Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Dân Mỹ Đổ Xô Bán Cổ Phiếu, Rút Về Mua Nhà Có Lời Hơn

22/12/200200:00:00(Xem: 3501)
San Francisco - Hai năm trước, cặp vợ chồng Nick và Sloane Morgan là những nhà đầu tư điển hình.
Mỗi tháng, họ, bỏ 75% tài sản vào chứng khoán, 25% vào địa ốc, và giữ lại 10% "tích cốc phòng cơ."
Bây giờ, tiếp theo sự hụt hẫng của thị trường chứng khoán, họ xoay chuyển 180 độ.
Không sợ nhà đất có thể giảm giá sau khi hàng loạt nhân viên mất việc, Nick và Sloane tiếp tục mua. Họ trút cả 100% tài sản vào địa ốc, kể cả khoản tiền tiết kiệm ! Mùa xuân rồi, họ bỏ 512.000 mỹ kim mua một căn nhà vùng Vịnh San Francisco, nơi giá nhà cao nhất nước.
Cặp vợ chồng này - với hai con trai 4 và 7 tuổi - có lo không " Còn khuya ! Nick trả lời như vậy, và nói tiếp : " Tôi rất mừng."
Trên toàn quốc, ngày càng có nhiều người như Nick và Sloane : bán chứng khoán, và giới hạn đầu tư chứng khoán, để mua nhà đất ! Và việc này đang làm tăng số người gọi là giàu nhà nghèo tiền.
Nhà kế hoặch tài chánh Dave Yeske ở San Francisco cho biết : một số khách hàng của ông - gấp đôi năm ngoái - đang xét tới việc bán chứng khoán mua nhà đất. Một cặp vợ chồng vừa rút 250.000 mỹ kim từ trương mục hoa hồng môi giới để mua bất động sản cho thuê ở vùng Bay Area.
Một cặp vợ chồng khác, John và Jennifer Swartz, từng ở nhà mướn, đã từ bỏ thị trường chứng khoán hai năm trước, và bắt đầu gom góp tiền bạc mua nhà đất. Mới đây, họ mua một " condo" hai phòng giá 535.000 mỹ kim, và nói : nếu là hai năm trước, số tiền này hẳn đã được dùng để mua chứng khoán.
Không đáng ngạc nhiên khi có người nghĩ địa ốc là lĩnh vực đầu tư có lợi hơn thị trường chứng khoán trong lúc này. Giá nhà trung dung ở Mỹ dự trù tăng 13% năm nay so với 2 năm trước, trong khi trên thị trường chứng khoán, chỉ số của Standard & Poor's 500 sụt 29%, và chỉ số Nasdaq - đầy cả chứng khoán về ngành kỹ thuật -sụt 44%.
Tuy nhiên, không hẳn ai cũng mua nhà bằng cách bán chứng khoán. Có người rút tiền bảo hiểm, có người bán cổ phần trong các tổ hợp đầu tư, hay mượn tiền từ trương mục hưu bổng 401(k).
Khuynh hướng này là một phần của lý do tại sao thị trường địa ốc vẫn tiếp tục đi ngược lại các dự kiến bi quan trong một nền kinh tế suy yếu, đặc biệt là tại các nơi giá bất động sản đã tăng nhanh như New York City, Washington, Boston, một phần của nam Florida, và đặc biệt là vùng Silicon Valley. Vùng này đã mất trên 100.000 việc làm trong hai năm qua khi ngành kỹ thuật suy yếu, và theo suy nghĩ chung thì ngành địa ốc hẳn đã phải bị ảnh hưởng.
Nhưng giá nhà ở Silicon Valley, và vùng kế cận là San Francisco - từng tăng vọt 25% năm 2000 rồi tụt hẳn xuống 5% năm 2001 - đang trên đường tăng lên lại 12% hay nhiều hơn nữa trong năm nay !
Chỉ có một điều quan trọng chưa biết được là : lãi suất - đã giảm đến mức thấp nhất trong 30 năm : 6.04% cho nợ nhà hạn 30 năm - sẽ bao giờ tăng trở lại, bao nhiêu, và nhanh đến mức nào "
Số đông kinh tế gia đồng ý: Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ không thể giảm lãi suất thêm nữa, vì vậy, việc làm tới đây của họ tất phải là tăng !
Và nếu mức tăng đó quá cao, hay quá nhanh, giá nhà không tránh khỏi suy sụp.
Nhưng có tăng thì cũng phải nhiều tháng nữa.
Dẫu sao, giá nhà không chỉ lệ thuộc vào lãi suất. Còn tùy ở mức cung cầu. Theo trung tâm theo dõi tình hình kinh tế "Center for the Continuing Study of the California Economy," California chỉ có 150.000 căn nhà được xây cất hàng năm, tức là còn thiếu đến 70.000 căn mỗi năm so với mức cần thiết.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Tại quê hương Belarus, Svetlana Alexijewitsch phản đối nguyên thủ quốc gia Lukashenko. Nhưng người đoạt giải Nobel văn học vì lo ngại cho sự an toàn của bà ấy do tình hình bất ổn, bà ta quyết định rời khỏi đất nước. Bây giờ, người đàn bà 72 tuổi đang ở Berlin.
