Hôm nay,  
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật
Việt Báo Văn Học Nghệ Thuật

Dân Mỹ Đổ Xô Bán Cổ Phiếu, Rút Về Mua Nhà Có Lời Hơn

22/12/200200:00:00(Xem: 3751)
San Francisco - Hai năm trước, cặp vợ chồng Nick và Sloane Morgan là những nhà đầu tư điển hình.
Mỗi tháng, họ, bỏ 75% tài sản vào chứng khoán, 25% vào địa ốc, và giữ lại 10% "tích cốc phòng cơ."
Bây giờ, tiếp theo sự hụt hẫng của thị trường chứng khoán, họ xoay chuyển 180 độ.
Không sợ nhà đất có thể giảm giá sau khi hàng loạt nhân viên mất việc, Nick và Sloane tiếp tục mua. Họ trút cả 100% tài sản vào địa ốc, kể cả khoản tiền tiết kiệm ! Mùa xuân rồi, họ bỏ 512.000 mỹ kim mua một căn nhà vùng Vịnh San Francisco, nơi giá nhà cao nhất nước.
Cặp vợ chồng này - với hai con trai 4 và 7 tuổi - có lo không " Còn khuya ! Nick trả lời như vậy, và nói tiếp : " Tôi rất mừng."
Trên toàn quốc, ngày càng có nhiều người như Nick và Sloane : bán chứng khoán, và giới hạn đầu tư chứng khoán, để mua nhà đất ! Và việc này đang làm tăng số người gọi là giàu nhà nghèo tiền.
Nhà kế hoặch tài chánh Dave Yeske ở San Francisco cho biết : một số khách hàng của ông - gấp đôi năm ngoái - đang xét tới việc bán chứng khoán mua nhà đất. Một cặp vợ chồng vừa rút 250.000 mỹ kim từ trương mục hoa hồng môi giới để mua bất động sản cho thuê ở vùng Bay Area.
Một cặp vợ chồng khác, John và Jennifer Swartz, từng ở nhà mướn, đã từ bỏ thị trường chứng khoán hai năm trước, và bắt đầu gom góp tiền bạc mua nhà đất. Mới đây, họ mua một " condo" hai phòng giá 535.000 mỹ kim, và nói : nếu là hai năm trước, số tiền này hẳn đã được dùng để mua chứng khoán.
Không đáng ngạc nhiên khi có người nghĩ địa ốc là lĩnh vực đầu tư có lợi hơn thị trường chứng khoán trong lúc này. Giá nhà trung dung ở Mỹ dự trù tăng 13% năm nay so với 2 năm trước, trong khi trên thị trường chứng khoán, chỉ số của Standard & Poor's 500 sụt 29%, và chỉ số Nasdaq - đầy cả chứng khoán về ngành kỹ thuật -sụt 44%.

Tuy nhiên, không hẳn ai cũng mua nhà bằng cách bán chứng khoán. Có người rút tiền bảo hiểm, có người bán cổ phần trong các tổ hợp đầu tư, hay mượn tiền từ trương mục hưu bổng 401(k).
Khuynh hướng này là một phần của lý do tại sao thị trường địa ốc vẫn tiếp tục đi ngược lại các dự kiến bi quan trong một nền kinh tế suy yếu, đặc biệt là tại các nơi giá bất động sản đã tăng nhanh như New York City, Washington, Boston, một phần của nam Florida, và đặc biệt là vùng Silicon Valley. Vùng này đã mất trên 100.000 việc làm trong hai năm qua khi ngành kỹ thuật suy yếu, và theo suy nghĩ chung thì ngành địa ốc hẳn đã phải bị ảnh hưởng.
Nhưng giá nhà ở Silicon Valley, và vùng kế cận là San Francisco - từng tăng vọt 25% năm 2000 rồi tụt hẳn xuống 5% năm 2001 - đang trên đường tăng lên lại 12% hay nhiều hơn nữa trong năm nay !
