sau khi cuộc hưu chiến do Nga làm trung gian đã gãy đổ, theo tuyên bố từ các bộ ngoại giao của hai nước cho biết qua tường thuật của CNN hôm Thứ Bảy, 17 tháng 10 năm 2020.
Chính quyền Thái Lan đã tuyên bố “tình trạng cực kỳ khẩn cấp” tại thủ đô Bangkok, sau một ngày nữa biểu tình chống chính quyền mà đã chứng kiến nhiều người biểu tình chận và hạch hỏi một đoàn xe hoàng gia bất chấp luật nghiêm cấm bất cứ sự chỉ trích nào đối với chế độ quân chủ, theo bản tin của NPR cho biết hôm Thứ Năm, 15 tháng 10 năm 2020.
Quân đội Trung Quốc nên “đặt hết tâm trí và năng lực trong việc chuẩn bị cho chiến tranh,” theo Chủ Tịch Tập Cận Bình tuyên bố hôm Thứ Ba, 13 tháng 10 năm 2020 trong chuyến viếng thăm của ông tới căn cứ quân sự tại Quảng Đông, theo bản tin của The Hill cho biết hôm Thứ Tư.
Cuba, TQ và Nga hôm Thứ Ba, 13 tháng 10 năm 2020 đã được bầu vào Hội Đồng Nhân Quyền Liên Hiệp Quốc – hành động mà Hoa Kỳ gán nhãn hiệu là “sự chế nhạo” của mục tiêu có chủ đích của cơ quan này và như là bằng chứng mà Washington là đúng để rời hỏi hội đồng này vào năm 2018, theo bản tin của Fox News cho biết hôm Thứ Ba.
Trước tham vọng bành trướng của TQ tại Biển Đông, các nước trong vùng mà đứng đầu là Mỹ thường xuyên thực hiện các cuộc đi lại tự do hàng hải và tập trận như hiện nay các tàu chiến Mỹ và Nhật cùng tập trận chung ở Biển Đông, trong khi TQ cảnh báo đe dọa các nước Đông Nam Á đừng ngã theo Mỹ, theo bản tin của Đài Á Châu Tự Do (RFA) cho biết hôm 13 tháng 10 năm 2020.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.