Tổng Thống Ukraine Volodymyr Zelensky hôm Thứ Bảy, 26 tháng 9 năm 2020, đã ca ngợi người sống sót duy nhất của vụ máy bay quân sự rớt làm chết 26 người, sau khi một thiếu sinh quân khác vừa qua đời và 3 thi thể khác được phát hiện.
Nhà hoạt động Hong Kong nổi tiếng Joshua Wong đã bị cảnh sát bắt giữ hôm thứ Năm. Điều đó đến từ một tin nhắn trên tài khoản Twitter của anh ấy.
Dù lâu nay lập trường đối với TQ và Biển Đông thường thay đổi, Tổng Thống Phi Luật Tân Rodrigo Duterte trên diễn đàn Đại Hội Đồng Liên Hiệp Quốc hôm 22 tháng 9 năm 2020 đã “bảo vệ phán quyết của Tòa Trọng Tài Quốc Tế về Biển Đông,” theo bản tin của Đài Á Châu Tự Do (RFA) cho biết hôm Thứ Tư.
Donald Trump đã ca ngợi sự đối phó của chính phủ ông đối với đại dịch vi khuẩn corona và đổ lỗi Trung Quốc cho “dịch bệnh” mà quốc gia này “đã tung ra thế giới” trong bài diễn văn đọc trước Đại Hội Đồng Liên Hiệp Quốc tại New York mà đã nhanh chóng bị các nhà phê bình chê bai như là “bài diễn văn vận động tranh cử trên mạng,” theo báo The Independent tường thuật hôm 22 tháng 9 năm 2020.
Tay trùm địa ốc Trung Quốc là người đã từng gọi Chủ Tịch Tập Cận Bình là “tên hề” và đã chỉ trích việc giải quyết đại dịch vi khuẩn corona của chính quyền đã bị kết án 18 năm tù về tội tham nhũng, theo một tòa án Bắc Kinh tuyên bố hôm Thứ Ba, 22 tháng 9 năm 2020, theo bản tin của Fox News tường thuật.
Hàng ngàn tài liệu mô tả chi tiết 2 ngàn tỉ đô la của các giao dịch có khả năng tham nhũng đã được rửa qua hệ thống tài chánh Hoa Kỳ đã bị tiết lộ cho một nhóm nhà báo điều tra quốc tế, theo bản tin của báo The Guardian cho biết hôm Chủ Nhật, 20 tháng 9 năm 2020.
Một phụ nữ bị nghi gửi thư có chứa chất đột ricin cho TT Trump đã bị bắt khi bà cố vào Mỹ từ Canada tại một điểm biên giới ở tiểu bang New York, theo một viên chức thực thi pháp luật Hoa Kỳ cho biết qua tường trình của CNN hôm Chủ Nhật, 20 tháng 9 năm 2020.
Tổng Thống Donald Trump hôm Thứ Bảy, 19 tháng 9 năm 2020 nói rằng ông đã chấp thuận cho vụ thương lượng giữa công ty mẹ của TikTok, ByteDnace, và Oracle, dù chưa rõ là sẽ đủ chưa để đảo ngược các hạn chế lên TikTok mà được dự trù có hiệu lực vào chiều tối Chủ Nhật này, theo bản tin của CNN cho biết hôm Thứ Bảy.
Khoảng 20,000 người đã biểu tình tại thủ đô Thái Lan hôm Thứ Bảy, 19 tháng 9 năm 2020 chống lại chính phủ của cựu lãnh đạo đảo chánh và Thủ Tướng Prayuth Chan-ocha, với nhiều người biểu tình cũng kêu gọi cải tổ chế độ quân chủ, theo bản tin của NBC News cho biết hôm Thứ Bảy.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.
Người Việt Phone
Không còn nghi ngờ gì nữa, khẩu trang đã đóng một vai trò trung tâm trong các chiến lược đối đầu với dịch bệnh COVID-19 của chúng ta. Nó không chỉ giúp ngăn ngừa SARS-CoV-2 mà còn nhiều loại virus và vi khuẩn khác.
Hôm thứ Hai (06/07/2020), chính quyền Mỹ thông báo sinh viên quốc tế sẽ không được phép ở lại nếu trường chỉ tổ chức học online vào học kỳ mùa thu.
Đeo khẩu trang đã trở thành một vấn đề đặc biệt nóng bỏng ở Mỹ, nơi mà cuộc khủng hoảng Covid-19 dường như đã vượt khỏi tầm kiểm soát.
Trong khi thế giới đang đổ dồn tập trung vào những căng thẳng giữa Mỹ với Trung Quốc, thì căng thẳng tại khu vực biên giới Himalaya giữa Trung Quốc và Ấn Độ vào tháng 05/2020 đã gây ra nhiều thương vong nhất trong hơn 50 năm.
Ủy ban Tư pháp Hạ viện Mỹ cho biết các CEO của 4 tập đoàn công nghệ lớn Amazon, Apple, Facebook và Google đã đồng ý trả lời chất vấn từ các nghị sĩ Quốc hội về vấn đề cạnh tranh trong ngành công nghệ.