Chỉ có một điều quan trọng chưa biết được là : lãi suất - đã giảm đến mức thấp nhất trong 30 năm : 6.04% cho nợ nhà hạn 30 năm - sẽ bao giờ tăng trở lại, bao nhiêu, và nhanh đến mức nào "
Số đông kinh tế gia đồng ý: Quỹ Dự Trữ Liên Bang sẽ không thể giảm lãi suất thêm nữa, vì vậy, việc làm tới đây của họ tất phải là tăng !
Và nếu mức tăng đó quá cao, hay quá nhanh, giá nhà không tránh khỏi suy sụp.
Nhưng có tăng thì cũng phải nhiều tháng nữa.
Dẫu sao, giá nhà không chỉ lệ thuộc vào lãi suất. Còn tùy ở mức cung cầu. Theo trung tâm theo dõi tình hình kinh tế "Center for the Continuing Study of the California Economy," California chỉ có 150.000 căn nhà được xây cất hàng năm, tức là còn thiếu đến 70.000 căn mỗi năm so với mức cần thiết.

Gửi ý kiến của bạn
Vui lòng nhập tiếng Việt có dấu. Cách gõ tiếng Việt có dấu ==> https://youtu.be/ngEjjyOByH4
Tên của bạn
Email của bạn
Trong hai tuần qua, biến thể Omicron của Covid– 19 đang làm điên đảo loài người. Tuy nhiên điều đang làm thế giới chú tâm và lo lắng là cuộc khủng hoảng Ukraina chưa biết đi về đâu. Trong tình hình đó, Nhật Ký Biển Đông ghi nhận những diễn biến quan trọng như sau:
Dựa vào nguồn tin từ các báo chí và hãng thông tấn quốc tế, tác giả Đào Văn Bình tổng hợp các thông tin đáng chú ý trên toàn cầu trong năm 2021.
Hai nhà lãnh đạo sẽ thảo luận về “một loạt các chủ đề, bao gồm cả các cam kết ngoại giao sắp tới,” nữ phát ngôn nhân của Hội đồng An ninh Quốc gia, Emily Horne cho biết trong một tuyên bố thông báo về cuộc điện đàm. Các cuộc đàm phán diễn ra khi Hoa Kỳ và các đồng minh phương Tây nhận thấy sự gia tăng ồ ạt của các lực lượng Nga dọc theo biên giới, ước tính đã tăng tới 100.000 người, và làm dấy lên lo ngại rằng Moscow đang chuẩn bị xâm lược Ukraine.
Viễn Vọng Kính quan sát trị giá 10 tỉ đô la đã lao về đích đến 1 triệu dặm (1.6 triệu kilometers), hay là xa hơn gấp 4 lần bên kia mặt trăng. Nó sẽ mất 1 tháng để tới đó và thêm 5 tháng nữa trước khi những con mắt hồng ngoại của nó sẵn sàng quét vào vũ trụ. Trước hết, tấm gương khổng lồ và tấm kính che nắng của viễn vọng kính cần mở ra; chúng được gấp lại theo kiểu origami của Nhật để vừa trong hình nón mũi hỏa tiễn. Nếu không, viễn vọng kính quan sát sẽ không thể quay ngược thời gian 13.7 tỉ năm như được dự kiến, chỉ trong 100 triệu năm kể từ khi vụ nổ Big Bang hình thành vũ trụ.
Đức Giáo Hoàng Francis hôm Thứ Bảy, 25 tháng 12 năm 2021, đã cầu nguyện cho sự kết thúc đại dịch vi khuẩn corona, sử dụng bài diễn văn Ngày Lễ Giáng Sinh của ngài để thúc giục việc chăm sóc sức khỏe cho tất cả mọi người, thuốc ngừa cho người nghèo và đối thoại để giải quyết các xung đột trên thế giới, theo Hãng Thông Tấn Mỹ AP tường thuật hôm Thứ Bảy. Giữa lúc gia tăng kỷ lục trong các trường hợp bị lây nhiễm Covid-19 tại Ý trong tuần này, chỉ vài ngàn ngừa đứng dưới mưa tại Quảng Trường Thánh Peter để nghe diễn văn Lễ Giáng Sinh gửi đi cho toàn thế giới hàng năm của Đức Giáo Hoàng Francis.
Trong bài giảng, Đức Giáo Hoàng Francis đã thúc giục tín đồ tập trung vào “sự nhỏ bé” của Chúa Jesus, và nhớ rằng Ngài sinh vào nơi nghèo khổ của thế giới này, không có ngay cả một chiếc nôi đàng hoàng. “Đó là nơi Chúa có mặt, trong sự nhỏ bé,” theo Đức Giáo Hoàng Francis giảng. “Đây là thông điệp: Chúa không vươn lên cao lớn, mà tự hạ mình xuống bé nhỏ. Sự nhỏ bé là con đường mà Ngài chọn để đến với chúng ta, để chạm vào trái tim của chúng ta, để cứu chúng ta và mang chúng ta trở lại với những gì quan trọng thực sự.”
Tòa Bạch Ốc cho biết, Tổng thống Hoa Kỳ Joe Biden đã ký ban hành đạo luật cấm nhập cảng hàng hóa từ khu vực Tân Cương của Trung Quốc vì vấn đề lao động cưỡng bức, theo trang Reuters đưa tin ngày Thứ Năm, 23 tháng 12 năm 2021. Đạo luật Ngăn chặn Lao động Cưỡng bức người Duy Ngô Nhĩ (The Uyghur Forced Labor Prevention Act) là một phần trong nỗ lực của Hoa Kỳ chống lại những hành động của chính quyền Bắc Kinh đối với cộng đồng thiểu số Hồi giáo Duy Ngô Nhĩ ở khu vực Tân Cương, mà Washington coi là tội diệt chủng.
Cơ quan Hàng hải Madagascar cho biết, một vụ tai nạn chìm tàu ngoài khơi bờ biển đông bắc Madagascar đã giết chết ít nhất 83 người, theo trang CNN đưa tin ngày Thứ Tư, 22 tháng 12 năm 2021. Theo Cơ quan Hải Cảng Sông và Biển (APMF), con tàu chở 138 người bị chìm vào khuya Thứ Hai, 20 tháng 12 năm 2021. Hiện có 50 người đã được cứu và 5 người vẫn đang mất tích.
Tân tổng thống của Chile, ứng viên cánh tả thuộc thế hệ Millennial, đã giành chiến thắng sau một chiến dịch căng thẳng và được ví như Donald Trump, theo trang APnews đưa tin ngày Chủ Nhật, 19 tháng 12 năm 2021. Ứng viên cánh tả Gabriel Boric đã giành chiến thắng với 56% số phiếu bầu, so với 44% của đối thủ là nhà lập pháp José Antonio Kast. Kast đã ngay lập tức nhận thất bại và đăng tweet chúc mừng Boric về “chiến thắng vĩ đại.” Trong khi đó, Tổng thống sắp mãn nhiệm Sebastian Pinera đã tổ chức một cuộc họp video với Boric và cho biết chính phủ của ông sẽ hỗ trợ đầy đủ trong quá trình chuyển giao quyền lực ba tháng.
Tổng số người chết từ Siêu Bão Nhiệt Đới Rai đã tăng lên tới ít nhất 75 người, theo các viện chức địa phương báo cáo hôm Thứ Bảy, sau khi trận bão đã tàn phá Phi Luật Tân vào cuối tuần rồi, theo CNN tường thuật hôm Chủ Nhật, 19 tháng 12 năm 2021. Các hoạt động tìm và cứu người đã tiếp tục vào cuối tuần sau khi trận bão Rai, cơn bão nhiệt đới thứ 15 đổ bộ vào Phi Luật Tân trong năm nay, gây đất chùi hôm Thứ Năm tại Đảo Siargao, nơi du lịch và lướt sóng nổi tiếng trên bờ biển miền đông.
TIN TỨC
NHẬN TIN QUA EMAIL
Vui lòng nhập địa chỉ email muốn nhận.